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台湾房地产继续升温

在媒体广告量大增以及买气回笼下,6月国内房市终于摆脱整整一季的蓝灯,重新回到今年1月的黄蓝灯,即便整体的景气仅是处于黄蓝灯的低点,但看来已经逐渐走出谷底,买卖双方的信心逐步恢复中6月份住展风向球总分34分,较5月份增加4分,走进黄蓝灯。(住展风向球六大指标分数与灯号见下表)

6月整体来说,房地产市场买气算是小幅回温,新推个案渐增,广告媒体量恢复年前水准,来人量及成交量虽然也是还在低档,不过已经算​​是奢侈税议题以来的新高了。

6月份唯一下滑的指标是议价率,由于大案纷纷进场,开案价格不降反增,买方对新高价还处在观察阶段,因此成交缓慢,议价空间增大,从13.4%扩大到17.2%。

住展房屋网陈韵如总监表示,建案广告量在今年变化很大,年初时延续去年第四季旺盛买气,媒体量都维持在高档,为数庞大的房地产建案广告,几乎席卷各大报及财经媒体的广告版位。奢侈税议题在3月发酵之后,本来准备329档期一展身手的大案,推案态度纷纷转为观望,原本可能再刷新纪录的媒体广告,指标分数一下子从16分下降到10分,报纸广告批数减少大约45%。

6月份奢侈税正式上路,市场趋于稳定向上,递延推案的建案开始陆续进场,媒体量大幅增加,报纸广告量较上月增加了52%,大约是2月份媒体量的84% ,由此可见,建商很积极地紧紧把握住奢侈税之后及鬼月之前的黄金销售时段。

媒体量大增,看屋来人组数也是跟著成长,来人量较5月成长17%,成交量较5月增加19%,比起广告量的增幅显然还有段落差,缓步回温对市场有益无害,不过6月来人量与成交量都已是第二季的新高了。

再从供给量的部份来看,其实变化不大,预售屋推案量从131亿增加到284亿,增幅虽大但仍处于低档,推案区域集中在大安区、北投区、内湖区、三重区、中坜市及新竹市,其中新竹市推案量就占了两成,整体来说,算是还没”醒来”。

新成屋部份,1千户左右的供给量,看起来算是已经回归正常水准,主要集中在中坜市(347户)、淡水区(251户)及三重区(111户),但是这三区便已占七成强,显然其他区的新成屋推案也还在苏醒阶段。

6月份独独议价率指标出现上升,导致风向球整体分数望下拉了不少,住展企研室调查,双北市的开价纷纷创下新高,平均推案单价台北市达71.4万,新北市达31.4万,都已经来到新高。但毕竟奢侈税议题才稍缓,买方信心还在恢复中,面对建商的新高开价,买方还需要一段时间观察,因此6月份议价率出现新高,以此态势研判,成交量要恢复之前水准,恐怕时间还要再拉长。

展望第三季,百亿大案摩拳擦掌中,信义计画区豪宅「皇翔F4」持续潜销中,传闻中的成交单价已突破220万;「远雄左岸」系列占地5.7万坪,总销金额上看500亿,蓄势待发;林口「世界首席」走过奢侈税风暴卷土重来,还是获得不少买方青睐;「中悦御品」位桃园中正艺文特区,近200亿案量,潜销成效据说还不错;芦洲「希望城市」则可能延到第四季才推案。

这些百亿大案将在下半年陆续进场,届时媒体点火效应是必十分可观,再加上新庄副都心新案联合造势,预料房市将会十分热闹,7月初便已经感受到,媒体放量的威力持续明显增加中。「量大价扬」将是下半年推案的新趋势,买方力道是否能支撑庞大供给量,政府是否又会出手打压?下半年的每个月,都必须聚焦观察。

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