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台湾不动产买方市场形成

奢侈税三读过关,宣告课重税打房时代正式来临。 然而这项被政府视为降低民怨、压低民众购屋门槛的杀手,自政策议题发酵以来,似乎已在市场发挥成效,硬是把过去几年的卖方市场格局扭转为买方市场。

根据HouseFun好房网数据显示,尽管今年3月全台的线上看屋热情指数(点阅率)仍较2月份微幅增加5.75%,表面上似乎买盘并未受到明显压抑,但反观物件供给量指数,却较上月大增16.68%,亦即线上委卖量暴增幅度更大,因此在供给比需求成长更快速的情势下,导致3月份全台物件抢手指数(即单一物件点阅率)下降了9.45%,从2月份每48.93人抢看一间房,降为3月份44.31人探询一个物件,若由买方角度来看,每位购屋者在网站上所锁定的好房,平均都少掉了4.62人竞争,换言之,全台购屋幸福度已向上扬升。

而这项购屋变幸福的「买方市场」趋势,在这波打房主目标区的台北市和新北市效应尤其明显,其中新北市3月份每一物件就少了11.76个买方同额竞争,而台北市更少掉14.36人,其物件抢手指数各自缩减了20.09%及13.6%,可见3月份购屋人在双北市买房,竞争压力已大幅降低,幸福度提升。

对此HouseFun新闻中心经理李建兴表示,过去几年值房市多头时代,卖方纷采惜售、待价而沽的高姿态,反观买方则因耽心不及早购屋,房价会越垫越高,而追价进场,造成市场上充斥着恐慌性买盘,因此政府才祭出重典来治乱世,试图解决民怨。 然而自奢侈税政策议题延烧以来,姑且不论是否压低了房价,至少奢侈税警报空袭下,逼出了大量的卖盘,使得卖方纷纷让价出售,间接提升了购屋者选择物件的空间和时间。

针对3月份买盘不减反增的现象,李建兴则进一步分析,此乃因为购屋人历经2月份观望后,随着3月份市场上许多好物件纷纷出笼,促使买方看屋意愿增加,不过由于想买屋的还比不上想卖屋的增加得多,使得购屋人有更多的好房可供选择​​,换句话说,看屋时的压力大幅减少,因此他建议,有意买房的消费者,要趁这千载难逢的「购屋幸福时光」积极看房。
 

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