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桃园明年房价将上涨5%到15%,大陆投资客最爱

台北住宅市场同心圆房价愈涨愈高,根据CCIM(台湾不动产投资协会)报告,大台北依房价与地理条件分别内环、中环、外环及大外环,属于大外环的桃园,将是明年房价最具涨相的区域,预估将有5%至15%涨幅。

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由台湾专业不动产顾问、商仲、房仲、金融机构以及开发商所组成的台湾不动产投资协会,由于今年的房价波动变化,调整原先设定的分属各环的城镇,南港、板桥从外环升到中环,房价每坪站稳5和4字头,汐止、泰山也挤进3字头中价区。

 

CCIM统计显示,今年桃园主要行政区房价普遍有两成的年涨幅,其中芦竹乡36%最高、桃园市21%次之,如八德及龟山也分别有14%及12%涨幅,桃园主要行政区涨幅均高于双北市各行政区。

 

CCIM住宅组研究组组长林光宗表示,一个城市就是一个同心圆,越靠近每个城市中心区,房价自然越来越贵,因此归纳出目前台湾住宅市场分为内、中、外和大外等四环价格。

 

其中,今年内环、中环的房价已偏高,这些高房价区房价明年将盘整,明年双北市1字头房价将绝迹,低总价区房价将补涨,特别如桃园则有5%至15 %的涨幅。 

 

桃园房市5指标称冠全台!

桃园堪称今年房市最夯的区域,在各项房市指标中名列前茅。其中,在「人口净移入」​​、「家户购屋比」、「住宅建照核发户数」、「土地交易金额」、「成屋房价涨幅」等五项指标,均居全台各地第一,即将升格、双北房价高涨比价,带动桃园房市快速成长。

 

今年以来从双北市移民至桃园设籍的人口达2.3万人,高居各县市跨县市移民数量之首,桃园净迁入7,143人亦高居各行政区之冠,预计于明年底升格为直辖市的效应,已在逐渐发酵。随着大台北都会规模扩张与房价高涨,愈来愈多购屋族南下,至房价相对低廉的桃园定居、购屋。

 

不少指标均显示,明年底升格为直辖市的桃园县,房市正在快速成长。从今年住宅建照核发数量观察,长年位居推案户数最多的新北市,今年已被桃园县取代,桃园住宅建照核发户前十月已达2.​​4万户,创下了八年来新高,成为全国最炙手可热的推案区域。土地交易金额也居全台之冠,远远超过居次的台中市、新北市。

 

根据国泰房地产指数,桃竹地区近期推案量价呈高档结构,桃竹地区近六季平均每季案量882亿台币,推案户数不仅高达台北市五倍左右,甚至超越新北市推案户数。除了传统热区桃园市、芦竹、中坜等区域外,其他区域的房市推案也呈现遍地开花,房市热络程度不下于双北市。

根据信义房价指数统计,金融海啸五年来,桃园地区房价涨幅89.3%,位居主要都会区之冠。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,市场资金转向具有补涨题材的低价区,而桃园具备有众多开发题材,除了本身就有许多工业区的就业机会,包含机场捷运、五杨高架通车、航空城开发案等众大建设利多不断。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,大台北生活圈房价呈同心圆递减,第二圈的新北市房价大约是台北市的一半,桃园地区的房价又为新北市的一半,若把台北市中心当成蛋黄区,同样的预算挪到周围郊区的蛋白区、蛋壳区,就可以住到坪数更大、屋龄更新的宽敞好房。 

 

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