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台湾1月中古屋最卖座冠军:台北市为中山区、新北市为土城区

今年1月房地产交易量价表现,受到1/14总统大选选前不确定因素,及1/21~1/29九天农历年假影响,房市交易天数减少三分之一,使得1月交易量较上月锐减2成。台湾房屋调查1月大台北最卖座行政区排行,调查方式为各行政区交易件数除以直辖市总件数,求出销售占比,发现1月北市交易最火热的区域为中山区、新北市卖座王由土城区抡元。台湾房屋表示,北市交易热区前五名,依序为中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%、北投8.20%、信义8.20%,台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示,前五名有四个行政区属北市核心的蛋黄区,显示民众还是对精华地段特别青睐,另外中山区过去一直是12个行政区交易前3名,主要是中山区小套房成交物件多,20坪以内住宅占中山区交易量40%强,加上低总价的吸引,交投较为活络。

 

值得注意的是,第二名的松山区、第三名的大安区,过去深受房价偏高的影响,导致交易量减少,但1月此二区交易量有攀升迹象。其中松山区内有北市最早的都市计划开发区「民生社区」加持,且属纯住宅区,交易量一直非常稳定,较不受奢侈税影响,另外施工中的松山烟厂大巨蛋BOT案,周边未来房价增值潜力惊人,加上捷运松山线明年底通车,松山区势必成为交易热区;大安区过去因投资客多、房价太高的影响,交易量急速锐减,不过一月开始有回温迹象。至于新北市最卖座前五名行政区,分别为土城占12.50%、板桥11.56%、新店9.69%、淡水9.06%、新庄7.50%。台湾房屋研究中心研究员刘怡蓉表示,土城区从去年12月的第10名一举跃升9个名次,摘下新北市冠军,主要是土城区紧邻新北市房价最高的板桥区,跨一个行政区,房价立刻少一半,中古社区大楼每坪约18~22万,旧公寓每坪约14~18万,买不起板桥的人,进而选择邻近的土城区,且土城区受惠捷运板南线延伸至土城及万大线动工,未来将从万华延伸至中和、土城以及板南线交汇利多。

 

刘怡蓉分析,板桥区在开征奢侈税后,房市交易顿时急冻,虽新板特区一直为新北房市指标性区域,但面临大环境景气低迷,浮州合宜住宅低价刺激买盘,新板特区的房市交易亦呈现疲软,还好在101年开市第一个月,交易量窜升新北第二,因板桥区生活机能充裕,相较于北市市中心高房价区域,板桥区房价仍深受自住消费族群喜爱。另外受惠去年年底甫开幕的板桥大远百,在人潮就是钱潮带动下,2012板桥房市可望稳定中求成长。
 

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