韩国瑜上任后高雄房价猛涨 土方砂石也涨价 建筑商喊吃不消

 高雄市长韩国瑜的口号货出去，人进来，高雄发大财让他顺利入主高雄市，不过民众还没有发大财，房价就要先涨了吗？根据高雄建商表示，不仅土方的运价大涨，预拌混凝土价格也同样上涨，导致建筑成本从目前的每坪约8万元，将上涨至每坪10万元，此举无疑将连带影响高雄房价。中国大陆人也可以到高雄买房，在台湾买房后可以办理台湾签证1年停留4个月多次往返，有意向者联系网站客服。

 

 

所谓的土方，指的是建筑工程里挖土、填土及运土等作业，价格以1方(1立方米)计算，1位高雄建商高层表示，1~1.5年前土方1方的价格是250~260元，但最近1场工程请业者来报价时，却变成1方要400~420元，短短1年半时间大涨超过60%！之所以涨价的原因，土方业者表示因为土没地方倒，必须跑到更远的台南倒，运费增加所以涨价。

 

 

 某媒体致电多家土方业者，有的业者宣称已经停止营业，有的则要求记者问公会，就是不愿意给出土方涨价的理由。记者致电高雄土方公会则因为下班时间，电话无法接通。

 

 

 

但据本报了解，有土方业者联合向建商涨价，由3~4家厂商分别向建商报价，建商权衡之下将工程包给报价最低的厂商，谁知这些业者早已私下谈好价格，A工程由甲厂商报最低价，B工程则由乙厂商报最低价，这样一来每家厂商都能包到工程，而且价格都高出行情。

 

 

令建商头痛的还不只土方，现在连预拌混凝土都要涨价，价格调涨约15~20%，因为业者声称供给量不足因此需要涨价，高雄市建筑开发商业同业公会发出新闻稿表示，根据调查砂石涨价的原因包括河川局未积极发包及整治河道，导致砂石供不应求，此外因为环保问题导致业者必须汰换运输砂石的车辆，成本增加只好转嫁给建商，该公会要求相关单位彻查是否有人为因素操控砂石供给量。

 

 

其他建筑业者指出，不仅土方、预拌混凝土涨价，就连模板、泥作工程也因为缺工而涨价，整体建筑成本持续上涨，建商也不可能全部自行吸收，一定会反应到房价上，若是首购的产品未来房价可能会上涨5000~1万元，而豪宅推案量较小，上涨幅度应该有限。

 

韩流乱房市套房狠涨200万大楼敢砍一毛再加50万

 

高雄市长韩国瑜上任大半月，虽然还没实际政绩，但竞选金句货出得去、人进得来，高雄发大财深入人心，率先反应在房市上，中古屋竞涨房价，有苓雅区85大楼的套房屋主，选后一口气涨价200万，还有大楼屋主一毛给不砍，不成交立刻涨50万卖别人；此外，案场买气热络，来客数也提升五成，不过建商对于价格则相对务实，期望先把余屋销售出去，赚到原本的利润就好，没有涨价打算。

 

永庆不动产高雄师大加盟店店长叶志萤表示，选后已接获10多件屋主涨价要求，最夸张的一件，是位于苓雅区的85大楼套房，屋主选前开价400多万，选后一周突然来电，表示要卖600多万，海涨200万元，叶志萤说，该区实价就是400万，涨幅偏离行情太多，根本没有人要看，只能暂停销售。

 

还有位于瑞隆路的大楼，选前屋主开出接近实价的底价900万元，也找到买主议价，眼看成交在即，但屋主选后坚底价，少一毛不卖，不然就要涨到950万元，再卖给其他人。因略高于行情5％，目前该户还未成交，交易底价也涨到950万。

 

叶志萤说，选后有2至3成屋主调涨价格，但卖家基于高雄房价日后会涨的预期心理，只要涨幅不离谱，也多能接受，不止看屋量增加，也有中北部投资客南下看屋，且犹豫期缩短，成交量也多了2到3成，由于交屋需一个半月时间，估计数字会反应在一、二月的买卖移转栋数上。

 

住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰也遇到同样的状况，位于前镇区的透天厝在选前卖不出去，从原本的1080万元，降到980万，选后屋主涨40万，开价1020万元；凤山区10年大楼案，2房含车位原本卖600万，选后也涨到650万；郑启峰说，选后最明显的，就是议价空间缩小，委卖到成交的时间从77天延长到90天，但是买气出笼，仲介的业绩明显比过去好。

 

尽管有屋主狠涨，但大部分的屋主仍走务实，手边有多栋房屋出租买卖的时先生认为，高雄房市现阶段只是空涨的假象，余屋那么多，新建案又在盖，房子卖得出去再说。屋主甘先生也没有调涨房价的打算，他说，房屋买卖还是看地段，促是说涨就涨。

 

京城建设发言人周敬恒表示，韩国瑜当选后，房市明显增温，观察到旗下案场人流增加5成，除7、8成是选前就开始看房的购屋客之外，新买盘也增加2成，选后迄今成交金额已达15亿元，但建商走务实路线，会先将余屋出清，求得原本的利润，不会立刻调涨建案价格。