客服微信号:908774598
电脑版

七月新北市中古住宅首破30万元大关

摆脱奢侈税后六月房市量缩、盘整格局,七月大台北中古屋市场呈现价稳量增的反弹格局。根据永庆房仲集团研展室统计,台北市七月份中古屋成交均价每坪51.4万元,较六月微幅下跌1.34%;新北市中古屋房价则小涨1.7万元,每坪成交均价30.9万元,破历史新高;台中市高雄市成交价格亦微涨3~5%。成交量部分,北二都增长14%,台中市、高雄市分别成长15%、10%。

 

永庆研展室资深研究员黄舒卫表示,房市投资客在六月之后,几乎已经消失,但买方对于房价走势的不确定性产生观望,使六月形成价量背离的僵局。但房价持续站稳之后,相对于欧债、美债难题未解,国际金融情势诡谲,再加上国内股市投资气氛转淡,房地产「进可攻、退可守」的资产特质发挥魅力,资金潮重回房市的趋势已然确立。相对于新北市价量齐扬、全区均涨,台北市郊区量能扩大、价格补涨幅度超越市中心,间接拉低台北市平均单价。永庆房仲集团研展室统计,大台北地区民众购屋「创高价」比例在七月重​​登高峰,台北市中心31%是奢侈税发布后新高,台北市的郊区及新北市更是今年最高。黄舒卫说明,去年动辄3成以上,甚至突破4成的创高价比例,对房价推升有重要影响,但政府大力打房之后,买方追价意愿、能力都衰退,今年四月纷纷跌落到2成以下。然而,四月十五日法令三读通过后,反有利空出尽的迹象,奢侈税固然压抑成交量两成以上,但愿意进场的买方购屋信心多半强盛,因此直接重新拉抬买气,形成V型翻转的走势,促进价格缓升,再进一步巩固市场信心。

 

黄舒卫分析奢侈税后,中低总价、投资型、过渡型产品将渐渐从投资舞台中心退去,目前主导市场节奏的买方,不再只是蜻蜓点水式的进行资产配置或操作打带跑,而是乐观看多市场长线发展的自住及置产族,有益于市场的长期健康发展。

台北市郊区、新北市在奢侈税刚出炉时,价格修正的威胁大。然而,经过将近三个月的考验,房价不动如山,置产客信心倍增,提前进场,两区的置产族群占全部买方的占比都大幅攀升近一成。以新北市永和区为例,1000万左右的中价位产品,价格容易获得在地买方认同,买卖议价磋商时间也大幅缩短。另外,台北市郊区石牌、士林夜市商圈,这些捷运通过但缺乏新推案炒作价格的潜力区,在「时间房价」、「轻移民」的比价过程中,反而容易博得市中心买方的好感。

台中市七月中古屋价格持平,市况已回落至市场基本面,成交量反弹15%。区域部分则由于台积电进驻中科,炒热西屯区市场。另外,周边的沙鹿区、东海大学商圈、龙井区、大雅区市场反应也相当良好。台中市、高雄市产品别方面则以学生套房、店面、土地等收租或长期经营的产品比较活泼,店面产品后势尤其看涨。黄舒卫解释,除了陆客自由行的题材发酵,投资客转进收益型不动产的首选就是店面。然而,店面市场虽然突出,但受限于租金报酬率仍在3~4%苦撑,成交量尚未如北二都提前喷出。

相关推荐