原创 大陆居民赴台湾购买房屋前必须知道的19个问题 不怕被坑

随着中国大陆和台湾之间交流越来越密切，台湾已不是以前陌生的一个岛，而是充满了温暖的人情、美丽的自然风光、美味的美食小吃等等。随着中国经济的高速发展而带动了高房价，不少大陆居民发现台湾房价低，开始把眼光瞄准到台湾的住宅。为了帮助大家更好的决策是否要投资置业到台湾，我们从多年上千个客户咨询中，总结了以下常见问题。了解这些买房问题不一定您就一定会过去买，但是要投资台湾房产这些法律是必须要了解的。写这么多原创内容不容易，请尊重原创，好心人转载请标明来源是去台湾旅游网(www.qutaiwan.com.cn)，这样我们才能推出更多好的文章和买房服务，谢谢。

 

在开始正式内容之前，先补充一句，大陆个人在台湾买房后只有2个福利，其一是拿到停留4个月的1年多次往返入台证（1年终累计停留天数），其二是可以在台湾银行开个人账户，而台湾的外汇对于个人管制基本没有，想以后经常和世界欧美其他台湾地区有银行业务往来的人来说，这个非常方便（比如投资比特币）。

 

 

 

 •1 大陆居民个人是否真的可以在台湾买房？台湾哪条法律有明确说明？

依据〖大陆地区人民在台湾地区取得不动产许可办法〗大陆地区人民来台购置不动产，相关规定如下：

得购置不动产对象：

(1)大陆地区人民

(2)大陆地区法人、团体或其他机构

(3)依据公司法认许之陆商公司

(4)自然人或法人具有党、政、军背景除外

 

 

•2 台湾哪些房屋大陆人可以买？哪些不能买？

得购置不动产种类如下：

1.大陆地区人民取得住宅用不动产

2.大陆地区法人、团体、或陆商公司为提供业务需要，可以取得、设定、移转不动产之中类如下：

(1)业务人员居住之住宅

(2)从事工商业务经营之厂房，营业处所或办公厂房

(3)其他业务需要之处所

 

不能购买之不动产包括：农、林、渔、牧、盐矿、水源用地及军事港口附近之土地建物。

 

 

 

 

•3 大陆哪些身份的人在台湾不能买房？普通公务员、处级干部、厅级干部？如果台湾地区工作人员他自己不具备买房资格，那他的配偶和子女可以买吗？

 

具有党(中国共产党员)、机关任职、军方在职人员身分者不得购置不动产。至于普通公务员、处级干部以上者，基本上都在列管范围，核准权责单位为“内部事务部”地政司。

曾经有实务案例是任教于大学的教授申请没有通过的案例，因为仍属于台湾地区单位。

至于配偶子女是否可以购买，原则上子女要年满20岁以上，只要不具有上述身分并不在列管范围。但是仍然要看核准权责单位认定。

 

 

•4 个人到台湾买房需要哪些材料？要怎么办理？

 

基本上如不在列管范围的自然人，需要证件为大陆地区制作之常住人口登记表或居民身分证文书，像大陆地区县市公证处公证后，再向财团法人海峡交流基金会申请验证即可。

 

其他购屋流程办理方式与一般外在台购屋流程相仿，但是登记审核流程会拉长，案件会送国安单位及陆委会做买方身分审核，没有问题的话会行文“内部事务部”地政司通过，地方地政机关收到许可函通知才会办理过户流程，一般流程从立约日起到过户完成约三~四个月。

 

 

 

 

 

 

•5 买房的流程是怎么样的？买房人一共要做哪些事情，需要去几次台湾

 

台湾的买屋流程一般分为三个：

1.签约(用印)买卖方碰面请代书立约，原则上须本人或被授权人亲自办理

2.完税：经“内部事务部”审核通过，通知核准登记，缴交契税及相关规费，办理产权移转。

3.交屋：完成产权登记，与卖方办理权状及钥匙交附。

原则上签约到场即可(但是也可以授权登记)，其他只要购屋款项汇款入购屋专户即可，交屋可自己来或授权他人办理。主要关键是购屋者是否能做为不动产登记人，文件是否备齐。

 

 

 

•6 买房一共需要多少时间？

 

如上所述从立约到交屋约三~四个月时间。一般台湾民众一到一个半月。

 

 

•7 买房人如何付款给房东，分几次付款，如何保证手续是安全的？

 

台湾地区购屋只要跟大型中介业者购屋，一般都会提供免费的购屋成屋履约保证。买方购屋款都会进入特约银行的履约保证专户，一直等到交屋流程办理登记完成，双方文件及房屋点交完成无误，经买方同意签名后屋主才能动用到售屋款项。买方屋款都存在银行帐户里，所以交易非常安全。

一般付款分为三次，签约用印(一成)；完税(二成或是扣除房屋贷款后的差额，若不贷款一般需要支付到六成左右)；交屋尾款(购屋款扣除签约款及完税款)。

一般中介费成交总价1%于签约时给付，代书费及相关税费于完税款时给付。

 

 

 

 

•  8        大陆居民台湾买房要交多少税？比如300万人民币房子要交多少税和过户费用？

缴交税率与一般台湾人一致，没有差别。

一般买房子时须缴纳的税金只有印花税及契税，契税计算方式根据根据该购买房地核定契价的6%做计算，金额看购买新成屋或是老旧房屋会有所差别，一般新房子的公告现值较高，依屋龄做折旧。

一般300万人民币的房子的契税约在1万人民币左右，另过户费用约人民币6000元上下，依个案不同而定。

核定契价的6%做计算，契价不等于房屋销售价格吧,是和土地相关吗？

印花税是多少呢？一般是1 2千元。

 

 

 

•9 大陆居民持有台湾房屋每年还要交多少税？

 

台湾房子的持有税金有两个，房屋税及地价税。

房屋税及地价税分自用住宅及一般(营业)使用，税金计算方式如下：

房屋税每年五月缴交：自用(房屋公告现值的百分之一点二) ，一般(房屋公告现值的百分之三)。

地价税每年十一月缴交：自用(公告地价的千分之二)，一般(公道地价的千分之十)。

 

 

 

 

•10 大陆居民个人在台湾买房后可以出租吗？

 

不可以，如果被查到会被强制出售。可以给父母和朋友住，但绝对不能以盈利性为目的出租。

 

 

•11、大陆居民几年后可以卖房？卖房东时候要交多少税？

 

1.须于登记后满三年使得移转。但因继承、强制执行、征收或法院判决移转不在此限。

2.在台湾买房要缴交土地增值税，就是持有期间土地增值的差额所课征的税率。致于土地增值税的计算要看持有期间内公告土地增值的幅度而异。

一般是差额的10%.

 

 

•12、大陆居民台湾买房后配偶和子女可以拿到停留4个月的入台证吗？

 

大陆地区人民已取得不动产所有权者，其来台停留期间及入境次数不受限制，但每年总停留期间不得逾四个月。

本规定只针对登记名义人，不包含配偶及子女。配偶及子女要申请入台，要透过其他方式才行，例如依亲、探亲等原因。

 

 

 

 

 

 

•13、台湾房产证上可以写几个人的名字？

规定只能登记一人，不能联名登记。

 

 

 

•14、台湾贷款买房好办理吗？

 

1.已取得台湾地区居留资格或登记证照之陆商投资人，贷款比照一般台湾人民。

2.在台湾无住所之大陆地区人民办理不动产所有权者，核贷成数以担保品50%为上限。

实务上，外或大陆地区人民并不容易办理银行融资，很多本土金融机构都不承办。建议可找跨国银行，如汇丰、花旗等，在该金融机构可以确定贷款人海外资产价值时，较容易审核通过。

 

 

•15、买房合同和谁签？房产中介？如何保证签署的合同有法律效益?

 

1.买卖合同签立需要买卖方同时立约，如因故不能到者，必须检附授权书正本。

2.买卖合同签立由经考试及格之专业代书承办，一般房屋中介都有自己的代书事务所或是特约代书办理。

3.买卖合同签立依据民法相关约定办理，只要是透过大型中介业者成交，代书立约，承做履约保证，正常流程几乎不会有风险。

 

 

 

•16、要交多少中介费给到你们？

买屋依房屋成交总价的百分之一到二。

 

 

•17、大陆人可以在台湾买第二套房吗？

 

不行，一个自然人仅能登记一户为限。

 

 

•18、如果支付首付款后房屋买卖没被台湾审核通过怎么办？

 

在买卖合同签立时都会附注解约条件，如因为未能审查通过，就会无条件解除契约。但前提是买方有确实告知不具有党、政、军背景。购屋款因为做履约保证，都放在保证银行，屋主并不能带走，所以若是解约的话签约款都会全数退还给买方。

 

 

 

 

 

 

 •19、大陆居民在台湾买房后可以继承给子女吗？

 

可以继承！“内部事务部”92年1月15日台内地字第0920002107号函

    主旨：有关大陆地区人民在台购置取得不动产物权，其大陆继承人得否继承该不动产物权疑义乙案，行请政依院 大陆委员会92年1月3日陆法字第0910022902号函规定办理，请查照。

说明：一、依行据政院 大陆委员会92年1月3日陆法字第0910022902号函办理，检附该函复印件乙份。二、关于大陆地区人民在台购置取得不动产物权，其大陆继承人得否继承该不动产物权疑义乙案，行依政院 大陆委员会首揭函略以：…且第69条或其许可办法，对于大陆地区人民之取得不动产物权，并未限定取得原因，因此，解释上亦应适用于因继承而取得不动产物权之情形。是以为符合新修正之第69条开放大陆地区人民取得不动产物权之整体规范精神，复以参酌第67条避免台湾地区资金大量流入大陆地区之立法意旨，如大陆地区人民继承大陆地区人民在台湾地区之遗产，而该遗产系大陆地区之被继承人，自大陆地区移入台湾地区或其变形、或交换所得之财产，例如依第69条规定经许可在台购置取得之不动产，应无第67条之适用。是以依台湾地区与大陆地区人民关系条例第69条规定核准取得之不动产，发生继承情事时，得依法申请继承登记。

十二、大陆继承人继承在台湾购买不动产顺序

    中华人民共和国继承法第10条

遗产按照下列顺序继承﹕第一顺序﹕配偶、子女、父母。 第二顺序﹕兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。