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2011年第一季度台北市店面成交量减16.7%

国内房市面临奢侈税的严酷考验,全台住宅单价往下修正虽然有限。但三月份成交量普遍下滑三成左右! 然而,由于店面产品买方着眼于长期持有的稳定租金收入,正好可避开奢侈税的管制;再加上通膨隐忧带动的买屋保值心态,以及即将开放的陆客自由行,都让大台北地区店面交易维持稳定水准!

郑朝鹤表示,陆客自由行即将开放,原本高指名度的商圈店面,如SOGO商圈、西门町商圈士林夜市的屋主拥屋自重的心态更浓厚,对于未来商机增加的期待也最高,以致成交价格屡创新高,但释出量越来越少。 郑朝鹤分析,金店面虽然享有丰厚租金收入,但其实因为价格涨幅超越租金调幅,已造成租金投报率普遍在2%以下挣扎的窘境,争取的是布局更深的买方进场。 然而,相较于精华区的金店面取得困难,精华商圈的二级店面及二级商圈的产品,因为取得成本较低、进场机会大、投报率较高的诱因,在房市艰困期反而最获消费者青睐,可说是通膨时代的优质投资标的。

 

郑朝鹤定义,所谓二级店面是在一级商圈里,因为人潮、商机扩延出来的新兴店面,通常分布在原本商圈边缘、巷弄内或非一楼店面。 受惠于单价顶多只有金店面的五到七成,但享有一样的商机,甚至更大的营业面积,店面买方只要充分掌握商圈特性及业种,很容易就能更高的租金投报率。

根据永庆房屋店面事业部统计,台北市今年第一季店面成交单价为每坪132.2万元,较去年第四季上涨11.3%,成交量减少16.7%,但仍较去年其他各季为高;新北市价格每坪65.8万,成交量较去年底减少约40%。 永庆房屋店面事业部经理郑朝鹤指出,虽然店面投资气氛不如去年底火热,但看好民间消费增温,以及陆客观光人潮带来的庞大商机,租金的预期涨幅持续支撑买方信心,带动台北市单价追高。 短期内,屋主惜售,成交价量暴冲的情形较难出现,但二线商圈、二线店面以较高的投报率接棒的机会将大为提高。

 

根据永庆房屋店面事业部统计,大台北地区的二线商圈投报率尚能维持在2.3%以上,比一线热门商圈高出0.5~1.0%,是目前最具潜力的商用不动产产品。
奢侈税讯息释出后,房市买气急冻,但具有固定租金收益的店面仍深投资人士的喜爱,根据永庆店面事业部统计,第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%,空置率维持低档,而各商圈店面租金平均上涨约5%左右。

郑朝鹤表示,近期移民署决定再度放宽陆客申请来台观光配额,每天人数上限由原先7,200人扩增自8,760人,看好未来一年的内需观光商机,店面市场交易量能将继续放大。 未来将可享有商用不动产长线增值的效益。
 

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