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新竹房产楼市观望气息浓

 

 

整体房市近来观望气氛浓,但竹科产业景气较去年升温,台湾房屋智库经理江怡慧表示,预估新竹房市续航力无虞,下半年房市将更稳健。主要与政策方向较上半年明确,房市短期没有利空。长远来看,影响区域房价主要因素还是交通、绿地及学区。

 

住宅周报网站负责人陆敬民指出,新竹地区房市今年下半年整体呈量稳价平走势。新竹房产的景气通常与全台湾的走势脱钩,而是系乎于竹科产业景气的荣枯。
 
 
陆敬民表示,新竹房市自成一个小格局,无法完全自外于整体政经情势,下半年颇有延缓出手时机的现象,让出合理的议价空间。他认为,此刻是有意购屋族不错的出手时机。
 
 
江怡慧建议危机就是转机,有需求的消费者可以抓住现在的时机,多看、多比较。
 
 
根据最新的尼尔森(AC NIELSEN)全球消费者信心指数和消费者意愿调查结果出炉,2014年第2季全球消费者信心指数,创下七年多来的新高,其中又以亚洲区域的消费者信心最强劲。
 
 
江怡慧指出,股市为经济的橱窗,竹科的经营状况则是新竹房市的先行指标,而受惠于竹科提供大量且稳定的就业机会,因而反应在房市上,区域房市也相对乐观与活络。
 
 
今年经济成长率政院估全年3.41%,由于全球经济持续复苏,有助维持出口动能,加上半导体业者高阶制程投资延续,预测今年第3季和第4季经济成长率分别为3.62%及3.08%,在全球经济景气仍属稳定成长的情况下,未来台湾房屋市场价量变化,除了掌握在未来国内政经局势牵动的经济成长动能,以及国际经济环境与景气局势是否能够稳定上升外,可预见政府与央行持续的抑制房价相关政策,将会是一个十分重要的影响因素。
 
 
今年上半年政府打房信心坚定,一连串的政策与不确定着实影响了市场的买气。台湾房屋智库根据内政统计,上半年新竹市1月买卖移转件数896件,到2月下滑仅剩576件。但第2季共2,682件明显回升,与首季2,170件相较上升23.59%。
 
 
竹县1月买卖移转件数爆出3,057件的天量,2、3月降至数百件,但第2季逐渐回升每月逾千件,虽未回到1月的大量变化,显见大环境政策愈确定时,买气也愈明朗。
 
 
根据台​​湾房屋内部成交统计,新竹地区8月平均房价17.6万元台币,房价月减幅3.3%,交易量月减6.7%。8月成交以市区中古屋较多,价格回档系属新竹市区屋龄高相对单价较亲民,因成交单价出现下修情况,价格修正主要是市场出现低单价、低总价现象,500万至800万的购屋民众增加,并非屋主赔价出售造成房价下跌,产品与区位改变,才是价格修正的主因。
 
 
 
江怡慧表示,目前买方市场属于总价导向,市场多为自住型买盘,购族购屋总价以1,000万至1,250万元台币,平均单价在23万至25万元台币,购屋坪数约40至50坪的产品,其中以新竹市中古住宅或是牛埔大庄一带为主。
 
 
新竹区主要选择购屋区域,还有科学园区附近(例如:关埔重划区、竹北重划区等)。至于换屋族群则是以60至100坪产品为主,平均单价在25万至30万元台币,其中偏好竹北河岸景观宅、竹北高铁特区内的公园宅较为热选,同时让新竹房价热度因而再续。
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