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大安区、中正区百万元开头;永和、新店、新庄6字头起跳

新台币升值题材,加上五都正式升格,大台北土地标售热潮持续,营建族群因同时具新台币升值与抗通膨双概念题材,后市最被看好。 加上ECFA于民国100年1月1日正式生效运作等利多题材刺激,房市再上演一波热钱资金行情自是可期。 住展杂志发布100年大台北区预售屋房价预测(见下表),展望大台北区平均房价将有机会突破2字头至9字头的区域与区段,因为各区房价具有指标性的意义,各区与各区之间的房价更会因为产生『比价效应』与『连锁效应』,而成为市场瞩目的焦点。

以新北市的淡海新市镇与八里为例,去年淡水的平均房价为23.4万元,与淡水平均房价原本有5~8万价差的淡海新市镇,在捷运绿线到位的利多刺激下,民国100年淡海新市镇的房价必出现补涨的现象,房价1字头的慢慢将消失在市场上,取而代之的是2字头起跳的建案,同样的市况也将发生在八里地区。

而新北市的林口与三峡,明年2字头的建案也将愈来愈稀少,取而代之的是3字头起跳的建案。 林口去年热销的建案,包括「亚昕日向」、「展悦美术馆」及「福桦谦礼」等案,房价都正式站稳在3字头,今年包括兴富发建设及长虹建设的大块基地也将开卖,市场的热络可期。

同样的,新北市的汐止,去年的平均行情价为25.5万元,汐止在南港建案的比价效应下,平均房价上看3字头应是指日可待,而去年11月通车的芦洲,去年平均房价为32.3万元,也在包括「集贤世家」及「香榭京站」两案,开出4字头的比价效应下,明年房价4字头的建案也将会愈来愈多。

住展杂志研发长倪子仁表示,一案还比一案价高,可以说明现阶段的大台北房市,因为热钱窜流无处去下,多数建商趁势而为,分析这些创新高的建案,不论在地段上与产品力强度上,都属于区域中的佼佼者,所以有许多建案,未公开就已吸引许多购屋族的注意。

新北市的超级热门战区~新庄副都心,在头前段建案几乎热销一空下,房价已站上43~48万元万元一坪的成交价,近期包括冠德建设的「冠德鼎峰」、远雄建设「U PARK」,及宏普建设、乡林建设副都心案,更一举将底价再拉高至55~60万元。 新北市房价有机会站上6字头的为永和,以去年永和的平均为46.4万元来看,开价超过50万以上的建案比比皆是,去年包括「汉皇极品」、「雍河苑」及「新时代」等案的开价皆已超过55万元,因此明年房价上看6字头也将会成为常态。

新北市房价最贵的区段在板桥的新板特区,目前成交价概在55~70万元之间,目前销售中建案「东方富域」的成交价在65~70万元之间,潜销的预售豪宅案「桥峰NO.2」,预计开出9字头的高价面市,因此未来此区段的行情价要逼近8字头也将成为常态。

台北市方面,去年台北市预售屋的平均房价已达70.5万元,是第一次台北市的平均房价正式站上7字头更是北市预售屋平均房价的历史新高点。

台北市上看8字头的地区有1处,为北市的南港区,而上看9字头的则有3区,分别是北市的松山区、中山区的大直重划区及士林区的天母地区。

至于能挤进百万俱乐部的行政区,则有北市首善之区的大安区及北市行政机关林立的中正区。 以去年大安区的平均房价已达115万元一坪,中正区的平均房价亦达90.1万元一坪来看,明年两区百万元建案自将遍地开花。

倪子仁说,基于北市土地开发大不易及价格的飙涨,大安区新预售屋建案甚至已出现惜售的现象,豪宅聚集的仁爱路与敦化南北路上,豪宅自是”奇货可居”,在大安区的仁爱路二段至四段,及敦化南北路的第一排,建案明年有愈来愈多的机会看到见2百万一坪的预售建案。 其他能看见2百万一坪的地区则还有北市的信义计划区,明年,包括冠德与皇翔的建案应该都可以见到这个惊人的数字。

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