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二房户型成为台北首套购房客首选

 近年全台都会区房价高涨,加深首购族入手难度,专家建议,小资夫妻买房,预算仍为优先考量,其次为室内空间。以800万元台币以内的购屋预算,台北市万华可买到20坪的二房产品;在新北市的汐止、五股,可买到25坪的二房产品,淡水坪数可放大至30坪。

 

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大台北地区近年二房格局因为总价及自备款门槛低,自住型态首购产品成为市场主流,据实价登录资讯显示,小宅较一般住宅房价贵一成,在台北市有三成的交易量。台湾房屋调查显示,台北市总价500万到800万元台币的两房格局交易比重,台北市以中山区最多,其次是北投及万华区;新北市则以淡水区居冠,其次为汐止和五股。
 
 
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,中山区因区内商业活动多元台币,有南京西路商圈及南京金融华尔街等,就业机会多,小宅推案相对高,不过也因单价高,因此虽为两房,但平均可买到坪数只有13.4坪,第二名的万华区则能买到15坪,然而只要往北市郊区移动,生活空间可望扩大,例如北投区一样两房格局,因平均房价每坪35.9万元台币,可望拥有平均20坪的生活空间。
 
 
新北市的汐止和五股,两房产品平均坪数也都在25坪以上,淡水由于房价基期低、推案量大,加上有捷运末端通车优势,吸引小资族进驻,总坪数约30坪,可谓双北最划算的小宅热区。
 
 
张旭岚分析,若以淡水平均总价656万元台币计算,自备款约131万元台币,就算在没有长辈帮忙的情况下,以家庭年收百万的小资夫妻,若能每年提拨三分之一做储蓄存款用,也就是每年约存33万元台币的进度,不到四年即可圆梦。不过,这些低总价物件,有些可能是毛胚屋或二手中古屋,建议规划自备款时还是要预留装潢费用,避免财务吃紧影响生活品质。
 
除了大台北房市小宅风盛行外,小宅风也正悄悄的往南吹,桃园县、台中市的一、二房小宅比例渐追上新北市,其中以桃园县的增加状况最明显。
 
 
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,虽然桃园以南的区域房价水准较低,但小宅交易比例也有升高趋势,桃园的小宅比率从去年上半年的28.8%增加到35.9%,台中市则从33.7%微幅增加至35.8%,小宅比率持续增加,主要仍是因为区域房价友善、首购族购屋压力负担轻与少子化的社会趋势。
 
 
曾敬德表示,桃园县上半年两房产品平均总价为518万元台币,房价水准约为北市一房的半价,在桃园的首购族准备120万到150万元台币的自备款,想要拥有一间自己的房子并不是梦想,以贷款利率2%贷款20年试算,每月房贷金额不到2万元台币,比起每个月付租金帮房东养房子,有些双薪家庭选择以买代租」。台中市二房产品平均成交总价接近500万,一、二房的小宅成交比率,从去年上半年的33.7%增加到35.8%。曾敬德表示,小宅化几乎是高房价下的产物,加上国人近年少子化的社会现象,更推涨了小宅化趋势。
 
 

 

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