台湾不动产买方市场形成

奢侈税三读过关，宣告课重税打房时代正式来临。 然而这项被视为降低民怨、压低民众购屋门槛的杀手，自政策议题发酵以来，似乎已在市场发挥成效，硬是把过去几年的卖方市场格局扭转为买方市场。

根据HouseFun好房网数据显示，尽管今年3月全台的线上看屋热情指数(点阅率)仍较2月份微幅增加5.75%，表面上似乎买盘并未受到明显压抑，但反观物件供给量指数，却较上月大增16.68%，亦即线上委卖量暴增幅度更大，因此在供给比需求成长更快速的情势下，导致3月份全台物件抢手指数(即单一物件点阅率)下降了9.45%，从2月份每48.93人抢看一间房，降为3月份44.31人探询一个物件，若由买方角度来看，每位购屋者在网站上所锁定的好房，平均都少掉了4.62人竞争，换言之，全台购屋幸福度已向上扬升。

而这项购屋变幸福的买方市场趋势，在这波打房主目标区的台北市和新北市效应尤其明显，其中新北市3月份每一物件就少了11.76个买方同额竞争，而台北市更少掉14.36人，其物件抢手指数各自缩减了20.09%及13.6%，可见3月份购屋人在双北市买房，竞争压力已大幅降低，幸福度提升。

对此HouseFun新闻中心经理李建兴表示，过去几年值房市多头时代，卖方纷采惜售、待价而沽的高姿态，反观买方则因耽心不及早购屋，房价会越垫越高，而追价进场，造成市场上充斥着恐慌性买盘，因此才祭出重典来治乱世，试图解决民怨。 然而自奢侈税政策议题延烧以来，姑且不论是否压低了房价，至少奢侈税警报空袭下，逼出了大量的卖盘，使得卖方纷纷让价出售，间接提升了购屋者选择物件的空间和时间。

针对3月份买盘不减反增的现象，李建兴则进一步分析，此乃因为购屋人历经2月份观望后，随着3月份市场上许多好物件纷纷出笼，促使买方看屋意愿增加，不过由于想买屋的还比不上想卖屋的增加得多，使得购屋人有更多的好房可供选择​​，换句话说，看屋时的压力大幅减少，因此他建议，有意买房的消费者，要趁这千载难逢的购屋幸福时光积极看房。