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韩国瑜上任后高雄房价猛涨!土方砂石也涨价,建筑商喊吃不消

 高雄市长韩国瑜的口号货出去,人进来,高雄发大财让他顺利入主高雄市政府,不过民众还没有发大财,房价就要先涨了吗?根据高雄建商表示,不仅土方的运价大涨,预拌混凝土价格也同样上涨,导致建筑成本从目前的每坪约8万元,将上涨至每坪10万元,此举无疑将连带影响高雄房价。中国大陆人也可以到高雄买房,在台湾买房后可以办理台湾签证1年停留4个月多次往返,有意向者联系网站客服。

高雄近期营建成本直直涨,建商大喊吃不消。

 

 

所谓的土方,指的是建筑工程里挖土、填土及运土等作业,价格以1方(1立方公尺)计算,1位高雄建商高层表示,1~1.5年前土方1方的价格是250~260元,但最近1场工程请业者来报价时,却变成1方要400~420元,短短1年半时间大涨超过60%!之所以涨价的原因,土方业者表示因为土没地方倒,必须跑到更远的台南倒,运费增加所以涨价。

 

 

 某媒体致电多家土方业者,有的业者宣称已经停止营业,有的则要求记者问公会,就是不愿意给出土方涨价的理由。记者致电高雄土方公会则因为下班时间,电话无法接通。

 

 

台湾房产证样例

 

但据本报了解,有土方业者联合向建商涨价,由3~4家厂商分别向建商报价,建商权衡之下将工程包给报价最低的厂商,谁知这些业者早已私下谈好价格,A工程由甲厂商报最低价,B工程则由乙厂商报最低价,这样一来每家厂商都能包到工程,而且价格都高出行情。

 

 

令建商头痛的还不只土方,现在连预拌混凝土都要涨价,价格调涨约15~20%,因为业者声称供给量不足因此需要涨价,高雄市建筑开发商业同业公会发出新闻稿表示,根据调查砂石涨价的原因包括河川局未积极发包及整治河道,导致砂石供不应求,此外因为环保问题导致业者必须汰换运输砂石的车辆,成本增加只好转嫁给建商,该公会要求相关单位彻查是否有人为因素操控砂石供给量。

 

 

其他建筑业者指出,不仅土方、预拌混凝土涨价,就连模板、泥作工程也因为缺工而涨价,整体建筑成本持续上涨,建商也不可能全部自行吸收,一定会反应到房价上,若是首购的产品未来房价可能会上涨5000~1万元,而豪宅推案量较小,上涨幅度应该有限。

 

【韩流乱房市】套房狠涨200万大楼敢砍一毛再加50万

 

高雄市长韩国瑜上任大半月,虽然还没实际政绩,但竞选金句货出得去、人进得来,高雄发大财深入人心,率先反应在房市上,中古屋竞涨房价,有苓雅区85大楼的套房屋主,选后一口气涨价200万,还有大楼屋主一毛给不砍,不成交立刻涨50万卖别人;此外,案场买气热络,来客数也提升五成,不过建商对于价格则相对务实,期望先把余屋销售出去,赚到原本的利润就好,没有涨价打算。

 

永庆不动产高雄师大加盟店店长叶志萤表示,选后已接获10多件屋主涨价要求,最夸张的一件,是位于苓雅区的85大楼套房,屋主选前开价400多万,选后一周突然来电,表示要卖600多万,海涨200万元,叶志萤说,该区实价就是400万,涨幅偏离行情太多,根本没有人要看,只能暂停销售。

 

还有位于瑞隆路的大楼,选前屋主开出接近实价的底价900万元,也找到买主议价,眼看成交在即,但屋主选后坚底价,少一毛不卖,不然就要涨到950万元,再卖给其他人。因略高于行情5%,目前该户还未成交,交易底价也涨到950万。

 

叶志萤说,选后有2至3成屋主调涨价格,但卖家基于高雄房价日后会涨的预期心理,只要涨幅不离谱,也多能接受,不止看屋量增加,也有中北部投资客南下看屋,且犹豫期缩短,成交量也多了2到3成,由于交屋需一个半月时间,估计数字会反应在一、二月的买卖移转栋数上。

 

住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰也遇到同样的状况,位于前镇区的透天厝在选前卖不出去,从原本的1080万元,降到980万,选后屋主涨40万,开价1020万元;凤山区10年大楼案,2房含车位原本卖600万,选后也涨到650万;郑启峰说,选后最明显的,就是议价空间缩小,委卖到成交的时间从77天延长到90天,但是买气出笼,仲介的业绩明显比过去好。

 

尽管有屋主狠涨,但大部分的屋主仍走务实,手边有多栋房屋出租买卖的时先生认为,高雄房市现阶段只是空涨的假象,余屋那么多,新建案又在盖,房子卖得出去再说。屋主甘先生也没有调涨房价的打算,他说,房屋买卖还是看地段,促是说涨就涨。

 

京城建设发言人周敬恒表示,韩国瑜当选后,房市明显增温,观察到旗下案场人流增加5成,除7、8成是选前就开始看房的购屋客之外,新买盘也增加2成,选后迄今成交金额已达15亿元,但建商走务实路线,会先将余屋出清,求得原本的利润,不会立刻调涨建案价格。

 

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