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大陆居民在台湾买房常见问题集锦

 

大陆居民台湾买房置业
 

大陆人士在台湾买房提前需知:

1、购买台湾地区不动产所有权年限是永久的;

2、投资房屋回报率普遍高于大陆;

3、大陆居民需于登记后满三年,才能交易买卖;

4、购买了台湾地区不动产后,产权人去台停留期间及入境次数不予限制,但每年总停留时间不得超过4个月。

5、大陆居民在台湾买房后直系亲属可以随同获得居留证。

 

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台湾买房置业问答:

问:大陆人能否在台湾买房,是不是台湾法律所允许的?

2002年8月起,台湾当局最初开放大陆居民到台湾买卖房产,但因限制太多,实际赴台购房寥寥无几;2009年6月,台当局修订《大陆地区人民在台湾取得设定或转移不动产物权许可办法》,进一步放宽大陆居民在台购置房产的限制。随着2010年两岸签署《海峡两岸经济合作框架协议》(ECFA)和赴台“自由行”在多城市施行,大陆居民赴台购房加速升温,实际成交加速增长。

按台湾相关现行法令,台湾不动产享有永久产权,这点和大陆有很大差别。允许大陆居民购买台湾不动产,但购买人身份有所限制,不得为党政军要员。意向在台购房的大陆居民,先提供身份验证,经过台湾相关行政部门审核后办理过户登记。大陆居民在台购房自登记完毕起3年内不得出售。此外,大陆居民亦可贷款购房,最高可贷款 50%;大陆居民在台购房后,入境次数将不受限制,可在台1年最长停留4个月。

 

问:大陆人在台湾购房可以向银行贷款吗?最多可以贷款多少成,台湾那边银行住房贷款利率是多少?

根据台湾现有政策,对大陆居民可按例银行按揭,按揭成数最高度为50%,贷款期限最长30年。具体放贷条件依照客户自身的情况而定,看个人信用和个人资产情况,银行针对个人单独制定按揭计划,每个人的贷款利率都不同,大概在2% 左右,提供的资料越齐全,享受的优惠越多,同时放贷利率越低。

按揭贷款需要提供担保。大陆的收入证明和资产证明在台湾不认,只能以台湾的产权物作为抵押,收入证明和资产证明是个辅助的条件。

 

问:在台湾购房是否需要缴纳各种房产税?

 

二手房屋买房时应缴纳契税和印花税等其他费用,契税为当年房屋评定现值的6%。购买的税费约为销售价格的1%,每年持有的税费为销售价格的0.5%。

台湾购房不需要像大陆在交房时按一定比例交公共维修基金,但每个月需要交新台币10到15元/平米/月的管理费,用于社区内公共设施的管理及维护费用。

 

问:大陆人士在台湾房产证上可以写几个人的名字?

按照目前的台湾法令,房屋买卖签合同不限人数;但办理产权证的时候只能写一个人,不能做分割比例;产权登记人的家人可以自由行、参团、商务签等方式去台湾。

相关法令及政策也一直在逐渐调整和放宽过程中,入台的方式将逐渐放宽。

 

问:在台湾买房后是否可以享受当地的健保和教育?

在台湾购房可以便捷地享受到台湾高水准的医疗服务,符合一定条件者还可加入“健保”。

大陆居民在台湾地区领有居留证明文件,应自在台居留满四个月之日起参加全民健康保险,但合法的受雇者可自受雇日起参加全民健康保险。大陆居民参加全民健康保险应持有“台湾地区入出境许可证”或者“台湾地区居留证”。

台湾所称“健保制度”是一互助医疗制度,类似于大陆社会基本医疗保险(社保)。“健保”需按月缴交健保费,政府分担一部分费用。意在让一般人都可以享受一般水平的医疗服务。

目前许多人仍选择自费方式以获得更高水平的医疗质量及药品。常见的是,许多在台置业的海外华人并不参与台湾的健保制度,但因在台有居所,便于每年来台做健康检查,或自费享受高质量医疗。大陆居民购买台湾房产亦可来台享受高质量医疗,或以医疗服务作为对长辈过寿或节庆的礼物。目前许多台湾人亦倾向自费享受高质量医疗服务,如癌症医疗等。

 

大陆居民出具一年“在台居留证”便可申请台湾公立中小学基础教育。

在台高校各具特色,台湾拥有良好的中小学教育环境,英文学科各校都有,部分学校会特别着重语文能力。

 

问:台湾房产市场是否值得投资?升值价值如何?

 

总体来说,台湾的房价处于相对较低或者说较为合理的水平。从房价收入比来看,低于香港和北京,略高于新加坡,处于可接受的合理范围之内,投资者可以进行投资。

从台湾各县市来看,由于房源稀缺,台北房价及上涨速度远高于其他县市,销售速度快,未来升值空间巨大。

近几年市场行情看,03-08年,台湾房地产价格处于平缓,08年ECFA的签订,08-09年台湾房价增长12%,09-10年台湾房价增长10%。正处于房价的上升通道。

台湾不动产法律制度和大陆有所差别,房产享有永久产权,无所谓“70年使用权”的期限。

 

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