台北套房投资划不来 出租60年才能回本

台北市套房房东苦命，但在台北市市中心租套房的房客负担相对比其他台湾地区轻。调查显示台北市套房租屋费用是平均薪资的4成，和首尔差不多，比上海、北京、香港、新加坡的8、9成，相对轻松很多。

 

 

台湾房屋全球财富中心根据numbeo网站资料，统计全球21个主要城市市中心套房租金、单价及租屋者的生活负担。调查显示，套房月租金最贵的是新加坡，达8.7万元台币，纽约8.4万元台币和伦敦7.5万元台币，分居第2、3名。

 

 

至于台北市，市中心平均套房租金为1.7万元台币，只有新加坡的5分之1，香港的4分之1，低于东京、首尔、上海、北京，和印尼雅加达差不多。

 

售价方面，套房单价最高的是香港每坪192万元台币、巴黎162万与新加坡161万分居2、3名。台北市套房平均单价达102万元台币，紧追在伦敦与苏黎世之后，排名第6。

 

 

从房东出租的角度来看，以套房平均12坪来算，台北市房东如用租金付房价，得花59.3年才能回本，还本年限最长。投资回收时间第二长的是巴黎，但仅要36年，显示台北市租金和房价背离，泡沫化严重。

 

 

调查显示，东南亚台湾地区由于房价较低，套房投资报酬率都不错，最好的是缅甸仰光，只要6.8年可还本。另外纽约11年，雪梨14年，东京15年也都在水准以上。

 

 

台湾房屋全球财富中心首席分析师邱太煊表示，东南亚主要城市涌进许多海外投资者，市中心套房供不应求，租金大涨，是投报亮眼主因。他提醒，由于租屋市场主要靠外，本地人根本租不起，以仰光来说，平均套房月租金是当地人收入的3.5倍，如果外资离开，租金将立即随之重挫，投资风险相当高。

 

 

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