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2014台湾房产市场有变?国泰房产开始抛卖不动产

 国泰金控不动产投资策略转向,旗下国泰人寿、国泰世华银行将同步活化不动产。素有全台最大房东之称的国泰人寿昨(12)日罕见地宣布将处分不动产,势将牵动国内商办行情,并已引起不动产界及寿险同业高度瞩目。

 
 
国寿为活化资产,已拟定六大行动策略,包括参与都市更新、旧大楼改建旅馆出租、投资物流资产、参与BOT案、购置海外不动产,以及最新加入的处分资产;国泰世华银行部分,也将适时活化行舍,参与都更机会。
 
 
国寿内部近两年,一直研议处分不动产以活化运用的可行性,国泰金控暨国泰人寿董事长蔡宏图在农历年前首度释出讯息,不要爱上你的投资,国寿将灵活处理不动产,随时时评估,适合的就买、适合的就卖。当时便引发市场推想,国寿今年可能处分不动产。
 
 
至于国寿出售不动产对市场会有何影响?有寿险业者形容,全省火车站走出来,都可以看到挂着国泰人寿招牌的大楼,可见国寿的不动产买卖,对市场行情的指标意义。
 
 
据了解,国寿累计投资不动产帐面成本约2,600亿元(台币),全台约有200多栋大楼,八成位于大台北地区,每年可带入五、六十亿元(台币)租金收益,因此过去几乎只进不出,仅在2009年、2011年间曾各卖过一笔小物件,金额不大,但因属LV级物件,持有成本又低,令市场瞩目。
 
 
以2009年时处分台北市信义计画区松勤街、松仁路口,编号D5的397坪土地来说,每坪成交价便达300万元(台币),总成交金额11.9亿元(台币),获利高达9.1亿元(台币)。
 
 
不仅国寿有活化资产计画,国泰世华银行高层表示,过去长安分行也曾参与都更,未来针对老旧行舍,只要是有利市容、有利社会,都将积极参与都更。
 
 
国寿主管表示,过去长期购置优质商用不动产,以获取稳定租金收益,仅出售无法自行开发的不动产或畸零地。
 
 
现在为活化资产以达多元(台币)化经营、强化资产配置目标,将重新评估各地商圈移转情况或国寿管理机制所未达的不动产。 
 
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