台中房产楼市豪宅越抢越贵 引跑台湾房市

 

最新一季房价涨势，台中独霸五都，股王大立光董座林恩平、宏际总裁曹世忠等名流斥资上亿元抢进台中豪邸，北部重量级建商南下猎地盖豪宅，指标推案传出每坪破一百万元大关。为何买家、建商重押台中？最新豪宅聚落移转何方？

 

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大肚山新豪宅上亿

 

大立光、达芙妮大老板抢买

 

 

 

然而，去年第四季台中房价快速蹿升，涨幅逾一成独霸五都，让市场跌破眼镜；比起双北不增反跌的窘境，成绩更为亮眼。今年以来，重量级买家砸亿台币银弹在台中狂扫豪邸，大陆、富邦建设等知名建商竞相推豪宅，每坪开价冲破80万台币。甚至有指标案传出将站上百万台币等消息，再再让镁光灯齐聚大台中豪宅市场。

 

 

 

中部豪宅群聚效应显著，而马年一开春的销售新秀，当属位于台中市西侧的大肚山豪宅群。县市合并前，该区隶属台中县，因位置边陲，监狱、坟场错落，是老台中人眼中的化外之地，早期一栋透天厝开价四、五百万台币，仍乏人闻问。

 

 

 

岂料，现在一户要价五千万到两亿多台币的豪华别墅，竟迅速销售一空！买家个个大有来头，台股股王大立光创办人林耀英与董事长林恩平、宏际总裁曹世忠、达芙妮董事长陈英杰等富豪家族都斥资抢进。

 

 

 

早期中部产业圈流传一句顺口溜：建设重北轻南、忘台中，长此以往，受建设利多牵动的台中房市，涨幅自然不若北台湾耀眼。即使是有台商撑场的豪宅产品，最新行情每坪顶多站稳50万台币大关，比起台北市小套房飙破百万台币的荣景，相形失色。

 

 

 

大肚山新豪宅上亿

 

大立光、达芙妮大老板抢买

 

 

 

然而，去年第四季台中房价快速蹿升，涨幅逾一成独霸五都，让市场跌破眼镜；比起双北不增反跌的窘境，成绩更为亮眼。今年以来，重量级买家砸亿台币银弹在台中狂扫豪邸，大陆、富邦建设等知名建商竞相推豪宅，每坪开价冲破80万台币。甚至有指标案传出将站上百万台币等消息，再再让镁光灯齐聚大台中豪宅市场。

 

 

 

中部豪宅群聚效应显著，而马年一开春的销售新秀，当属位于台中市西侧的大肚山豪宅群。县市合并前，该区隶属台中县，因位置边陲，监狱、坟场错落，是老台中人眼中的化外之地，早期一栋透天厝开价四、五百万台币，仍乏人闻问。

 

 

 

岂料，现在一户要价五千万到两亿多台币的豪华别墅，竟迅速销售一空！买家个个大有来头，台股股王大立光创办人林耀英与董事长林恩平、宏际总裁曹世忠、达芙妮董事长陈英杰等富豪家族都斥资抢进。

 

 

 

七期豪宅一坪开价破百万台币？大肚山一户别墅要卖两亿台币？这几句话听在中部在地人耳里，恐怕是天方夜谭；然听在当地地主耳里，可是做梦都会笑。因为20年前，这些地方都还是荒芜一片，谁能想见今日麻雀变凤凰，成为中部最炙手可热的豪门名邸宝地。

 

 

 

三十年前台中根本没有豪宅，顶多只称得上是高阶住宅，纵横中部房产圈逾30年的建商大老、新业建设荣誉董事长穆椿松分析，中部豪宅约兴起于一九九○年代，当时台湾地区经济起飞，民众的生活质量略微提升，转而追求较好的住宅。与七期仅隔一条文心路的五期重划区，开发较早、街廓整齐，又有万寿公园的绿地环境，部分建商于当地盖起高级住宅，如宝玺公园爵邸等案，供应当时的白领阶级买家。

 

 

 

台商回乡置产助攻

 

荒地变黄金　十年飙涨十倍

 

 

 

随着五期土地饱和，建商转战国美馆周围的美术园道、经国园道与科博馆一带，被列为台中十大名宅、由巨建设的月光流域；龙宝建设的人文臻邸；台中市长胡志强的旧宅龙邦国宝，即在此时崛起。

 

 

 

九九年发生九二一大地震，最大震度六级的大台中，一阵天摇地晃后，重创原本稳步发展的房地产市场，经营不善的建商只能关门大吉，幸存者同样苟延残喘，市场哀鸿遍野，业者个个日子难熬。

 

 

 

好在当时七期重划区规画蓝图日益明朗，又有九二年出走中国打拚的中部台商回台置产，脑筋动得快的建商，乘势跃进七期。当时土地一坪仅约三、四十万台币，现在每坪身价高达三百万台币，等于十年飙涨十倍之多，抢得先机的业者，十年来的资产部位也跟着七期地价、房价直攀云端。

 

 

 

战况激烈拉抬质量

 

国际级建筑团队、大师操刀

 

 

 

目前中部豪宅圈知名度最高的联聚、龙宝建设，一王一后的大好江山，就在此时打稳根基。联聚集团创办人江韦仑被业界称为中部豪宅教父，建案以新古典风格见长。

 

 

 

出身鞋盒业的江韦仑，旗下联聚贸易GOODBOX目前仍是全球最大纸盒制造商，客户包含ARMANI、PRADA等一流精品。江韦仑也把对时尚的美学素养带进建案。每年都会出国好几趟参访国际建筑，方庭大厦的入口喷泉造景的设计概念，即是来自欧美宫廷花园的喷泉造景。

 

 

 

而豪宅教母首推龙宝建设董事长张丽莉，作品以温馨细腻著称，从信箱旁的碎纸机到厨房流理台、洗衣间动线，每一个细节都流露独到的女性纤细特质。同期还有宝辉、丰邑、精锐等品牌建商辈出。

 

 

 

深谙台中房市的立智国际总经理王耀斗分析，各大建商争相留住富豪买家，激烈战况也刺激业者提高建筑质量规格，纷纷引进国际级建筑团队、设计名师操刀。诸如宝辉建设于04年推出的宝辉花园广场，设计团队众星云集。外观请来美国P＋R事务所、门厅由日本设计师仓持光男等。宝玺建设睿观一案则请到世界级建筑设计团队日建公司雕琢。

 

 

 

随着七期房价攀升，周围的七期南侧、八期身价跟着翻扬，新脸孔建商不少，如双橡园、沅林建设等。而发展较早的国美馆特区，也因为近年草悟道计划落成，周边的自然科学博物馆、勤美诚品绿园道、市民广场一带，豪宅聚落群聚效应更盛，顶级建商如勤美、忠泰建设等在此都有推案计划。

 

 

 

富邦蔡明忠也抢进

 

国美馆豪宅聚落　水涨船高

 

 

 

国美馆近期指标案，即为富邦建设南下第一宗个案天空树，一二年开案，董事长蔡明忠开出每坪65万到80万台币天价，让在地建商直呼：富邦开价太狠！没想到时至今日，卖到只剩两成保留户，富邦建设总经理李震华表示，销售反应比预期热烈，甚至连当地知名建商同行都是买家，实际成交价和开价差异不大。

 

 

 

市中心豪宅聚落一地难求，精湛建设总经理陈志声干脆另起炉灶，看好近几年台中精密机械园区、台中工业区发展，科技、传产企业主亟需离家近又隐秘的宅第，以早年在大肚山买下的土地，推出豪华别墅台中会。

 

 

 

陈志声表示，三期推案地坪四百到九百坪，一期开价约四、五千万台币，二期则户户1.1亿台币起跳，三期采售地、由买家自行规画设计方式。因位置紧邻台中精机，距离高铁站、七期也仅15分钟车程，住户、价位均质化，五十多户住宅已全数完销。

 

 

 

今年以来，七期、国美馆、大肚山等豪宅聚落屡创新纪录，让大台中豪宅战局硝烟味更浓。张丽莉分析，大台中近年来建设利多不断，加上相对北部，土地库存多、房价基期仍低，引起建商南下抢地，带进国际级大师团队，对提升中部豪宅建筑有相当大的激励作用。遍地开花的豪宅聚落，亦能分散以往推案过度集中七期的问题。

 

 

 

中部豪宅频传捷报，看旺者众、看法保守者也不少。江韦仑即指出，目前台中豪宅房价已来到相对高点，年底七合一选举、加上国际整体经济局势多变，未来恐将有一段盘整期，建议买家进场前要更为冷静谨慎。