台湾楼市困境 适当开放中国大陆人士购房台湾地产将进入新时代

 担心陆资来台炒房，资料统计指出可能是多虑了，台湾政部地政司统计，从2002年开放这个中国大陆人士来台湾买房以来，到今年第一季为止只核准468件，且从2012到2017年，平均每年只核准65个陆资购屋，炒房成效待论，却无形中把自住需求的善意陆资也绝门外。中国大陆有不少人在台湾有亲戚，有血缘相连。这部分人想到台湾买房长期居住，目的并不是为了炒房。如果台湾放宽购买现在，台湾房地产将迎来和香港相当的繁荣。

 

30多岁的姜小姐与台商老公结婚10年，育有2名学龄子女，2年前为了小孩的教育问题，从上海搬到台中，因为以中身份买房太困难，最后房子以她先生的名义购入。说到在搬回台的购屋原因，姜小姐不讳言表示，台湾比中国好太多了，同样的师资教育，上海学费比台湾贵2倍以上，医疗费用更是不止，一个重病不小心就会倾家荡产。

 

还有台湾的房子，她给的评语是超乎预期，同样是中间接层的普通房子，营建品质出乎意料的好，物业管理甚至超乎想像，以我住的10多年屋，公共空间一尘不染，柜台服务、包裹邮件系统也都做得很好，在大陆可能10多年房子就旧了，或是外新内旧，物业管理的好坏，就差在这里。

 

据了解，大陆的物管人员并非由社区住户决定，而是由区委员会主导，如同里长的角色，是共产党最基层的区域桩脚，许多基地上万坪的大型社区，顶多就设个门卫、清洁人员，无服务可言，房屋旧得快，也与营建品质、物管发展尚在起步阶段有关。

 

尽管喜欢，但是要买台湾的房子，又是另一回事，各个台湾地区的人来台买房，唯独针对大陆人士的条件特别严苛，目前陆资来投购屋有2大受限，包括取得不动产登记完毕后满3年始得移转；每年在台湾总停留期间不得超过4个月；以及购屋贷款额度不得超过5成，即俗称543条款。

 

而2015年7月起，另外增加陆资购屋集中度总量管制，也就是大陆地区人民若要取得同栋或同一社区建物，以总户数10%为上限，若社区户数未达10户者，以取得1户为限。

 

当大陆人士与屋主签约之后，要送“内部事务部”地政司审核，光是这关至少半年以上，过了才能交屋，期间屋主还不能把房子转卖给其他人，姜小姐说：屋主不可能愿意等你，中古屋除非屋主不急卖，不然是买不到的。

 

她透露，还有一位大陆体育教授因喜欢台湾，想在台购屋渡假，他不谙其他管道，坚持以自然人身分正常购屋流程，结果在台湾地区审核这关卡了1年以上，到现在还没过关。

 

京城建设发言人周敬恒指出，台湾房地产对于陆资绝对有吸引力，毕竟同语言同文化，且在台湾可买到房产、地产所有权非使用权，但过度限制如543条款或限制单一社区户数，也让整体投资动能意愿缩水，但根据统计发现，陆资购屋比例极低，最多1年也仅103户。

 

不愿具名高雄上市柜建商指出，陆资购屋除要审查是否具备党政军身份，即便资格符合，包括“内部事务部”、海基会等都会有严格审查，若审查文件有误立即退件，买卖交易过程往往拖到1年以上，没有建设公司可以拖延那么久，这跟一般房屋买卖从赏屋到交屋大概2个月相比，时间真的拉太长。

 

台中在地仲介业者表示，会在台湾买房的大陆人，几乎都是大陆女婿或媳妇，由于情感因素，多数人希望将来老了能回故乡，不会放弃大陆国籍，因此有购屋需求才会面临各种卡关问题，若由配偶赠与，或是透过第三地公司在台购屋，程序会相对简单许多。