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台北市明星学区房房价年涨10%

 

国中会考、特招成绩近日出炉,建中、北一女录取率高的明星国中,受到望子成龙、成凤父母关注。房仲业统计北市今年建北录取率排名前10的明星国中学区房价,比去年又上涨约1成,大安区3所国中学区宅平均每坪单价已百万起跳。

 
 
今年国中升高中,采会考与特招双管道。根据统计,北市明星国中,今年一免和特招,录取建中、北一女人数最多的是中正国中,达132人;其次分别为敦化国中108人、金华国中84人。以录取率来算,这3所学校也是名列前3名。
 
 
以行政区来看,建北录取率排名前10的明星国中多位于市中心,其中大安、松山区各有3所,分别是金华、仁爱、龙门以及敦化、民生、介寿。中正区​​有中正、弘道2所,士林、内湖则各1所,分别是天母国中及丽山国中。
 
 
优美地产企研室召集人叶立敏表示,少子化下,现代父母更注重子女教育环境及品质,而每年建中、北一女录取率高的明星国中是许多父母心目中,希望子女就读的首选。
 
 
但想让子女取得这些明星学校就学门票,代价不低。根据实价资料,今年录取率排名第一的中正国中,学区住宅每坪平均单价达81万元台币,购买总价较低的套房产品,至少要900万。
 
 
而如果选择环境品质相对较佳、位于大安森林公园附近的大安区金华、仁爱、龙门国中,目前平均房价都从百万起跳,最贵的金华国中每坪达113万元台币。这三所学校学区套房,最低成交价一户也要1000万以上。
 
 
 
 
叶立敏表示,预算有限的父母,可以优先考虑内湖区的丽山国中,当地住宅今年上半年平均每坪单价约70万元台币,是建北录取率排名前10的明星国中之中,房价最低的学校。
 
 
如购买小坪数套房设籍,则建议可优先考虑位于松山区新东街的民生国中;依实价资料,当地是唯一还有机会买到总价800万以内学区套房的地方。
 
 
台湾房屋智库执行长刘怡蓉提醒,父母为子女买学区宅,要先问清楚学区范围,并在出手前依门牌号码再次确认;因为常常同一条道路甚至巷弄,单数门牌和复数门牌就分属不同学区。
 
此外,如果子女已届龄,也要了解学校设籍年限规定,多数明星国中入学名额因僧多粥少,必须提前多年设籍才能入学。
 
 
 
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