恭喜浙江潘女士 广西苏先生完成台湾买房梦想 2021再添2件成功案例

众所周知两岸很多活动因为疫情都被冷冻，但是李非团队在2021年上半年帮助大陆居民台湾买房连过7件后，第三季度9月24日再过二件！恭喜浙江潘老板、广西苏老板通过中国台湾法律大陆人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法，合法取得台湾苗栗项目房产。李非团队是服务大陆居民台湾地区买房最专业的团队，经验丰富，也是成功案例最多的公司，没有之一！

 

 

 

 

 

两岸现正努力控情，台湾地区也连续数日本土零确诊，生活逐渐正常，边境也在研拟开放，相信不动产入台证属于社会交流范围，基于财产权保护权益，也会优先考虑，况且不动产入台证属于「永久入台证」，不动产在，入台资格永远在，每年办证，来不来随您高兴都可以，除了直飞来台外，而且可以办理台湾银行卡账户及台湾手机门号，甚至大陆继承人也可以直接继承房产及入台资格，所以在台拥有房产的人，其实也不用担心入台问题，只要保持房产正常状态，不用保证人或入台事由，房产水电费、“政府税金”、物业管理费正常缴纳，台湾地区地方官员每半年查访正常且有台湾代理人可联系即可，当然上海李非团队的客户，都知道这个道理，保持与台湾代理人正常联系，所以不用担心这些问题，而李非团队有台湾配合的事务所一条龙协助，从「签约、申请、审查、约询、核准、缴税、过户产证、不动产入台证申请、五年代为管理税务水电及物业(限于苗栗桃园项目)、协助开立银行账户及手机门号」，内地朋友根本不需要烦恼。

 

 

 

上海李非团队目前也在协助其他人，因为之前并非透过李非团队置产的人，没有台湾代理人，导致台湾房产发生上述欠费查封求助无门等问题，而大陆人民取得不动产属于特殊案件，台湾主管部门事前严格审查，事后也查访严密，尤其遇到疫情期间，有些案件虽然已经过关完成产权过户，但因为迟缴地价税、房屋税、水电瓦斯及物业管理费，又没有台湾代理人授权处理，房产现在已被税务机关行政执行及水电瓦斯物业公司声请”法院“查封拍卖，一旦房屋发生”法院“诉讼纠纷，管理机关势必质疑来台动机，因为台湾地区法令规定，大陆人民在台取得不动产仅能「自住」(自己居住及自由行使居住权利)，如果无法合乎法律上自住权利行使，就不合于法律规定，后续可能撤销房产核准资格，被迫遭”法院“强制拍卖提存，以及取消入台资格，所以一连串法令规定是相关的，并非只要拿到房产就永远没问题，千万不要道听涂说，等真正发生问题时，求助无门。

 

 

 

建议大家都打疫苗，因为世界主要国家地区已经开始研拟「疫苗护照」，相信边境开放，彼此会相互承认WHO核准之疫苗施打证明。到时候当两岸恢复正常往来时，上海李非团队客户，只要「打完疫苗、微信畅通、知道家里最近办理直飞Q签的地点、订机票、家里信件有人收信」就可以了，因为上海李非的专业团队，会主动将「入台证、权状产证、房屋钥匙、入台须知、办理银行卡及手机门号地点及方式、台湾地区专业代书事务所地址及紧急联系方式」迅速寄送到各位老板手上。

 

 

 

 

 

新北、桃园、新竹房产市场买气热

 

中国北台湾新案市场买气增温，根据《住展》杂志调查，9月推案量突破千亿元，看屋及购屋客明显变多，其中以新北市、桃竹地区市况最火热，台北因多数建案坚持预约看屋，表现虽然相对平稳，仍有案场单周来客突破百余组，整体不论待售案量、成交组数等皆有成长，尤其议价率更是显著增加，意味着在价量齐扬的环境下，买房更加精打细算；专家指出，新建案市况回温与疫情有关，消费者恐慌情绪退去，递延买盘出笼几乎复制8月的热潮，随着递延买、卖盘扩张，全年推案量上看1.1兆元。

 

 

 

代表北台湾地区新建案市况的住展风向球显示，9月对应灯号亮起代表「复苏安全」的绿灯，更是从2013年5月、睽违8年后首次亮起，六大指标分数唯独议价率分数下滑（议价率越高分数越低），包括预售推案量、新成屋户数、待售建案个数、来客组数、成交组数皆增加，其中预售及新成屋推案、来客及成交组数皆连续两个月上扬，指标推案来人组数每周约33.7组，月增9.7组，成交组数每周3.8组，月增1.4组。换句话说，新建案从7月开始增多，推案潮延续至9月，看屋及购屋客也明显变多。

 

 

 

9月新案市场表现亮眼，主要受惠递延买盘大举出笼，今年5~7月因疫情加上实价登录2.0发酵，房市几乎停摆，不过随着8月疫情趋缓、人们逐渐适应房市政策，买气复苏并延续至9月，加上原本就是传统旺季，市场因此创造佳绩，若以整体北台湾来看，除了高总价产品销售表现相对较弱，其余产品普遍销售畅旺，其中二房型相对热门。

 

 

 

9月待售住宅建案个数跌破1300个，主要是推案相较上月稍微略减，毕竟防疫从7月底已陆续解禁，8月已经历过一波推案热潮，案量方面自然相对减少，分数因此上扬，不过建案成交价依旧走高，居民更积极争取价格空间，致使议价率分数调降，整体而言9月几乎完整复制8月的好买气。

 

 

 

检视北台湾9月的推案量，从上月的650亿元成长至千亿元，预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市大同区「三丰云极」、文山区「元利森活庄园」、新北市板桥区「新美齐画世代」、三重区「漾时光」、桃园市中坜区「W站前」、大园「宝台A17」、新竹县竹东「星都汇」等案。

 

 

今年新案市场的看点是坪数有放大迹象，其中换屋型产品占大宗，亦有不少都更及造镇案，例如文山区的「元利森活庄园」就是台北罕见的造镇案，新店央北重划区也有「联上沄朗」，随着递延买卖盘出笼，房市可望愈来愈热，预估北台湾全年推案量可望冲突破1兆元。

 

 

 

 

 

 

不仅建商积极推案，从来客组数及成交组数联袂增加能发现，目前来客表现较好的为新北市三重、新庄、林口、板桥、莺歌、土城、桃园市中坜、桃园、龟山等地，成交则以新北市板桥、土城、新庄、莺歌、桃园市中坜、桃园、新竹县竹北、新竹市东区与北区最亮眼，台北的来人量相对较少，主因是多数建案仍坚持预约看屋制，虽然表现相对不如新北、桃园和新竹，但仍有部分建案单周来人组数超过百组，整体市况依旧火热。

 

 

市受惠低利环境，再者眼下并无其他相对稳健的投资项目，加上市场话题热度、疫情状态和缓，这些因素都让交易维持畅旺，只要没有影响市场信心消息，例如大幅度的升息与限贷，买气将可持续增温，尤其在9月底的房市新制，以及近日的公股银行限贷，程度上也均属温和，像是全台买卖移转栋数等数据还可望上看35万栋，预计全民疯房产的现象短期很难降温。