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台湾小户型住宅交易量活跃,台北比例最高

 

小宅产品当道,信义房屋统计全台实价登录资料发现,上半年六大都会区小宅成交比率提升,台北市仍是全台小宅比率最高的都会区,小宅购屋比高达44%,但桃园县、台中市的1、2房小宅购屋比已追上新北市,显示这波小宅购屋风潮正悄悄地往南吹。

 

信义房屋统计实价登录资料,发现上半年台北市1房的平均成交总价1061万元台币、2房1649万元台币,近2年上半年北市1、2房小宅比率都在44%以上,1、 2房产品成为台北市首购族标准品。
 
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,台北市房价高,尤其市中心或靠近捷运站,中古屋甚至出现每坪百万元台币的天价,让民众购屋坪数愈来愈小。
 
 
近来不少15至20坪左右的小宅,因总价低于2000万元台币,成为民众购屋热门产品。
 
 
曾敬德分析,去年上半年台北市每2户住宅交易就有1户是1、2房小宅,显示小宅在台北市是热门购屋产品。但跨出台北市,小宅购屋比率就没有这么高,同样千万元台币总价预算,在台北市只能入手1房产品,但在桃园以南的地区可以直接买3房产品,但这现象也慢慢改变。
 
 
根据实价登录统计,上半年桃园小宅交易比率升高,从去年上半年的28.8%增加到35.9%;台中市的小宅购屋比率从33.7%增加至35.8%。曾敬德说,小宅购屋比率持续增加,主因首购族为了减轻购屋压力,加上少子化趋势,不少购屋族多以2房为主要购屋目标。
 
 
曾敬德表示,桃园县上半年2房平均总价518万元台币,房价仅北市2房小宅的3折,以总价5百多万元台币的2房小宅计算,桃园首购族仅须准备120万至150万元台币自备款。若以贷款利率2%、20年期试算,每月房贷金额不到2万元台币,比租屋还便宜。
 
 
他说,桃园近来有升格议题,距离台北市交通不远,成为不少台北人购屋转战地,近来小宅购屋比率才会大幅度提升。
 
 
台中市也有类似的现象,曾敬德指出,台中市2房平均成交总价不到500万元台币,1、2房的小宅成交比率也从去年上半年33.7%增加至35.8%,显示小宅购屋热潮不断增加,这波小宅风,已一路从台北市往南吹。
 
 
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