基隆 台北市与新竹地区预售屋为房市主流

98年北台湾五大区块预售屋与新成屋推案量为6,578亿元，99年则飙上近10年来的第二大量9,135亿元，显示房市的推案持续火红，预售屋卖出的户数愈多，表示购屋者愈看好未来的房市景气。 根据住展杂志的统计， 99年北台湾五大区块中，基隆市、台北市与新竹地区三个区域，是以预售屋为主导，卖出的户数以预售屋卖得较好，其他二个区－新北市与桃园地区，则是以新成屋为主导，预售屋反倒没新成屋卖得好。

根据住展杂志的统计分析，98年以新竹地区的预售屋卖得最好，预售屋与新成屋的销售比为5.17比1，也就是说，新成屋每卖出1户，预售屋就卖出5.17户，显示98年新竹地区房市的热度急速回温。

98年预售屋卖得次好的是台北市，卖出预售屋户数与新成屋的比例为2.09比1，也就是说，新成屋每卖出1户，预售屋就卖出2.09户。 至于基隆、新北市与桃园地区，则是新成屋卖得较好，基隆地区预售屋与新成屋的销售比为0.35比1，新北市预售屋与新成屋的销售比为0.64比1，桃园地区预售屋与新成屋的销售比则为0.17比1。

从预售屋与新成屋的销售比数字高低，可以看出该区余屋卖压的大小，销售比数字愈小，表示余屋卖压较大，以98年为例，基隆、新北市与桃园地区的余屋量都较大，相对的，台北市与新竹地区的余屋量则较少。

99年推案量大增，五大区块中，基隆地区房市俨如咸鱼翻生，造镇级预售屋建案出笼，销售热卖的市况，一扫前2年年的房市低迷，使卖出预售屋的户数与新成屋的比例飙上28.6比1。 其他预售屋卖得好的地区，还包括台北市与新竹地区，台北市卖出预售屋的户数与新成屋的比例为3.64比1，新竹地区卖出预售屋的户数与新成屋的比例则为4.34比1。

住展杂志研发长倪子仁表示，销售比数字的上扬，显示未来房市看好的相对程度。 北台湾五大区块中，基隆房市出现近年少有的荣景，补涨的态势明显，至于领头羊台北市，预售屋与新成屋的销售比从2.09扬升至3.64，购买台北市预售屋的比例再度攀高，显示购屋者对台北市房价的认同度仍持续看好。