台湾全民炒房三 新竹疯抢新房 日光盘现象导致一个板凳排位号卖20万

全台湾热钱窜向房地产，让过往买气强劲的新竹房市，更如同火上浇油，新房预售屋一日秒杀不稀奇，民众风闻建商将开案，排队睡在接待中心前几个晚上，投资客甚至喊出20万买板凳的离谱价码，房市热区在一年内，从每坪25万涨到34万、40万，仍阻止不了购屋客捧钱抢进，代销、建商也被买气吓到，拜托媒体不要报导，“怕国税局来查税。”

 

新房预售屋一日秒杀不稀奇，民众风闻建商将开案，排队睡在接待中心前几个晚上，投资客甚至喊出20万买板凳的离谱价码。

 

新竹县市今年以来，不少新房建案一日完销，包含竹北“惠宇谦和”、“日光城心”，新竹市金雅重划区“竹庆金宴”、“鸿柏掬光”等案，而其他如“鸿筑竹科汇”以及最新案建林工业食品路都引爆抢购潮。

 

更夸张的是，有些建案甚至连接待中心都还没盖，房仲网站上已经出现转手价，每坪涨2万～7万不等，还注明“本案绑约一年，一年后才可正式更名换约”，或是潜销案价格不明，但已经有15万～20万的介绍费、选户费的出现。

 

买气热络，直言“不敢对外讲销售状况，卖太好怕国税局来查税。”据悉，该业者在县三特区的预售案，在潜销期就卖到只剩零星店面与住家，这还不是单一案例，某上市建商在竹北推案，同样在潜销期被扫光，代销害怕建商追价不敢说，私下表示：“拜托不要写到我们热销。”

 

卖板凳位也成为另类的炒房方式，尤其是品牌建商物件转手都赚，也让代排行情喊出10万～20万的天价，尽管坊间质疑声浪不断，但不具名建商笑称：“以前不景气还可能有，但现在市况这么热，找人来排队不是自找麻烦吗？”

 

此外，还衍生出特殊的掮客现象，由于竹北多数建商已明文禁转红单，想抢好物件，只能以10万～30万的代价，找有门路的掮客代订。

 

 

 

除卖房速度快，房价涨幅也惊人，《住宅周报》社长陆敬民表示，以竹北为例，去年同期的预售成交均价为25万～27万元，但今年来到28万～34万元，竹北县治三期“竹风QMAX”7月才开案，已经喊出每坪均价40万元，即便加价卖、封盘卖，都能飞速完销，“只要地点不错，3天清空都不难。”

 

竹科工程师陈先生（30岁）去年开始看房，才发现“市区或竹北房价高攀不起，预售案连想都不敢想”，预算千万以下，他只能从外围的湖口、南寮、芎林、新埔等开始找房，而这个现象，也让周边重划区房价开始起涨，新案开价都已上冲2字头。

 

其实陈先生也知道，“只要有本事在精华区抢到预约单，一转手就稳赚不赔”，但他没有资本，也让真正有需求的自住客，成为食物链末端的牺牲者。