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台北套房投资划不来,出租60年才能回本

 

台北套房投资收益表

 

 一项全球城市的市中心套房价格调查显示,台北市套房每坪单价高居全球第六名,但租金收入成绩却是倒数,台北市套房的房东平均要花将近一甲子时间才能回本,堪称全球最苦房东。

 

台北市套房房东苦命,但在台北市市中心租套房的房客负担相对比其他国家轻。调查显示台北市套房租屋费用是平均薪资的4成,和首尔差不多,比上海、北京、香港、新加坡的8、9成,相对轻鬆很多。
 
 
台湾房屋全球财富中心根据numbeo网站资料,统计全球21个主要城市市中心套房租金、单价及租屋者的生活负担。调查显示,套房月租金最贵的是新加坡,达8.7万元台币,纽约8.4万元台币和伦敦7.5万元台币,分居第2、3名。
 
 
至于台北市,市中心平均套房租金为1.7万元台币,只有新加坡的5分之1,香港的4分之1,低于东京、首尔、上海、北京,和印尼雅加达差不多。
 
售价方面,套房单价最高的是香港每坪192万元台币、巴黎162万与新加坡161万分居2、3名。台北市套房平均单价达102万元台币,紧追在伦敦与苏黎世之后,排名第6。
 
 
从房东出租的角度来看,以套房平均12坪来算,台北市房东如用租金付房价,得花59.3年才能回本,还本年限最长。投资回收时间第二长的是巴黎,但仅要36年,显示台北市租金和房价背离,泡沫化严重。
 
 
调查显示,东南亚国家由于房价较低,套房投资报酬率都不错,最好的是缅甸仰光,只要6.8年可还本。另外纽约11年,雪梨14年,东京15年也都在水准以上。
 
 
台湾房屋全球财富中心首席分析师邱太煊表示,东南亚主要城市涌进许多海外投资者,市中心套房供不应求,租金大涨,是投报亮眼主因。他提醒,由于租屋市场主要靠外国人,本地人根本租不起,以仰光来说,平均套房月租金是当地人收入的3.5倍,如果外资离开,租金将立即随之重挫,投资风险相当高。
 
 
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