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台北豪宅分布区大移位 阳明山、中山北路、安和路掉出豪宅地段

作者:责任编辑 2020-12-17 发布 来源:去台湾旅游网

近十年以来,中国台湾台北市成交价达每坪200万以上的一线豪宅区块共10处,分布六个行政区,大安区3处最多,信义区与松山区各有2处,中山、中正与士林区各有一处。近年北市豪宅市场明显颠覆过去惯性,有钱人对豪宅地段迷思逐渐降低,建商品牌与建筑规划更能获得青睐,元利、华固与润泰三家建商顺势在一线豪宅市场抢占半边天。

 

近十年以来,台北市成交价达每坪200万元以上的豪宅区块,分别是大安大安森林公园第一排,仁爱路与和平东路一带、信义计画区、忠孝东路、市民大道、敦化北路沿线(含庆城街)、大直重划区、博爱路沿线、以及天母地区。

 

统计资料显示,大安区仍是顶级富豪认同度最高的行政区,因此一线豪宅区块最多、最密集。大安森林公园第一排豪宅案ONE PARK TAIPEI元利信义联勤32楼户在2018年创造299万元单价,成为全台湾豪宅之王。 

 

西华富邦-台北市
台北豪宅西华富邦,台积电创始人张忠谋居住地

 

 

 

松山区则是近十年的最大黑马,华固名铸、润泰敦峰最高成交单价来到225万元,虽然价位稍逊于信义计画区,但因敦化北路线上整合开发中的都更案众多,未来豪宅推案量足以跟信义计画区分庭抗礼,争坐老二位置。

 

另一个疾速窜起的豪宅区块是大直重划区,跃升至一线豪宅区的关键是饭店豪宅案西华富邦。西华富邦最高成交价冲到每坪292万元后,在重划区内掀起比价效应,代官山、轻井泽、帝景水花园等社区陆续晋级到200万俱乐部名单内。 

 

台北近十年豪宅分布区域和代表性楼盘
台北近十年豪宅分布区域和代表性楼盘  

 2019台湾台北地区10大明星豪宅 价格和深圳、北京、上海豪宅对比

近十年台北市一线豪宅区有三个重大变化:

 

第一、建商定锚造市成功并创造出新豪宅区例子变多。按房地产发展规律来说,豪宅区块的形成往往经过长年的发展才能获得市场共识。不过,近年来这个规律却频频被打破。

 

例如和平东路和平大苑、忠孝东路联合大于、市民大道润泰敦峰、博爱路松涛苑与天母地区华固天铸,这5处原本都不是一线豪宅区的成员,而是靠单一豪宅案价格成功定锚所撑起来。

 

第二、富豪口味变了,路段迷思已降低。上述5处豪宅区靠单一建案价格定锚成为一线豪宅区,显示有钱人买豪宅的口味正在转变,他们不再迷信传统一线路段;建商品牌口碑与特殊、细腻的规划设计,反而更能让有钱人心甘情愿买单。

 

反观早年豪宅区如阳明山、中山北路、安和路等三区块,已经渐渐走下神坛,跟一线豪宅区说掰掰。天母虽然仍在一线豪宅区,但因天母房市已成为封闭型市场,创价能力减弱;下一个十年,若缺乏更有力的建商推豪宅案,天母可能会脱离一线豪宅区。

 

第三、顶级建商势力大换血。近十年北市一线豪宅十大区块里,有六个区块是元利建设、华固建设、润泰新等三家建商的推案,早先一些老牌豪宅建商,可能是品牌力减弱、或者拿不到好地块等原因,地位逐步被取代。

 

 

 

台北在销售新房豪宅-琢白
台北在销售新房豪宅-琢白

 

 

 

 

被骂越凶涨越多!北台这些地区房价10年涨一倍

 

 

以前好便宜,现在贵死了、当年下定决心买一间就好了。很多民众看屋之后,常常都有这种感慨。过去十年北台湾预售屋房价上涨前十名,全部都涨了一倍以上,很多从一字头涨到三字头,让看屋人感慨尤深。

 

台湾北部近10年新房涨幅前十名区域

 

 

北台湾县市各行政区建案涨幅前十名,依序为中坜、新庄、宜兰市、树林、林口、大园、基隆中正、泰山、芦洲、罗东。

 

中坜在2009年时,新建案均价每坪12.4万元,如今已至27.9万,涨幅1.25倍。

 

中坜这十年最受注目的就是青埔特区。何世昌说,十年前,青埔一片荒烟蔓草,只有小狗汪汪叫,想买瓶酱油还买不到,一坪卖十出头万,去买的人还被笑是盘子,如今捷运沿线成交价已拉到三字头。当初没买的,不少人很懊恼。

 

涨幅第二名的新庄,2009年平均房价每坪21.3万元,现在飙到47.1万元,涨幅也达1.21倍。

 

新庄房价飙涨的动力,主要来自于头前和副都心重划区。这两大重划区,开发初期新建案成交价每坪仅20几万元,很多人嫌贵,后来更因供给量过大而被骂作鬼城,还有人讥讽说一坪买二、三十万的人会赔到脱裤子。

 

谁又能想到,过了十几年之后,现在头前、副都心重划区成交均价已经四字头了。当初一坪用二、三十万买进的人,没有赔到脱裤子,而是赚得口袋满满。

 

涨幅第三名是宜兰市,房价从每坪11.4万涨至24.6万,涨幅约1.16倍。

 

虽然宜兰市房价涨很凶,但并不是宜兰县房价最贵的区域;宜兰县最贵的地方在罗东,目前均价是26.1万元。另一个更有趣的地方,是宜兰市房价上涨最明显的时间,其实是在一六年之前,近几年房价涨幅反而不多。

 

分析涨幅前十名行政区,大致有四大特色:

 

一、拥有重大交通建设的新兴重划区,如中坜与大园的青埔特区、新庄的头前和副都心、林口的林口新市镇。

 

二、房价基期低,涨幅前10名中,有8个区域2009年房价为一字头,另两个区域为2字头,基期低的区域一旦启动涨势,房价翻个一倍不稀奇。

 

三、靠在地客撑盘,照样涨翻天。涨幅前十大区域里的宜兰市、树林、基隆中正区、泰山、芦洲等地房市,买盘多以在地客为主,外来投资人相对较少,但房价照样飙涨。

 

四、被骂越凶涨越多。前五名的中坜、新庄、林口,都曾被点名炒作或被批评为鬼城,但十多年来房价并未崩盘,越被看衰的地方,房市却出乎意外的有韧性。

 

 

当张忠谋邻居苗丰强买大直豪宅

 

联华神通集团董事长苗丰强与台积电(2330)创办人张忠谋两人好交情,连买房子都要当邻居;根据实价登录网最新揭露,北市大直豪宅西华富邦出现四楼、八楼共三户交易,买方以美丰投资和美安投资两家投资公司购入,而两家公司董事长正是苗丰强夫妇。

 

今年10月苗丰强和夫人许爱贞分别以美丰投资和美安投资两家投资公司名义购入西华富邦四楼、八楼,总计共三户房产,斥资6亿5,211万元;其中四楼两户每坪成交价各达139.6万、140万元,总价各约2.12亿元,较今年3月张忠谋夫人张淑芬购入同样位于四楼每坪137万元略高约2 %。

 

八楼部分,购入一户是以每坪成交价150.3万元入手、总价达2.27亿元,符合市场行情,与今年七楼交易单价差不多;苗丰强夫妇出手、一次购入西华富邦三户,且也选择四楼,可以看出两家好交情,连买房都在同一社区当邻居。

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,虽然政府祭出公司法人购入住宅第二户以上、贷款五成的限制,不过对于资金充沛的企业主来说,影响不大;以今年10月西华富邦三笔四楼、八楼的交易为例,其中一户全数现金交易,显示高端客户手中现金实力扎实,就算该笔交易在央行实施信用管制后才入手,也不影响其资金配置。

 

据实价登录网资料显示,今年西华富邦累计成交已达16笔,总交易金额达36.46亿元,为今年豪宅卖座王;另外,大安区高端住宅明日博,今年度累计有20笔交易,不过因该案单价、总价较低,因此累计总销为22亿1,798万元。