大陆居民在台湾买房常见问题集锦

 

大陆人士在台湾买房提前需知：

1、购买台湾地区不动产所有权年限是永久的；

2、投资房屋回报率普遍高于大陆；

3、大陆居民需于登记后满三年，才能交易买卖；

4、购买了台湾地区不动产后，产权人去台停留期间及入境次数不予限制，但每年总停留时间不得超过4个月。

5、大陆居民在台湾买房后直系亲属可以随同获得居留证。

 

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台湾买房置业问答：

问：大陆人能否在台湾买房，是不是台湾法律所允许的？

2002年8月起，台湾当局最初开放大陆居民到台湾买卖房产，但因限制太多，实际赴台购房寥寥无几；2009年6月，台当局修订《大陆地区人民在台湾取得设定或转移不动产物权许可办法》，进一步放宽大陆居民在台购置房产的限制。随着2010年两岸签署《海峡两岸经济合作框架协议》（ECFA）和赴台“自由行”在多城市施行，大陆居民赴台购房加速升温，实际成交加速增长。

按台湾相关现行法令，台湾不动产享有永久产权，这点和大陆有很大差别。允许大陆居民购买台湾不动产，但购买人身份有所限制，不得为党政军要员。意向在台购房的大陆居民，先提供身份验证，经过台湾相关行政部门审核后办理过户登记。大陆居民在台购房自登记完毕起3年内不得出售。此外，大陆居民亦可贷款购房，最高可贷款 50%；大陆居民在台购房后，入境次数将不受限制，可在台1年最长停留4个月。

 

问：大陆人在台湾购房可以向银行贷款吗？最多可以贷款多少成，台湾那边银行住房贷款利率是多少？

根据台湾现有政策，对大陆居民可按例银行按揭，按揭成数最高度为50%，贷款期限最长30年。具体放贷条件依照客户自身的情况而定，看个人信用和个人资产情况，银行针对个人单独制定按揭计划，每个人的贷款利率都不同，大概在2% 左右，提供的资料越齐全，享受的优惠越多，同时放贷利率越低。

按揭贷款需要提供担保。大陆的收入证明和资产证明在台湾不认，只能以台湾的产权物作为抵押，收入证明和资产证明是个辅助的条件。

 

问：在台湾购房是否需要缴纳各种房产税？

 

二手房屋买房时应缴纳契税和印花税等其他费用，契税为当年房屋评定现值的6%。购买的税费约为销售价格的1%，每年持有的税费为销售价格的0.5%。

台湾购房不需要像大陆在交房时按一定比例交公共维修基金，但每个月需要交新台币10到15元/平米/月的管理费，用于社区内公共设施的管理及维护费用。

 

问：大陆人士在台湾房产证上可以写几个人的名字？

按照目前的台湾法令，房屋买卖签合同不限人数；但办理产权证的时候只能写一个人，不能做分割比例；产权登记人的家人可以自由行、参团、商务签等方式去台湾。

相关法令及政策也一直在逐渐调整和放宽过程中，入台的方式将逐渐放宽。

 

问：在台湾买房后是否可以享受当地的健保和教育？

在台湾购房可以便捷地享受到台湾高水准的医疗服务，符合一定条件者还可加入“健保”。

大陆居民在台湾地区领有居留证明文件，应自在台居留满四个月之日起参加全民健康保险，但合法的受雇者可自受雇日起参加全民健康保险。大陆居民参加全民健康保险应持有“台湾地区入出境许可证”或者“台湾地区居留证”。

台湾所称“健保制度”是一互助医疗制度，类似于大陆社会基本医疗保险（社保）。“健保”需按月缴交健保费，分担一部分费用。意在让一般人都可以享受一般水平的医疗服务。

目前许多人仍选择自费方式以获得更高水平的医疗质量及药品。常见的是，许多在台置业的海外华人并不参与台湾的健保制度，但因在台有居所，便于每年来台做健康检查，或自费享受高质量医疗。大陆居民购买台湾房产亦可来台享受高质量医疗，或以医疗服务作为对长辈过寿或节庆的礼物。目前许多台湾人亦倾向自费享受高质量医疗服务，如癌症医疗等。

 

大陆居民出具一年“在台居留证”便可申请台湾公立中小学基础教育。

在台高校各具特色，台湾拥有良好的中小学教育环境，英文学科各校都有，部分学校会特别着重语文能力。

 

问：台湾房产市场是否值得投资？升值价值如何？

 

总体来说，台湾的房价处于相对较低或者说较为合理的水平。从房价收入比来看，低于香港和北京，略高于新加坡，处于可接受的合理范围之内，投资者可以进行投资。

从台湾各县市来看，由于房源稀缺，台北房价及上涨速度远高于其他县市，销售速度快，未来升值空间巨大。

近几年市场行情看，03-08年，台湾房地产价格处于平缓，08年ECFA的签订，08-09年台湾房价增长12%，09-10年台湾房价增长10%。正处于房价的上升通道。

台湾不动产法律制度和大陆有所差别，房产享有永久产权，无所谓“70年使用权”的期限。