新竹房产楼市观望气息浓

住宅周报网站负责人陆敬民指出，新竹地区房市今年下半年整体呈量稳价平走势。新竹房产的景气通常与全台湾的走势脱钩，而是系乎于竹科产业景气的荣枯。

 

 

陆敬民表示，新竹房市自成一个小格局，无法完全自外于整体政经情势，下半年颇有延缓出手时机的现象，让出合理的议价空间。他认为，此刻是有意购屋族不错的出手时机。

 

 

江怡慧建议危机就是转机，有需求的消费者可以抓住现在的时机，多看、多比较。

 

 

根据最新的尼尔森（AC NIELSEN）全球消费者信心指数和消费者意愿调查结果出炉，2014年第2季全球消费者信心指数，创下七年多来的新高，其中又以亚洲区域的消费者信心最强劲。

 

 

江怡慧指出，股市为经济的橱窗，竹科的经营状况则是新竹房市的先行指标，而受惠于竹科提供大量且稳定的就业机会，因而反应在房市上，区域房市也相对乐观与活络。

 

 

今年经济成长率政院估全年3.41%，由于全球经济持续复苏，有助维持出口动能，加上半导体业者高阶制程投资延续，预测今年第3季和第4季经济成长率分别为3.62%及3.08%，在全球经济景气仍属稳定成长的情况下，未来台湾房屋市场价量变化，除了掌握在未来台湾地区政经局势牵动的经济成长动能，以及国际经济环境与景气局势是否能够稳定上升外，可预见与央行持续的抑制房价相关政策，将会是一个十分重要的影响因素。

 

 

今年上半年打房信心坚定，一连串的政策与不确定着实影响了市场的买气。台湾房屋智库根据内政统计，上半年新竹市1月买卖移转件数896件，到2月下滑仅剩576件。但第2季共2,682件明显回升，与首季2,170件相较上升23.59%。

 

 

竹县1月买卖移转件数爆出3,057件的天量，2、3月降至数百件，但第2季逐渐回升每月逾千件，虽未回到1月的大量变化，显见大环境政策愈确定时，买气也愈明朗。

 

 

根据台​​湾房屋内部成交统计，新竹地区8月平均房价17.6万元台币，房价月减幅3.3%，交易量月减6.7%。8月成交以市区中古屋较多，价格回档系属新竹市区屋龄高相对单价较亲民，因成交单价出现下修情况，价格修正主要是市场出现低单价、低总价现象，500万至800万的购屋民众增加，并非屋主赔价出售造成房价下跌，产品与区位改变，才是价格修正的主因。

 

 

 

江怡慧表示，目前买方市场属于总价导向，市场多为自住型买盘，购族购屋总价以1,000万至1,250万元台币，平均单价在23万至25万元台币，购屋坪数约40至50坪的产品，其中以新竹市中古住宅或是牛埔大庄一带为主。

 

 

新竹区主要选择购屋区域，还有科学园区附近（例如：关埔重划区、竹北重划区等）。至于换屋族群则是以60至100坪产品为主，平均单价在25万至30万元台币，其中偏好竹北河岸景观宅、竹北高铁特区内的公园宅较为热选，同时让新竹房价热度因而再续。