台北房奴月供压力爆表 来跟北京 上海 深圳房价比一比

 好不容易备齐自备款买了房，却被每月沉重的贷款压的喘不过气，造就有些房奴省吃俭用，甚至吃泡面果腹。房仲业者首度综合了“行政机构”主计处及“内部事务部”的统计资料推算，发现2017年台北市家庭可支配所得中位数为113万，贷款负担率约为63%，意即一年需支付的房贷金额达71万元，每月房贷费高达5.9万元，相当于社会新鲜人2个月的薪水。

 

 

 

中信房屋副总经理刘天仁说，购屋预算与房屋贷款负担率及可支配所得息息相关。当薪水不涨、房价维持高档，贷款负担率就节节升高，生活品质就会愈来愈差。以六都今年第一季贷款负担率来看，台北市的贷款负担率高达61.54%，也就是说，若一年的可支配所得为100万元，有高达61万元必须支付房贷。新北市为52.3%，双北都属于会影响生活品质的贷款负担率。而桃园市、台中市、台南市及高雄市的贷款负担率皆维持三成左右，负担为合理范围。

 

中信房屋副总经理刘天仁透露，虽然近两、三年房价回跌，但对想购屋民众而言，仍是极大压力。即使可以存到足够自备款，每月房贷压力仍会让人喘不过气来。根据“行政机构”主计总处及“内部事务部”资料，2017年台北市家庭可支配所得中位数为113万，贷款负担率约为63%，换算一年房贷金额为71万元，每月房贷负担金额约5.9万。新北市家庭可支配所得中位数为95万，贷款负担率约为52%，一年支付房贷为49万，每月房贷负担金额约4.1万。显示双北购屋压力相当沉重

 

刘天仁分析，若以贷款年期廿年、自备三成估算，台北市购屋总价为1700-1800万元，新北市购屋总价为1100-1200万，皆与中信房屋的调查，台北市平均1,839万、新北市1,095万元相去不远。刘天仁认为，若要在大台北地区购屋，考量交通便利性及顾及生活品质的前提下，贷款负担率仅33%的桃园市，是较好的选择。

 

刘天仁认为，自2015年起，台湾房市看似处于景气下行段，但主要是成交量下跌惊人，但就成交价格而言，似乎下跌有限。因此，现阶段房地产市场，仍处于价量背离隔局，而这也是购屋民众贷款负担率仍居高不下的主因。

 

台湾与大陆两岸房价比一比!

 

 

 

 

上海、北京、深圳等中国几个主要城市房价这几年涨的看不懂！不禁很好奇地，想了解到底台北房价跟大陆主要城市的房价，相互间的差异为何? 哪里房价是比较高? 购屋负担压力哪里较大?

 

两岸房价比较的基础，台北市房价的部份，是根据住展杂志2018年元月份所刊载各区目前正在销售的所有案子之预售屋行情价平均值来计算；而中国大陆主要城市各区的房价，则是依中国经营报今年元月所公布的热点城市地图的资料做比较之基础。

 

若以台湾平均房价前三名的区域分别依序为：台北市大安区平均价为125.5万/坪(约为8.44万人民币/m2)、松山区平均价为121.4万/坪(约为8.16万人民币/m2)、信义区平均价为120.4万/坪(约为8.09万人民币/m2)。然而中国大陆房价前三名城市区域，则依序为上海市静安区平均房价为8.89万人民币/m2、北京市海淀区为8.75万人民币/m2，与上海市黄浦区为7.94万人民币/m2。

 

台湾与中国大陆房价最高前三名的地区比较，似乎台湾与中国大陆在伯仲之间，各有优劣。但若以前十名来看，中国房价前十名的城市，除了北京、上海外，还有深圳上榜，不像台湾仍是以台北市各区为主。再者，房价排名第十的北京市丰台区，平均房价若换成台币/每坪为单位，也有88.75万/坪的水准，放在台湾来看，位居第六高、约等同士林区的平均房价。

 

若以城市做比较基础，仍是以北京平均房价63,239元人民币/m2(约为台币94.1万/坪)与上海平均房价52,240元人民币/m2(约为台币77.7万/坪)为全中国房价最贵的城市。

 

依日前报载，大陆最低工资连续14年大幅调涨，2017年第3季北京平均月薪酬达人民币9,900元（约新台币4.46万元），已超过台北的新台币4.35万元，上海则以人民币9,365元（约新台币4.2万元）紧追在后。这或许正可以解释，为何北京、上海的房价持续攀高、台湾的房价无法上涨，最重要的原因就是因为我们的薪资长期停滞不前，而大陆的平均薪资连年调涨明显差异的缘故。所以，若希望我们台湾房价就长期而言，能朝健康的正向上升趋势发展，唯一的秘诀就是，请把经济搞好，使得企业让台湾员工的薪资收入能够连年调升，而不是一味地在检讨房价过高的问题才是!