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大陆人士怎么在台湾贷款买房 资金付款+银行账户+自由入台

作者:颜小朵 2020-11-23 发布 来源:去台湾旅游网

来台购房找李非,超过30多位老板在中国台湾成功置产的经验,不是空口白话,要如何正确地来台置产买房,100%过关置产,而不留任何不良纪录,就要好好端详这边文章。中国大陆居民在台湾买房时间要6个月,这还算快的,审核流程中要面临警察和其他多个主管部门的谈话,如果回复的闪烁其词或者是不够专业,那就进入无休止的补充说明,甚至是直接拒绝买房申请。一定要找有大量成功案例的团队来处理,不要为了省一点服务费而找新手而导致不能成交、成功。这里还有重要的一句话提醒,第一次到台湾买房不要想着找台湾当地银行贷款,法规上可以贷5成,但是在当地没资产证明是贷不到的,变通的办法就是看本文。

 

 

首先,内地一个人可带2万人民币入出境,所以在中国台湾买房,你如何支付房款?明显不可能付足房款订金,再者,即使台湾主管部门核准函发下,也只给一年过户时间,超过一年没过户,核准函自动失效,以后很难再申请,即使想尝试再试试看,您绝对要解释房款未来如何支付?因为您已经留下不良纪录。

 

所以唯一就只有屋主愿意收人民币,屋主自己想办法汇回台湾,可是要面临海外所得的解释,屋主基本就没有意愿卖给内地朋友。

 

所以,李非以经验谈,明白告诉内地朋友们,除非在台有亲友愿意代付台币,还是强烈建议以下步骤:

1. 先求有,再求好,取得台湾房产证及永久入台证

2. 有了(台湾房产证及永久入台证)后,再来台开立银行卡帐户存款。

3. 有了(台湾房产证及永久入台证)后,再自由入台,随时找寻更好的房屋。

经常往来两地的人都知道,在台湾有了来台三宝—(住所、入台证、银行卡),住所-也就是在台住址,入台证-进入来台湾的通行证、银行卡-在台生活及投资的工具,有了这三宝通常就等于有永久居留资格一样,所以建议购买小资本的套房,取得房产证,置放个人随身物品,以及可以搭机前,临时短期一、二天住宿,并且使用(台湾房产证+入台证+手机门号),申请银行卡账户,一年四个月自由入境,直飞来台,不用转机(往来台湾通行证Q签),一年来个10、20次或更多都可以,只要累积四个月内即可,而且永久每年4个月,不用保证人,随时申请随时来。

 

等到三年后,原来的房产可以卖掉,而且绝对可以卖给内地朋友,也可以海外交易,这时候跟之前申请银行卡账户的银行往来密切,再找寻更大房屋时,贷款依中国台湾地区法令规定(台湾地区银行及信用合作社办理在台无住所大陆地区人民不动产担保放款业务应注意事项),就可以贷款到五成,而且已经有台湾各银行账户,直接支付台币,更无庸担心资金流向问题。

 

 

现在大陆人士台湾买房审查也越来越严格,专业单位平均都要半年以上,所以想在台湾买房置产,真的趁现在,因为真的疫情结束,您想买,别人也会想买,但是台湾规定,每一小区只有1/10资格,目前李非配合的台湾中介及代书,已经过案20多间,20万人民币的套房小区额度已快用完,半年后,疫情也差不多缓解,到时候,两岸边境的重新开放,自由往来,想再买20万人民币套房恐怕很难,甚至连找房都难,因为台湾的房屋,不是每一处都可以买,依据台湾法令规定台内地字第09100697291号函释规定,审核时,应就该不动产1公里范围内,有无重要设施或属安全管制地区,或依个案情形虽超过1公里但该区有机场、港口或重大工业设施等特殊地区,都不行,所以购房的核准区域,可随时改变,不然的话,台湾自2002年8月8日许可办法发布迄2020年9月30日,18年来,内地朋友也只有取得不动产628件,其中扣掉80%的大陆配偶,实际上真正内地朋友不到100件左右。

 

 

所以为何李非敢说,台湾置产的专家及第一品牌,因为李非就有30多件完成,占了全台1/5量。

 

台湾买房成功后的房产证、土地证、不动产入台证