台湾全民炒房二 台积电投资台南市南科带动房价上涨 投资客转手赚70万

全台湾疯炒房，受南科带动、房价已经涨一波的台南更是夸张，转卖红单能获利一倍；建商抢推案，连善化郊区的牛庄、六分寮等农村，也在田里盖起电梯华厦；看准热潮，中古屋主开价贵二成，房仲还是卖到无房可卖。高雄也不遑多让，中钢新建案3天完销，据悉过半数都是投资客；还有菜篮族10人合买一间房，代销业者坦言，从业25年前所未见的怪象。

 

受惠于"护台神山"台积电大举投资南科，带动区域房价上涨，有民众去年以花70万购买安南区蜜觅花园6透天预售屋红单，总价760万，最近以830万转单，多赚70万，获利1倍。

 

包括南科族群青睐的永康、大桥、善化等地，房市更是一片大好，永康东桥绿海中心新案原本每坪成交价20万~20.5万，但在一个月内每坪上涨1万；房仲透露，台南就连中古屋主也看准这波热潮，更有底气，开价高于实登也卖的动，普遍提高1~2成。

 

夸张的是，南科主要由善化、新市、安定等行政区包围，但供需严重失调，建商抢推案，就连善化郊区如牛庄、六分寮等农村，在一片农村小镇景象中盖起电梯华厦，开价14~18万，直逼高雄市楠梓区，当地民众和房仲都惊呆，是有多少人要挤进来、很缺房吗？

 

 

对此，住商不动产善化南科加盟店协理杨欣崇指出，南科目前房市以刚需为主，附近目前推案尚未大爆发，选择不多，而善化、新市、安定的都市计画范围狭小，整体呈现需求大于供给的局面，加上善化市区房价上涨，购屋族逐渐往郊区甚至农村外溢。

 

杨欣崇举例，以善化房市来说，4年前一建案单价卖13万就卖不太动，但今年位于建业路往六分寮方向的一建案，目前成交底价已来到18万，涨幅38％，善化的蛋白区行情已不输高雄的蛋白区。

 

他说南科的投资客很敢扫货，在LM特区有2~3个新案尚未开案就预约额满，台南房价的低基期甚至让投资客出手超豪迈，一次扫10户，不过他也坦言，即便没有投资客，南科的房市本身就供需严重失调，客户中有6成是外地客，包含自住、投资、企业主等。

 

高雄房市近期最受瞩目的，是中钢集团旗下子公司中欣开发在桥头推出的欣桥之心新建案，于本月15日起开卖，3天内销售一空，总销金额约26亿多元。业内人士透露，该案目前只是收预约，还没签约，价格符合区域行情，据悉5成以上是投资客，也有房仲带着不少投资客去预约，从收订到开盘之后的情况还是会有落差，我们还在观察。

 

 

 

兴诚国际总经理徐全兴指出，高雄就有建商较不希望预售案让投资客炒作转单，祭出转单限二等亲的规定，不过近期市场出现菜篮族，10个人合购一间房，在接待中心讨论很久，看起来很辛苦，也有不同职业3~5人如餐饮业、保险业等当起菜篮族，也是听闻地价飙涨、原物料上涨、未来买不到旧成本等讯息，鼓起勇气进场，用团体战术加码来扫货，这现象近期越来越多，而且不只在市中心，堪称从业25年前所未见的怪象。