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基隆、台北市与新竹地区预售屋为房市主流

98年北台湾五大区块预售屋与新成屋推案量为6,578亿元,99年则飙上近10年来的第二大量9,135亿元,显示房市的推案持续火红,预售屋卖出的户数愈多,表示购屋者愈看好未来的房市景气。 根据住展杂志的统计, 99年北台湾五大区块中,基隆市、台北市与新竹地区三个区域,是以预售屋为主导,卖出的户数以预售屋卖得较好,其他二个区-新北市与桃园地区,则是以新成屋为主导,预售屋反倒没新成屋卖得好。

根据住展杂志的统计分析,98年以新竹地区的预售屋卖得最好,预售屋与新成屋的销售比为5.17比1,也就是说,新成屋每卖出1户,预售屋就卖出5.17户,显示98年新竹地区房市的热度急速回温。

98年预售屋卖得次好的是台北市,卖出预售屋户数与新成屋的比例为2.09比1,也就是说,新成屋每卖出1户,预售屋就卖出2.09户。 至于基隆、新北市与桃园地区,则是新成屋卖得较好,基隆地区预售屋与新成屋的销售比为0.35比1,新北市预售屋与新成屋的销售比为0.64比1,桃园地区预售屋与新成屋的销售比则为0.17比1。

从预售屋与新成屋的销售比数字高低,可以看出该区余屋卖压的大小,销售比数字愈小,表示余屋卖压较大,以98年为例,基隆、新北市与桃园地区的余屋量都较大,相对的,台北市与新竹地区的余屋量则较少。

99年推案量大增,五大区块中,基隆地区房市俨如咸鱼翻生,造镇级预售屋建案出笼,销售热卖的市况,一扫前2年年的房市低迷,使卖出预售屋的户数与新成屋的比例飙上28.6比1。 其他预售屋卖得好的地区,还包括台北市与新竹地区,台北市卖出预售屋的户数与新成屋的比例为3.64比1,新竹地区卖出预售屋的户数与新成屋的比例则为4.34比1。

住展杂志研发长倪子仁表示,销售比数字的上扬,显示未来房市看好的相对程度。 北台湾五大区块中,基隆房市出现近年少有的荣景,补涨的态势明显,至于领头羊台北市,预售屋与新成屋的销售比从2.09扬升至3.64,购买台北市预售屋的比例再度攀高,显示购屋者对台北市房价的认同度仍持续看好。

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