台湾全民炒房四 桃园市青埔重划区新房频繁涨价 看不懂房价在涨什么

 桃园房市近期火热，新房销售案场周末人潮络绎不绝，建商不只抢客，还抢地抢卖，甚至传出退红单，调高开价。尤其是青埔重划区，推案开价调涨频传，部分指标案开价涨破4字头，连开发商都坦言：看不懂房价在涨什么？却在房市多头气氛下，高价抢地，深怕土地库存不足，未来无案可推。

 

近期上市公司建商频频在桃园抢地，在桃园中路、中坜青埔等重划区，屡创区域高价，显见这波房市热潮，不只民众追高抢屋，连建商也加价抢地，还来不及成屋销售，就推出预售案抢客，更在民众购屋信心爆棚下，调高开价。

 

桃园市近期包含青埔、中路重划区推案，吸引不少看屋人潮。

 

青埔涨得最夸张啦！代销业者透露：有案子过去单坪开价约27万，一口气涨3万，达3字头；也有28~29万的案子，直接攀上35万；甚至有近高铁、IKEA的推案，开价4字头，甚至比部分中悦豪宅还要贵！

 

业者笑说：有建商在疫情后，率先调价起涨，其他建商看到会不会心痒、眼红？当然敢调价的，都是具备品牌、区位的个案，却涨到让人看不懂？推案调涨幅度，令人咋舌，甚至有建商觉得卖太便宜，退红单要顾客加价买。

 

不只青埔，桃园各区域房市都明显起涨，连热门的中路重划区，宝佳系列推案平均开价21~25万，近期涨到23~27万，均价涨幅1~2万，依旧是区域最低价，却让其他推案，陷入想涨却不敢涨的矛盾。连二线行政区的平镇区，中丰路推案也有顾客被退红单，原因是每坪要调涨5~8千元。

 

建商敢涨，民众买单吗？台湾房屋集团趋势研究中心经理江怡慧指出，桃园市为大台北地区往南第一站，近年城市持续发展，公共建设、福利政策偏多，加上房价仅约北市的一半，吸引不少脱北者青睐。

 

桃园房市连年上涨，今年首季住宅价格指数就突破历年新高，过去桃园民众直言：这种价格只有外地人敢买，近期受房市转热的氛围感染下，也逐渐加入买屋、换屋的行列。

 

桃园房市虽热，却不会形成抢买风潮，但看屋看得更积极，创意家行销品牌公关陆宜分析，因各重划区同时多案推量，桃园购屋客相较新竹、南部较为理性，不会出现排队抢买的状况，如在中路重划区代销的丰邑风禾、利晋学府2案，来人量虽微幅下滑，来电、再访客分别成长3成、 1成，显见民众房市询问度更积极，尤其再访客增加，多半代表成交率将再提升。

 

 

有房仲业者近期观察，桃园中正艺文园区等二手屋物件，比起过去确实不好开发，甚至面临到无房可卖的窘境，背后原因就是屋主看好房价还会涨，普遍惜售不卖；而青埔因新案太贵，近期二手屋市场也转为热络。

 

开价吓死人，成交笑死人！建商看好消费者追高心态，调高开价，但成交价却比开价低上不少，过去被视为一种行销手法，不过在比价效应下，若是双北房市再持续攀升，建商调高的开价，或许将成为未来的成交价。

 

 

桃园房市近期受惠人口红利、公共建设题材，又不断吸纳大台北民众移居，加上这波低利环境与热钱，再度推升房价，整体平均单坪房价快达20万，江怡慧分析，这波大赚者，多半是持有房屋10年以上的屋主，其次就是2、3年前买在相对低点者，但民众多半追高杀低，敢在低点购屋，除非是眼光独到的投资客，大多就是不太拘泥房价涨跌的自住客。

 

 

嘉宣国际开发副总林士善认为，一般购屋者多半怕买高套牢，老实说，我也不知道未来房价会涨会跌？但在建商不断追高买地、营建成本提高下，除非打房，房价要降其实不容易。