2014台湾房产市场有变 国泰房产开始抛卖不动产

 

 

国寿为活化资产，已拟定六大行动策略，包括参与都市更新、旧大楼改建旅馆出租、投资物流资产、参与BOT案、购置海外不动产，以及最新加入的处分资产；国泰世华银行部分，也将适时活化行舍，参与都更机会。

 

 

国寿内部近两年，一直研议处分不动产以活化运用的可行性，国泰金控暨国泰人寿董事长蔡宏图在农历年前首度释出讯息，不要爱上你的投资，国寿将灵活处理不动产，随时时评估，适合的就买、适合的就卖。当时便引发市场推想，国寿今年可能处分不动产。

 

 

至于国寿出售不动产对市场会有何影响？有寿险业者形容，全省火车站走出来，都可以看到挂着国泰人寿招牌的大楼，可见国寿的不动产买卖，对市场行情的指标意义。

 

 

据了解，国寿累计投资不动产帐面成本约2,600亿元(台币)，全台约有200多栋大楼，八成位于大台北地区，每年可带入五、六十亿元(台币)租金收益，因此过去几乎只进不出，仅在2009年、2011年间曾各卖过一笔小物件，金额不大，但因属LV级物件，持有成本又低，令市场瞩目。

 

 

以2009年时处分台北市信义计画区松勤街、松仁路口，编号D5的397坪土地来说，每坪成交价便达300万元(台币)，总成交金额11.9亿元(台币)，获利高达9.1亿元(台币)。

 

 

不仅国寿有活化资产计画，国泰世华银行高层表示，过去长安分行也曾参与都更，未来针对老旧行舍，只要是有利市容、有利社会，都将积极参与都更。

 

 

国寿主管表示，过去长期购置优质商用不动产，以获取稳定租金收益，仅出售无法自行开发的不动产或畸零地。

 

 

现在为活化资产以达多元(台币)化经营、强化资产配置目标，将重新评估各地商圈移转情况或国寿管理机制所未达的不动产。