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台中房产楼市豪宅越抢越贵,引跑台湾房市

早期中部产业圈流传一句顺口溜:政府建设重北轻南、忘台中,长此以往,受建设利多牵动的台中房市,涨幅自然不若北台湾耀眼。即使是有台商撑场的豪宅产品,最新行情每坪顶多站稳50万台币大关,比起台北市小套房飙破百万台币的荣景,相形失色。

 
最新一季房价涨势,台中独霸五都,股王大立光董座林恩平、宏全国际总裁曹世忠等名流斥资上亿元抢进台中豪邸,北部重量级建商南下猎地盖豪宅,指标推案传出每坪破一百万元大关。为何买家、建商重押台中?最新豪宅聚落移转何方?
 
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大肚山新豪宅上亿
 
大立光、达芙妮大老板抢买
 
 
 
然而,去年第四季台中房价快速蹿升,涨幅逾一成独霸五都,让市场跌破眼镜;比起双北不增反跌的窘境,成绩更为亮眼。今年以来,重量级买家砸亿台币银弹在台中狂扫豪邸,大陆、富邦建设等知名建商竞相推豪宅,每坪开价冲破80万台币。甚至有指标案传出将站上百万台币等消息,再再让镁光灯齐聚大台中豪宅市场。
 
 
 
中部豪宅群聚效应显著,而马年一开春的销售新秀,当属位于台中市西侧的大肚山豪宅群。县市合并前,该区隶属台中县,因位置边陲,监狱、坟场错落,是老台中人眼中的化外之地,早期一栋透天厝开价四、五百万台币,仍乏人闻问。
 
 
 
岂料,现在一户要价五千万到两亿多台币的豪华别墅,竟迅速销售一空!买家个个大有来头,台股股王大立光创办人林耀英与董事长林恩平、宏全国际总裁曹世忠、达芙妮董事长陈英杰等富豪家族都斥资抢进。
 
 
 
早期中部产业圈流传一句顺口溜:政府建设重北轻南、忘台中,长此以往,受建设利多牵动的台中房市,涨幅自然不若北台湾耀眼。即使是有台商撑场的豪宅产品,最新行情每坪顶多站稳50万台币大关,比起台北市小套房飙破百万台币的荣景,相形失色。
 
 
 
大肚山新豪宅上亿
 
大立光、达芙妮大老板抢买
 
 
 
然而,去年第四季台中房价快速蹿升,涨幅逾一成独霸五都,让市场跌破眼镜;比起双北不增反跌的窘境,成绩更为亮眼。今年以来,重量级买家砸亿台币银弹在台中狂扫豪邸,大陆、富邦建设等知名建商竞相推豪宅,每坪开价冲破80万台币。甚至有指标案传出将站上百万台币等消息,再再让镁光灯齐聚大台中豪宅市场。
 
 
 
中部豪宅群聚效应显著,而马年一开春的销售新秀,当属位于台中市西侧的大肚山豪宅群。县市合并前,该区隶属台中县,因位置边陲,监狱、坟场错落,是老台中人眼中的化外之地,早期一栋透天厝开价四、五百万台币,仍乏人闻问。
 
 
 
岂料,现在一户要价五千万到两亿多台币的豪华别墅,竟迅速销售一空!买家个个大有来头,台股股王大立光创办人林耀英与董事长林恩平、宏全国际总裁曹世忠、达芙妮董事长陈英杰等富豪家族都斥资抢进。
 
 
 
七期豪宅一坪开价破百万台币?大肚山一户别墅要卖两亿台币?这几句话听在中部在地人耳里,恐怕是天方夜谭;然听在当地地主耳里,可是做梦都会笑。因为20年前,这些地方都还是荒芜一片,谁能想见今日麻雀变凤凰,成为中部最炙手可热的豪门名邸宝地。
 
 
 
三十年前台中根本没有豪宅,顶多只称得上是高阶住宅,纵横中部房产圈逾30年的建商大老、新业建设荣誉董事长穆椿松分析,中部豪宅约兴起于一九九○年代,当时国内经济起飞,民众的生活质量略微提升,转而追求较好的住宅。与七期仅隔一条文心路的五期重划区,开发较早、街廓整齐,又有万寿公园的绿地环境,部分建商于当地盖起高级住宅,如宝玺公园爵邸等案,供应当时的白领阶级买家。
 
 
 
台商回乡置产助攻
 
荒地变黄金 十年飙涨十倍
 
 
 
随着五期土地饱和,建商转战国美馆周围的美术园道、经国园道与科博馆一带,被列为台中十大名宅、由巨建设的月光流域;龙宝建设的人文臻邸;台中市长胡志强的旧宅龙邦国宝,即在此时崛起。
 
 
 
九九年发生九二一大地震,最大震度六级的大台中,一阵天摇地晃后,重创原本稳步发展的房地产市场,经营不善的建商只能关门大吉,幸存者同样苟延残喘,市场哀鸿遍野,业者个个日子难熬。
 
 
 
好在当时七期重划区规画蓝图日益明朗,又有九二年出走中国打拚的中部台商回台置产,脑筋动得快的建商,乘势跃进七期。当时土地一坪仅约三、四十万台币,现在每坪身价高达三百万台币,等于十年飙涨十倍之多,抢得先机的业者,十年来的资产部位也跟着七期地价、房价直攀云端。
 
 
 
战况激烈拉抬质量
 
国际级建筑团队、大师操刀
 
 
 
目前中部豪宅圈知名度最高的联聚、龙宝建设,一王一后的大好江山,就在此时打稳根基。联聚集团创办人江韦仑被业界称为中部豪宅教父,建案以新古典风格见长。
 
 
 
出身鞋盒业的江韦仑,旗下联聚贸易GOODBOX目前仍是全球最大纸盒制造商,客户包含ARMANI、PRADA等一流精品。江韦仑也把对时尚的美学素养带进建案。每年都会出国好几趟参访国际建筑,方庭大厦的入口喷泉造景的设计概念,即是来自欧美宫廷花园的喷泉造景。
 
 
 
而豪宅教母首推龙宝建设董事长张丽莉,作品以温馨细腻著称,从信箱旁的碎纸机到厨房流理台、洗衣间动线,每一个细节都流露独到的女性纤细特质。同期还有宝辉、丰邑、精锐等品牌建商辈出。
 
 
 
深谙台中房市的立智国际总经理王耀斗分析,各大建商争相留住富豪买家,激烈战况也刺激业者提高建筑质量规格,纷纷引进国际级建筑团队、设计名师操刀。诸如宝辉建设于04年推出的宝辉花园广场,设计团队众星云集。外观请来美国P+R事务所、门厅由日本设计师仓持光男等。宝玺建设睿观一案则请到世界级建筑设计团队日建公司雕琢。
 
 
 
随着七期房价攀升,周围的七期南侧、八期身价跟着翻扬,新脸孔建商不少,如双橡园、沅林建设等。而发展较早的国美馆特区,也因为近年草悟道计划落成,周边的自然科学博物馆、勤美诚品绿园道、市民广场一带,豪宅聚落群聚效应更盛,顶级建商如勤美、忠泰建设等在此都有推案计划。
 
 
 
富邦蔡明忠也抢进
 
国美馆豪宅聚落 水涨船高
 
 
 
国美馆近期指标案,即为富邦建设南下第一宗个案天空树,一二年开案,董事长蔡明忠开出每坪65万到80万台币天价,让在地建商直呼:富邦开价太狠!没想到时至今日,卖到只剩两成保留户,富邦建设总经理李震华表示,销售反应比预期热烈,甚至连当地知名建商同行都是买家,实际成交价和开价差异不大。
 
 
 
市中心豪宅聚落一地难求,精湛建设总经理陈志声干脆另起炉灶,看好近几年台中精密机械园区、台中工业区发展,科技、传产企业主亟需离家近又隐秘的宅第,以早年在大肚山买下的土地,推出豪华别墅台中会。
 
 
 
陈志声表示,三期推案地坪四百到九百坪,一期开价约四、五千万台币,二期则户户1.1亿台币起跳,三期采售地、由买家自行规画设计方式。因位置紧邻台中精机,距离高铁站、七期也仅15分钟车程,住户、价位均质化,五十多户住宅已全数完销。
 
 
 
今年以来,七期、国美馆、大肚山等豪宅聚落屡创新纪录,让大台中豪宅战局硝烟味更浓。张丽莉分析,大台中近年来建设利多不断,加上相对北部,土地库存多、房价基期仍低,引起建商南下抢地,带进国际级大师团队,对提升中部豪宅建筑有相当大的激励作用。遍地开花的豪宅聚落,亦能分散以往推案过度集中七期的问题。
 
 
 
中部豪宅频传捷报,看旺者众、看法保守者也不少。江韦仑即指出,目前台中豪宅房价已来到相对高点,年底七合一选举、加上国际整体经济局势多变,未来恐将有一段盘整期,建议买家进场前要更为冷静谨慎。
 
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