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台南市哪里的房子值得购买投资 南科园区辐射善化区、新市区受益最大

作者:责任编辑 2020-12-24 发布 来源:去台湾旅游网

中国大陆居民如果想投资中国台湾南部城市的房产,可供选择的2个城市是台南市和高雄市,而要再压缩买房预算,那答案就只有台南。台南是台湾6大都市里房价最低的城市,长期以来缺乏重大利好规划,房价徘徊不前,但随着台积电入驻台南科学园区而发生重大改变。台积电投资南科不仅仅带来了钱,而是引来了整个芯片半导体产业产业链。未来2年,台南将会是全球最重要的先进制程聚落,最聪明的钱和人才,早已提前卡位,将随着南科崛起抢赚机会财,周边的房价自然会水涨船高。下面就跟着李非看看南科给台南市带来显而易见的价值,产业构成、人口迁入、就业增加、工资上涨、房市热潮。

 

南科迎曦湖

 

南部科学园区台南园区简介

台南园区位于台南市新市、善化及安定三区之间,地址为台南市新市区南科三路22号,面积1043公顷,主要产业为光电、积体电路、精密机械、生技及绿能等产业,南科园区营业额为6642.79亿新台币,就业人数已接近8万人。其中,2017年半导体领导厂商台积电公司,宣布5纳米及3纳米先进制程在台南园区建厂,将有利吸引全球顶尖厂商,打造全球规模最大半导体产业聚落。此外,将结合既有园区绿能厂商及周边学研机构,链结产学与沙仑绿能科学城,共同打造绿能科技创新产业生态系。而在光电部分,主要系以群创与瀚宇彩晶所形成的平面显示器上下游聚落为核心,随着智慧型手机及笔记型电脑的大量需求,触控面板快速发展,目前南科已有和鑫光电及群创的触控面板厂,加上园区TFT-LCD聚落相关新台币件、材料、设备等厂商的支援,上下游供应链完整,形成台湾最重要之TFT-LCD产业聚落。

 

南科产业构成

 

根据调查显示,受南科就业机会带动,台南市全职职缺数近三年呈现正成长(4.63%),为台湾六都第一,而且全台湾有高达40%民众愿意定居台南 ,科技产业职缺需求前三名分别为:技术人员、电机技师、工程师和机械操作人员。外商台厂竞相投资!南科快速崛起成为半导体发展核心,台南市建构优质环境创造更多就业机会。

 

 

 

南科园区营业额

 

南科一共有239家(含高雄南科园区),一、二期土地利用率超过95%(第三期将扩建),积体电路25家,电脑周边6家、通讯11家、光电45家、精密机械57家、生物科技84加,其他行业11家。

 

 

南科的崛起关键就在台积电!台积电正在南科加速投资,当计画完成后,南科将成为全球最重要的先进半导体制造和EUV(极紫外光)设备中心,营收破兆,追上竹科只是时间问题。

 

 

早在2018 年时,台积电南科18 厂正式动土,当时董事长张忠谋表示,这里将会是5 奈米制程的中心,台积电在18 厂投资台币5,000 亿新台币,增加4,000 个就业机会。但今年,台积电在技术论坛上揭露,不只5 奈米和3 奈米制程都会在这里生产,还在南科设立先进封测厂和特殊制程的生产据点,整合前后段制程,把效能再拉高一个层级。

 

 

荷兰公司艾司摩尔(ASML)来了,南科成为全球最高阶半导体制程中心。8月20日,艾司摩尔EUV(极紫外光)全球技术培训中心在南科正式开幕,选在这里,因为全世界近半数的EUV机台都在这里,台积电的5奈米和3奈米制程,将大幅采用EUV设备。

 

 

台积工程师在哀号,去海外受训的福利没了,过去,要学会使用EUV 设备,只能去荷兰,现在,不用离开南科就能完成训练。EUV 使用很多新材料,台南会成为全世界最重要的EUV 供应链聚落。一位业界人士观察。

 

 

南科管理局估计,今年南科的产值将会成长15%,冲上台币8,600 亿新台币,目前,台积电占南科营业额约5 成,当台积电3 奈米量产后,南科产值可望破兆新台币。依据台积电公布的时程,3 奈米将在2022 年下半年量产。按此推算,2022 年之后,南科和竹科产值将非常接近。

 

 

不过,南科的就业人口不会这么快追上竹科,因为南科厂房的自动化程度较高,南科管理局估计,今年会突破8 万人南科管理局副局长苏振纲说,接下来3年,会以每年2,000 人的数目增加。

 

 

 

 

南科就业人数

 

增加人才人口和就业收入

 

 

根据日前1111人力银行的调查,全台35~45岁的年轻人有约4成想移居台南,也希望到台南工作,最重要的原因就是因为南科,而台南市于本周六(15日)也将举行大型的就业博览会,将释出6600个以上的职缺,更有4成薪资在3万新台币以上,包括台积电、群创光电、台湾穗高、铼恩帕斯、能新台币科技等多家科技大厂都有职缺释出。

 

 

南科的发展也为周边行政区带进居住人口,随着南科持续拓厂,就业人口也愈来愈多,包括善化、新市2区已经连续6年都有超过3000人入户籍,若加上调职、未入户籍者,人口增加更多。

 

 

 

南科带动了几个区户籍人数连年增加

 

台南科技新贵年收157万新台币

 

近年来台南房市发展围绕南科,而南科又因台积电设厂其投资规模上兆新台币创造出许多职缺,高薪科技新贵更愿意在南科周边落地生根购屋置产。依“财政部”综税所得总额各县市乡镇村里统计分析发现,位于南科旁善化区莲潭里,个人平均所得中位数达157.4万新台币,是南市平均63.3万新台币近2.5倍。而南科快速发展也让区段房价屡创新高,透天厝购屋平均总价连6年突破千万,大楼均价更达16.2万新台币。

 

 

查询台南市最有钱10里,若以中位数排行,首位为莲潭里达157.4万新台币,其次是东区裕圣里109.7万新台币与同为东区文圣里,其2~3名为台南富豪聚落虎尾寮与复兴国小生活圈。排名前10名有钱里东区占5名额,北区2名额,永康东桥里也就是近年来房市发展热络的大桥生活圈亦入榜,年收96.5万新台币,另安南区东和里也就是史博馆生活圈亦入榜,中位数收入为93.7万新台币。

 

 

 

南科地理位置地图

 

南科对当地房价的影响

 

房地产需求绝对是取决于有没有工作机会。房价直接受益于南科辐射的3个区,新市区、善化区、安定区。中国大陆人士想买台南的房子,可以重点考虑这3个区域。需要购买的客户请联系我们,去台湾旅游网是服务大陆居民到台湾买房成功案例最多的公司!我们具备市场上最丰富的经验和专业的团队,一定帮您顺利买好房。大陆人在台湾买房后可以获得每年4个月居留的权益。

 

 

说南科是台南发展最重要的命脉,一点也不为过,受惠于南科近年台南的发展速度快,尤其善化因为距离南科近,房市也受惠最多,不仅新大楼建案房价普遍站上2字头,10年内的大楼成交也冲上每坪20万新台币,最近2年房价大涨25%。

 

 

 

南科周边区域最近5年房价涨幅

 

 

就业人口增加也带动住宅的需求,邻近南科的行政区如善化、新市、永康及安南区,都是南科就业族群会选择居住的区段,因此房市受惠最大,尤其善化和新市离南科最近,过去透天别墅总价约700~800新台币新台币就买得到,现在总价都已破千万新台币,近2年上涨速度尤其快。

 

 

 而距离南科稍有距离的安南区,则是最近颇受南科人士青睐,这与兴建中的北外环道有关,未来北外环道完工后由安南区到南科车程可压缩在10分钟,邻近的北区又有好市多等成熟的生活机能,因此建案销售热度高,房价直逼2字头。

 

 

2年前新建案的市场行情大约是每坪16~17万新台币,现在善化这边的新案也都站上2字头,即便如此销售丝毫也不受疫情影响,目前代销业者手上几乎都是无案可卖的情况,以自家建案为例,短短4个月销售期就已全数销售完毕,其中来自南科从业人员的客户就将近一半。

 

 

 

2020年11月份4件大陆人台湾买房成功案例 房产证 土地证
本团队成功案例,2020年11月份4件大陆人台湾买房后取得房产证 、土地证

 

 

 

善化、新市透天厝要价千万新台币,逐年增长

 

南科的发展为周边行政区带进居住人口,当地房仲业者也指出,包括善化、新市区等地区的房市都受惠不少。

 

 

以南科附近新市、善化及安定3区的实价登录显示,善化区大楼在2016年每坪平均单价约10.5万新台币,到今年8月已经来到14.5万新台币,涨幅达38% ;而善化区透天厝在5年前平均总价约860万新台币可买到,但至今平均总价已经来到1175万新台币,涨幅同样约37%。

 

 

另外,新市区的房价涨幅更为惊人。以大楼、华夏物件来说,善化区平均单价从5年前的每坪8.2万,如今每坪平均单价已涨至13万新台币,涨幅达近6成;至于透天厝总价也从775万新台币涨至1345万新台币,涨幅超过7成。

 

 

永庆房产集团则指出,由于新市地区在2017、2018、2019年屋龄5年内成交比例逐步提升,且有多笔包括腾挥会馆NO2、太子WIN-明大NEW、长矶一品苑NO3、春池LM inn等成交案例,因此涨幅才会逐年扩大。

 

 

但也这意味着,购屋族若想在善化区买透天厝,预算若不到千万新台币恐怕能入手的机率将大大降低。随着南科三期即将落脚台南看西农场,南科正全力冲刺成为下一个「小竹科」,这股房市热度恐怕在短时间内还不会结束。

 

 

台南科学园区就业人口突破8万人,加上看好南科三期开发效应,带动周边房价上扬,此外,科技新贵及鲑鱼返乡的台商,资金投入房市,台南市区房价即使每坪喊价30万起跳,地段好的仍超抢手。

 

 

善化区房仲业者杨欣崇表示,今年以来南科附近的善化区、新市区房价涨幅达20%;原本房价较低的安定区,因为没有都市计画,建地少、建案少,涨幅更高。

 

 

此外,南科三期落脚新市看西农场,预估年产值400亿新台币,预计可创造5000人就业机会,南科三期附近房市需求量会更高。有在地建商表示,受惠南科崛起,买屋需求大增,但是建商买地成本也变高,建屋成本也高,因此连带推高房价。

 

 

 

台积电在南科的办共大楼

 

台南南科产业竞争力

目的在于引进高级技术产业及科学技术人才,提升区域创新整合能量,以激励台湾产业技术之研究创新,并促进高级技术之产业发展。

 

 

遵循上开宗旨,积极开发台南科学园区,引进高科技产业,形成上、中、下游供应链完整之高科技产业聚落,以强化产业的国际竞争力。台南园区引进之主要产业为积体电路、光电、精密机械、通讯、电脑周边、生物科技等六大产业,目前已形成完整的积体电路、光电及精密机械产业聚落。

 

 

(一)积体电路产业聚落

目前南科台南园区积体电路产业聚落相当完整,园区在台积电及联电等晶圆代工厂商带动下,吸引上游原料供应CMP研磨液、石英炉管厂商,下游封装测试与设备供应商。由于台积电持续投资台南园区,除兴建生产5纳米制程的12寸晶圆厂,另3纳米制程也落脚南科,以及高雄园区华邦电的加入,南科已成为积体电路优秀人才与厂商聚集之处,同时也是全球最先进制程所在地。

 

 

(二)光电产业聚落

台南园区系台湾TFT-LCD产业垂直整合最完整的聚落,在垂直整合方面,自上游的关键新台币件如玻璃基板(美商台湾康宁)、液晶材料(日商捷恩智)、触控式液晶显示器(和鑫)、增亮膜与稜鏡片(美商3M)、偏光板(日商住华)、光罩(日商顶正)、背光模组(中强),中游的面板(群创光电及瀚宇彩晶)到下游的液晶电视厂商(群创光电)均已涵盖。而在横向支援的方面,园区亦聚集有东捷、帆宣、美商台湾应材、日商优贝克、大福、由田新技、友上、盟立等设备制造商。因产业聚落型态的日益完善,相关厂商前来投资意愿相对增高而形成具竞争优势的光电产业基地。台南园区将在台湾迈向全世界平面显示器产业领导地位过程中,继续扮演关键性角色。

 

 

(三)精密机械产业聚落

台南园区精密机械产业发展,系随着半导体及光电大厂投资设厂,形成产业链聚集效应。目前已有许多台湾境内外设备厂商进驻台南园区,提供自动化或检测等设备,例如:台湾应材、帆宣、优贝克、东捷、盟立、超净及崇越等,本局也积极推动设备生产本土化,并持续向外招商,以吸引更多精密机械厂商进驻南科。