台湾全民炒房一 台中新房2周涨3次 没关系还买不到房

台中新房市场热度无法挡，每逢假日知名建商案场就很热闹，客人一组接着一组，代销坦言怕的不是没人，而是人来太多，近期还有没买到的民众都上网投诉，质疑建商只卖给投资客和老客户，没有关系的民众完全买不到房，业者分析，怕涨、怕买不到、钱太多，是现在台中新房预售房市的买屋心态。

 

 

最近台中在热什么？一名台中代销向记者笑说：这波房市热得莫名其妙，大家手上突然都有钱了，像是在台中市区几乎是总价1500万元以下，就归类低总价产品，一推出就全垒打；对比3年前1000万元以下的低总价标准，差别很大！

 

这波抢房在台中预售房市，主要有三个共通点：中科生活圈、知名建商、拼低总价，只要有这三大特色任一，推案无往不利。建商私下坦言：这波买盘以投资客为主，他们看准利率继续下探且租金投报率不错，每个建案保守有四成投资客。

 

其中品牌建商算是在地特色之一，因为台中堪称是全台最在意建商品牌的购屋族，就犹如买奢侈品一样，品牌象征身分地位及日后房价保值性。投资客朱小姐说，知名品牌市场接受度高，房价上涨冲第一、打房时期跌最少，多年下来早有粉丝护盘。

 

投资客朱小姐在2016年房地合一税之后，悲观认为房市获利空间有限，逐渐淡出预售房市，转而瞄准收租型物件，不过这波他却回头购入南区千万元预售屋。

 

她说：身边朋友大家都在买房，假日一到就是看房，好像没跟着买一间房投资就落伍了，但也是看好南区双铁共构潜力，市中心房价一直涨，这边不到3字头房价还算是很亲民。

 

而在台中的西侧、中科生活圈，下半年最经典案例就是十多年没推案的龙井区游园北路，精锐建设一进场，大批粉丝跟着来，本来预计顺销三个月，但才三周就达成卖9成目标；双十连假开案的预售案国聚之赫，总销约28亿元，创下1天预约转定金的完销纪录，业者都大呼惊奇。

 

精锐建设协理高鸿麟说：客层有4成属于中科客层、3成为在地客，但有的一次出手就是4户，确实比想像中还要热络。目前中科旁两大新案单价站上3字头，最高单坪36万元也创新价。

 

另位于南区的惠宇谦仁，成交均价每坪32至36万元，不只创新高价，也是近期讨论热最高建案，虽然传出完销，但业者低调不证实，倒是有没买到的铁粉上网抱怨，质疑业者只卖给投资客跟老客户，让早早排顺位的他没办法顺利买房，根本不公平。

 

不过房市这么热，那以价制量有用吗？答案是没用！今年这波建案调价热潮，最夸张的是，有建案两个礼拜连续调三次价格，一路从2字头涨到快3字头，丝毫止不住买屋一把火，早早卖光光，晚买的人明知道买贵，还是前仆后继接手。而且因为房子卖太快，建案衔接不上，不少主干道都出现接待中心顶让潮，实在前所未见。

 

 

七期精华区豪宅市场也不寂寞，因为台中本来就是台商大本营，就有几个销售许久的亿级豪宅，向记者表示因为台商回不去了，在台时间拉长，反而增加成交机会，甚至几乎是三个月卖赢过去好几年，还有的人一口气买好几户，买房不手软。

 

大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮解释，其实大家都忘了去年台中房市表现就很热络，上半年只不过受疫情影响而中场休息，下半年当然一口气爆发，加上闷钱留在台湾需要找停泊站，刺激预售房市。

 

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，上半年受疫情影响，房市交易出现短暂停滞或衰退，但目前台中买卖逐步回稳，市况确实不错，提醒这波疫情闷钱带动的房价走扬，疫情过后未必能维持热度。