新北市买房全攻略 从产业经济角度洞悉台湾新北房价背后的秘密
作者：责任编辑 2020-12-19 07:12:53 发布 来源：去台湾旅游网
这一期要和大家谈谈去中国台湾投资买房的话题，这也是平时很多对台湾房产有兴趣的大陆人士常问我的一个问题。投资就意味着风险，投资房产更需谨慎，要动用的资金从几百万人民币到几千万、上亿不等。中国大陆地区的房价这些年突飞猛进，一些城市年涨幅20%，很多人都习以为常，但中国台湾地区房价涨幅速度就远远比不上，一年能涨6%就算是“暴涨”，因此想到台湾投资买房，必须摒弃短时间房价暴涨的思维，否则一定会让你失望。
新北市房产值得长期投资。打算投资500万人民币在台湾购置一套房产，考虑到增值保值要求，首推台北市区，但是台北市区的房子能被核准卖给大陆人士的概率较低，经常看去台湾旅游网台湾房产相关文章的朋友应该都知道，李非这里就不普及知识了。打开地图可以清楚的看到新北环绕台北，淡水河一桥之隔。这些年新北公共交通不断完善，尤其是捷运建设，吸引了众多台北买不起房的居民到新北市安家置业，毕竟早上搭乘地铁20多分钟就到台北市上班了。
房价涨跌：短期看政策、中期看土地、长期看人口，这条定律适合全球绝大多数城市。
新北市是中国台湾第一大市，土地2052平方公里，占据台湾总面积6%（台湾中部大多数高山，不适合居住），人口2020年破400万，成为台湾人口最多的市，并且每年维持正增长。2020年6月新北设籍人口有402万6646人，比2010年多12万人。特别注意的是，参考过去3年人口统计资料，每年新北市自境外迁入人数皆超过8千人，这是房价本土因素以外的额外利好。全市人口最多的行政区为板桥区、新庄区以及中和区，而进一步观察近10年来，人口净成长最多的行政区，前5名依序为，淡水区3.35万人、林口区3.16万人、新庄区1.69万人、三峡区1.47万人以及汐止区1.31万人。新北持续推动各项重大建设与完善政策，吸引外县市民众入住，预估2020年增加人口可超过1万人。林口商业发达吸引人口移入淡水新市镇开发、轻轨营运也带动发展2区都增加2千多人，其次为淡水区2457人。林口商业发达，包含三井Outlet等大型商场进驻，世大运结束后，林口社会住宅持续使用，吸引人口移入；淡水受到淡海新市镇开发、淡海轻轨营运，也带动发展(本文的末尾有新北已通车捷运、在建中的地铁、未来规划要建的捷运详细说明)。
在2019年，新北市GDP总产值约6950亿人民币，接近1000亿美元大关仅就人均GDP而言，新北市人均GDP约2.5万美元，已经超越了上海、北京、深圳等一线城市。近年来，新北市提出产经发展策略，运用大数据、云计算、区人工智能等前沿技术推动城市管理手段、管理模式、管理理念创新。在几年前的全球智慧城市评选中，从400多个城市脱颖而出，位列全球顶尖7大智慧城市之一，也是亚洲唯一入围城市。
新北市工厂登记为19483家，占全台湾的21%，行业主要为金属制品制造业、机械设备制造业、塑料制品制造业、计算机电子产品及食品制造业，占整体工厂家数61%。新北市商业登记家数为14万2,208家，占全台湾份额的16%，位列县市第一。新北市公司登记家数为13万3,847家，占据台湾总份额的19%，仅次于台北市的25%。（以上为2019年数据）
这几年都流行谈数字经济，那新北就要更值得好好了解。李非总结了这样一句话，“台湾数字经济看新北市，新北看板桥区，板桥看Tpark（台北远东通讯园区）”。Tpark台北远东通讯园区位于新北市板桥区，面积24公顷，为一都市化的绿色研发园区，由远东集团自行开发， 延聘国际知名Ramboll Studio Dreiseitl (前Altelier Dreiseitl)公司建构降温、减碳的绿生态园区，提供，进。驻产业群聚的研发优势及优质工作 /生活空间，因应台湾资通讯产业发展，建构一创新应用平台之通讯、数字产业园区。.Tpark意在成为ICT研发创新平台以推动台湾下一波经济发展。同时园区内布建超速光纤网络、充沛的电力设施，生活机能健全(周边有医院、学校、商场、住宅)， 具备三铁共构的便利交通，40分钟车程即可抵达松山、桃园二国际机场。竭诚欢迎通讯研发、云端运算、绿能科技、 应用软件及数字内容相关产业进驻Tpark。台北远东通讯园区位于北台湾科技产业廊带，上下游分工细密，具备完整供应链体系，有利欧美、日本企业投资高端研发，建立研发中心。
Tpark有多牛？来看看入驻的企业，和未来即将入驻的企业，都是美国顶尖的互联网公司（微软、google、亚马逊），也是未来台湾数字经济关键，5G、AI人工智能、物联网、智能硬件。
新北市亚马逊AWS 联合创新中心。2018年8月入驻，由新北市、AWS、蓝涛亚洲共同成立的新北市-亚马逊AWS联合创新中心（NTPC-AWS JIC），以AWS云技术平台及国际链结为基础，协同相关金融资源与企业网络，发展新创孵化加速．企业数位转型．云端人才培育的整体解决方案，将台湾新创企业推向世界舞台，助力台湾传统产业转型升级！聚焦5G等新技术、由串连在地产业、AWS提供国际与技术能量、蓝涛亚洲链结亚洲资金与大企业，每年征选、加速30家新创团队。
台湾已成为 Google 在亚洲最大的研发基地。Google在Tpark打造全新办公园区（独立建造大楼），为目前拥有2000名员工的Google台湾团队预留双倍成长空间，预计于2020年底开始分批迁移部分团队。新园区将做为先进创新的engineering hub研发园区，主要会将硬体研发与工程人员集中在此。
微软台湾云端开发中心，也选择入驻在Tpark台北远东通讯园区。2020年10月预计在4年创造3千亿产值、3万个在地就业机会、培养20万数位人才，是台湾微软在台成立31年来最大投资计划。台湾微软总经理孙基康宣布，将投资数字台湾4大新计划，延伸微软云服务足迹至台湾，将台湾纳为微软全球超过60多个资料中心区域，在台湾设立首座Azure资料中心区域，在台设立Azure云端硬体与基础建设团队，将台湾作为亚洲营运中心，设计适用AI、 物联网与边缘运算解决方案的先进云端软硬体基础建设，提供微软全球资料中心使用，拉抬台湾伺服器供应链于全球之重要性。
Tpark还入驻了爱立信、联合利华等世界知名企业。
台湾房产行业专业术语解释：
公寓：表示5楼以下而且没电梯的房子；大楼：11层及以上有电梯的房子；华厦：10层及以下没电梯的房子
| 区域 | 公寓 | 大楼 | 华夏 | 透天 |
| 板桥区 | 2.82万/平 | 3.64万/平 | 3.11万/坪 | 5.17万/平 |
| 金山区 | 0.83万/平 | 1.3万/平 | 1.17万/平 | 1.45万/平 |
| 汐止区 | 1.79万/平 | 2.42万/平 | 2.45万/平 | 2.38万/平 |
| 深坑区 | 1.78万/平 | 2.12万/平 | 2.08万/平 | 1.6万/平 |
| 瑞芳区 | 0.7万/平 | 无 | 0.6万/平 | 1.07万/平 |
| 平溪区 | 0.7万/平 | 无 | 0.6万/平 | 1.07万/平 |
| 双溪区 | 0.67万/平 | 无 | 无 | 0.647万/平 |
| 新店区 | 2.57万/平 | 3.41万/平 | 2.39万/平 | 2.92万/平 |
| 贡寮区 | 0.52万/平 | 无 | 无 | 0.46万/平 |
| 永和区 | 3.13万/平 | 4.1万/平 | 3.38万/平 | 7.92万/平 |
| 中和区 | 2.72万/平 | 3.38万/平 | 3.1万/平 | 4.4万/平 |
| 土城区 | 2.4万/平 | 2.86万/平 | 2.47万/平 | 3.89万/平 |
| 三峡区 | 1.42万/平 | 2.14万/平 | 1.71万/平 | 1.34万/平 |
| 树林区 | 1.78万/平 | 2.22万/平 | 1.95万/平 | 2.23万/平 |
| 莺歌区 | 1.26万/平 | 1.66万/平 | 1.39万/平 | 1.72万/平 |
| 三重区 | 2.45万/平 | 3.32万/平 | 2.92万/平 | 3.76万/平 |
| 新庄区 | 2.33万/平 | 3.07万/平 | 2.55万/平 | 3.45万/平 |
| 泰山区 | 1.72万/平 | 2.18万/平 | 2.13万/平 | 3.02万/平 |
| 林口区 | 1.68万/平 | 2.28万/平 | 1.98万/平 | 2.23万/平 |
| 芦洲区 | 2.3万/平 | 3.3万/平 | 2.63万/平 | 3.6万/平 |
| 五股区 | 1.58万/平 | 2.14万/平 | 1.95万/平 | 2.27万/平 |
| 八里区 | 1.24万/平 | 1.52万/平 | 1.42万/平 | 1.8万/平 |
| 淡水区 | 1.36万/平 | 1.85万/平 | 1.75万/平 | 1.55万/平 |
| 三芝区 | 0.66万/坪 | 0.78万/平 | 0.83万/平 | 1.12万/平 |
新北一共18个区，那买哪里比较好呢？500万人民币预算买100平米左右的大2房或者小三房，我们受推荐买板桥区、永和区，其次是中和区、三重区、新店区。如果要再缩小找房范围，那就锁定Tpark园区周边。Tpark靠近的是板蓝线捷运亚东医院站，那北上的府中站、板桥站和南下的海山站、土城站都可以考虑，搭乘2站捷运就可以到公司，这种生活美滋滋。
大陆居民台湾买房是个很专业的事情，必须要有丰富经验和大量成功案例的公司来办理，长达5个月购买办理的过程中，需要经好多个部门审核，这之间会面谈和电话询问替大陆人士办理买房的人员，要是经验不丰富的从业者，可能一个电话问题回复的不对就被拒。去台湾旅游网的李非是服务大陆居民台湾买房成功案例最多的专业人士（没有之一），帮助我们的客户在新北、桃园、苗栗、台中、高雄等城市取得不动产。如果您也想在台湾购置房产，请联系我们，我们的专业和经验一定能在最短时间内帮你实现梦想!
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