台湾小户型住宅交易量活跃 台北比例最高

信义房屋统计实价登录资料，发现上半年台北市1房的平均成交总价1061万元台币、2房1649万元台币，近2年上半年北市1、2房小宅比率都在44%以上，1、 2房产品成为台北市首购族标准品。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台北市房价高，尤其市中心或靠近捷运站，中古屋甚至出现每坪百万元台币的天价，让民众购屋坪数愈来愈小。

 

 

近来不少15至20坪左右的小宅，因总价低于2000万元台币，成为民众购屋热门产品。

 

 

曾敬德分析，去年上半年台北市每2户住宅交易就有1户是1、2房小宅，显示小宅在台北市是热门购屋产品。但跨出台北市，小宅购屋比率就没有这么高，同样千万元台币总价预算，在台北市只能入手1房产品，但在桃园以南的地区可以直接买3房产品，但这现象也慢慢改变。

 

 

根据实价登录统计，上半年桃园小宅交易比率升高，从去年上半年的28.8%增加到35.9%；台中市的小宅购屋比率从33.7%增加至35.8%。曾敬德说，小宅购屋比率持续增加，主因首购族为了减轻购屋压力，加上少子化趋势，不少购屋族多以2房为主要购屋目标。

 

 

曾敬德表示，桃园县上半年2房平均总价518万元台币，房价仅北市2房小宅的3折，以总价5百多万元台币的2房小宅计算，桃园首购族仅须准备120万至150万元台币自备款。若以贷款利率2%、20年期试算，每月房贷金额不到2万元台币，比租屋还便宜。

 

 

他说，桃园近来有升格议题，距离台北市交通不远，成为不少台北人购屋转战地，近来小宅购屋比率才会大幅度提升。

 

 

台中市也有类似的现象，曾敬德指出，台中市2房平均成交总价不到500万元台币，1、2房的小宅成交比率也从去年上半年33.7%增加至35.8%，显示小宅购屋热潮不断增加，这波小宅风，已一路从台北市往南吹。

 

 

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