客服微信号:908774598
电脑版

地铁新庄线先啬宫站共构宅美丽新境今开盘

农历年后,首场测试房市水温的指标大案-捷运新庄线先啬宫站共构宅冠德美丽新境标售案,北市捷运工程局今(15)、明(16)日两天公开标售,位于新北市三重区重新路、光复路口的美丽新境,总计104标号(共111户),其中60单位今日标售,面积为14~26坪,标售底价每坪28~34万元。由于标售底价低于市场行情1~1.5成,现场投标非常踊跃,共有近600封标单抢标,平均每个标号5.77封标单,最后100%全数标脱。台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示,这次捷运局标售共构宅,创下两项纪录,一项是捷运局标售共构宅史上一次释出最多户(111户)的纪录,也创下史上最多人投标的纪录(近600封标单)。另外,这一次造成抢标的主因是低总价、低单价,加上距北市近、较新北市其他捷运共构宅便宜,因此吸引自住客及投资客抢进。

 

开标结果,第12标三重区重新路5段513号6楼投标人数较多,共12组抢标,权状21.78坪,得标金额为739万,得标单价33.93万。另外,第9标三重区重新路5段513-3号6楼投标单价最高,权状14.6坪,得标金额562万,换算每坪单价38.49万,为这次投标单价最高。普遍成交单价落在32~35万之间居多。此外,得标单价最低的一笔,第11标三重区重新路5段513-1号6楼,权状14.6坪,共七人抢标,得标金额448.6万、每坪30.72万,堪称最Lucky。

 

邱太煊表示,继2009年9月捷运局标售11户捷运新店线万隆站后,就没有再标售捷运宅,经历约2年半的时间,突然释出100余户共构宅标售,使得这次标售格外受到各界瞩目。

 

冠德美丽新境,属兴谷国小学区、三重国中学区,规划为地上17楼、地下4楼产品,地上1楼为捷运站出口,二、三年前预售时每坪成交约28~30万上下,周边大都为工业用地,区域生活机能欠佳,隔壁是中油加油站、后面是工业区,对面顶新集团标下1.583万坪的新燕纺织土地,未来开发将带动周边房价上涨。从交通区位来看,开车8分钟可上新北环河快速道路、开车16分钟可上台一线高架桥,尤其是东西快速道路台64线完工后,交通便利许多。另外,该案距离重新路五段家乐福及中正路IKEA新庄店颇近,开车3分钟内可到达。

 

另据永庆房产集团研展室资深研究员黄舒卫表示,美丽新境位于三重与新庄的交界处,下楼即达捷运新庄线先啬宫站,交通相当便捷,往新庄、板桥或是台北市区都相当方便,而附近还有近300坪的公托中心,区位相当不错。

 

黄舒卫指出,虽然目前周边都是工业区,且都是三、四层楼老旧建筑或工业厂房,环境较为杂乱,房价不高,不过新庄线通车之后,沿线房市涨势惊人,以新北市这端的站别来看,几乎每站周边房价都站上每坪20万元以上,以先啬宫站来看,平均单价为25.3万元,新成屋大楼则是28-40万元,与前后几站相比,价格均为最低,后势补涨空间可期。永庆黄舒卫说明,先啬宫站、头前庄站后续皆有工业厂房陆续变更改建,味全在先啬宫站对面的1.58万坪土地,目前在土地变更申请阶段,在新北市都委会审核中,未来规划兴建3栋30层的商办大楼,总销额预计上百亿元,最快2至3年启动,待开发完成后,可望带动整体环境将向上提升。
 

相关推荐