地铁新庄线先啬宫站共构宅美丽新境今开盘

农历年后，首场测试房市水温的指标大案－捷运新庄线先啬宫站共构宅冠德美丽新境标售案，北市捷运工程局今(15)、明(16)日两天公开标售，位于新北市三重区重新路、光复路口的美丽新境，总计104标号(共111户)，其中60单位今日标售，面积为14~26坪，标售底价每坪28~34万元。由于标售底价低于市场行情1~1.5成，现场投标非常踊跃，共有近600封标单抢标，平均每个标号5.77封标单，最后100%全数标脱。台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，这次捷运局标售共构宅，创下两项纪录，一项是捷运局标售共构宅史上一次释出最多户(111户)的纪录，也创下史上最多人投标的纪录(近600封标单)。另外，这一次造成抢标的主因是低总价、低单价，加上距北市近、较新北市其他捷运共构宅便宜，因此吸引自住客及投资客抢进。

 

开标结果，第12标三重区重新路5段513号6楼投标人数较多，共12组抢标，权状21.78坪，得标金额为739万，得标单价33.93万。另外，第9标三重区重新路5段513-3号6楼投标单价最高，权状14.6坪，得标金额562万，换算每坪单价38.49万，为这次投标单价最高。普遍成交单价落在32~35万之间居多。此外，得标单价最低的一笔，第11标三重区重新路5段513-1号6楼，权状14.6坪，共七人抢标，得标金额448.6万、每坪30.72万，堪称最Lucky。

 

邱太煊表示，继2009年9月捷运局标售11户捷运新店线万隆站后，就没有再标售捷运宅，经历约2年半的时间，突然释出100余户共构宅标售，使得这次标售格外受到各界瞩目。

 

冠德美丽新境，属兴谷小学学区、三重中学学区，规划为地上17楼、地下4楼产品，地上1楼为捷运站出口，二、三年前预售时每坪成交约28~30万上下，周边大都为工业用地，区域生活机能欠佳，隔壁是中油加油站、后面是工业区，对面顶新集团标下1.583万坪的新燕纺织土地，未来开发将带动周边房价上涨。从交通区位来看，开车8分钟可上新北环河快速道路、开车16分钟可上台一线高架桥，尤其是东西快速道路台64线完工后，交通便利许多。另外，该案距离重新路五段家乐福及中正路IKEA新庄店颇近，开车3分钟内可到达。

 

另据永庆房产集团研展室资深研究员黄舒卫表示，美丽新境位于三重与新庄的交界处，下楼即达捷运新庄线先啬宫站，交通相当便捷，往新庄、板桥或是台北市区都相当方便，而附近还有近300坪的公托中心，区位相当不错。

 

黄舒卫指出，虽然目前周边都是工业区，且都是三、四层楼老旧建筑或工业厂房，环境较为杂乱，房价不高，不过新庄线通车之后，沿线房市涨势惊人，以新北市这端的站别来看，几乎每站周边房价都站上每坪20万元以上，以先啬宫站来看，平均单价为25.3万元，新成屋大楼则是28-40万元，与前后几站相比，价格均为最低，后势补涨空间可期。永庆黄舒卫说明，先啬宫站、头前庄站后续皆有工业厂房陆续变更改建，味全在先啬宫站对面的1.58万坪土地，目前在土地变更申请阶段，在新北市都委会审核中，未来规划兴建3栋30层的商办大楼，总销额预计上百亿元，最快2至3年启动，待开发完成后，可望带动整体环境将向上提升。