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台北市房价最高的5个路段,每坪米上百万

 

 

尽管房市景气低迷,台北市精华区房价仍坚挺,以今年实价登录交易资讯统计,全台最贵的五个路段都在台北市,每坪房价均在百万之谱,且这些烫金门牌路段仍然有行有市。

 
 
永庆房产集团以今年实价登录资讯统计,今年上半年全台最贵的五大路段,除临沂街位中正区外,其余均位于台北市大安区,仁爱路三、四段每坪111万元台币,居全台之首;敦化南路一、二段每坪104.6万元台币、大安路一、二段每坪104.2万元台币、临沂街每坪100.5万元台币、安和路每坪99.6万元台币。
 
 
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,今年大安区房价已达每坪90.7万元台币,五条烫金门牌路段今年交易件数均逾20件,高出大安区均价一至二成,显示即使政府打房造成房市买气清淡,但精华区仍是有行有市。
 
 
特别是仁爱路三、四段因具有台北市稀有的林荫景观,豪宅林立、名人汇聚,除了知名度高的宏盛帝宝外,包括三段上的仁爱SOLO、四段的润泰敦仁与仁爱双星、百吉、凤翔等老名宅。
 
 
黄舒卫指出,烫金门牌路段买盘指名度高,显见精华路段市场保值性极佳,仍获高资产族群的青睐。
 
 
昨天公布的实价登录资讯,位于帝宝隔仁爱路对面的仁爱SOLO有一户三楼户别交易,权状坪数210.4坪,成交总价为​​2.48亿元台币,换算单价每坪约140万元台币。
 
 
据誊本资料显示,是由闲达有限公司出售给朋进股份有限公司,买卖双方的公司负责人均为新光集团董事长吴东进夫人许娴娴。
 
房仲业者表示,以帝宝交易价格立稳每坪250万至300万元台币来看,该案基地面积较小,这笔交易略低于该社区每坪160万至200万元台币行情,该案2008年交屋时即取得,持有六年换手,应为集团财务操作规划,且因是关系人间的交易,才使该案交易价格低于行情。
 
大安区套房坪价176万
 
近期房价创新高案件减少,但市区套房产品交易仍亮眼。据最新公布的实价登录资讯,台北市大安区预售套房大安富中16笔交易揭露,最高单价每坪175.9万元台币。成屋市场方面,位于师大附中学区的菁选集出现每坪单价163万元台币的新高单价,仁爱A+也有每坪157万元台币的成交价。
 
 
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,即使今年房市买气较低迷,但市中心的小豪宅产品,因其特殊的学区优势与地段条件,不少社区单价每坪百万元台币以上,特定的套房社区大楼,甚至有每坪130万元台币以上的成交纪录,以这次实价揭露单价最高前五名来看,就有三件属附中学区,包括二户坪数不到十坪的小套房。
 
 
台湾房屋智库发言人张旭岚指出,大安区学区设籍套房产品夯,菁选集每户面积仅9.59坪,但每坪价格高达163万元台币,刷新该栋去年4月每坪151万新高纪录。
 
 
根据优美地产统计显示,今年建北录取率前十名的国中学区套房房价,最高的是大安区仁爱国中周边,均价每坪109.5万元台币。优美地产企研室召集人叶立敏表示,设籍用套房竞争激烈,少子化的时代,父母为子女争取就读高录取率学校,代价不小。
 
 
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