二房户型成为台北首套购房客首选

大台北地区近年二房格局因为总价及自备款门槛低，自住型态首购产品成为市场主流，据实价登录资讯显示，小宅较一般住宅房价贵一成，在台北市有三成的交易量。台湾房屋调查显示，台北市总价500万到800万元台币的两房格局交易比重，台北市以中山区最多，其次是北投及万华区；新北市则以淡水区居冠，其次为汐止和五股。

 

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，中山区因区内商业活动多元台币，有南京西路商圈及南京金融华尔街等，就业机会多，小宅推案相对高，不过也因单价高，因此虽为两房，但平均可买到坪数只有13.4坪，第二名的万华区则能买到15坪，然而只要往北市郊区移动，生活空间可望扩大，例如北投区一样两房格局，因平均房价每坪35.9万元台币，可望拥有平均20坪的生活空间。

 

 

新北市的汐止和五股，两房产品平均坪数也都在25坪以上，淡水由于房价基期低、推案量大，加上有捷运末端通车优势，吸引小资族进驻，总坪数约30坪，可谓双北最划算的小宅热区。

 

 

张旭岚分析，若以淡水平均总价656万元台币计算，自备款约131万元台币，就算在没有长辈帮忙的情况下，以家庭年收百万的小资夫妻，若能每年提拨三分之一做储蓄存款用，也就是每年约存33万元台币的进度，不到四年即可圆梦。不过，这些低总价物件，有些可能是毛胚屋或二手中古屋，建议规划自备款时还是要预留装潢费用，避免财务吃紧影响生活品质。

 

除了大台北房市小宅风盛行外，小宅风也正悄悄的往南吹，桃园县、台中市的一、二房小宅比例渐追上新北市，其中以桃园县的增加状况最明显。

 

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，虽然桃园以南的区域房价水准较低，但小宅交易比例也有升高趋势，桃园的小宅比率从去年上半年的28.8%增加到35.9%，台中市则从33.7%微幅增加至35.8%，小宅比率持续增加，主要仍是因为区域房价友善、首购族购屋压力负担轻与少子化的社会趋势。

 

 

曾敬德表示，桃园县上半年两房产品平均总价为518万元台币，房价水准约为北市一房的半价，在桃园的首购族准备120万到150万元台币的自备款，想要拥有一间自己的房子并不是梦想，以贷款利率2%贷款20年试算，每月房贷金额不到2万元台币，比起每个月付租金帮房东养房子，有些双薪家庭选择以买代租。台中市二房产品平均成交总价接近500万，一、二房的小宅成交比率，从去年上半年的33.7%增加到35.8%。曾敬德表示，小宅化几乎是高房价下的产物，加上近年少子化的社会现象，更推涨了小宅化趋势。