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新北市升格房价冲高

2010年给民众最深刻的印象,莫过于房市涨翻天,其中新北市在重大建设、交通利多和升格效应下,表现最为抢眼,不仅成交价提高,连过去鲜见的3000万元以上住宅也越来越多。 据住商不动产统计,近三年高总价住宅比率明显增加,其中,板桥、三重、新店高价产品比率较其他行政区高,但就增加幅度来说,三重、板桥、新庄最惊人。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,台北市房价迭升,新北市房价因为购屋族转进而水涨船高,最重要的是不少换屋族的进驻,让卖方感受到市场上对总价接受度大幅提高,加上新北市在去年这一年,除了升格之外,又有芦洲捷运线通车等利多,各区域新案天价频传,也让卖方更勇于开价。 最明显的例子莫过于受惠捷运利多的三重,3000万以上高总价住宅,三年间比率增加5.4%,相对排挤中低总价产品。 而其他区域也有低总价产品比率明显减少的状况。

颇让人玩味的是,三峡、林口、树林等地,高总价产品增加幅度却不如预期,徐佳馨指出,一方面是这些区域内,很多生活机能还成熟,重大建设也还在施工阶段,和其他区域相比显得弱势,二方面是这些区域有不少的购屋人多为首购自用,预算有限,种种因素都影响到高总价产品的接受度。

徐佳馨指出,新北市高价住宅狂增,可能也会缩短豪宅税上路的时程,但对于新北市来说,这些高价豪宅住户不少是因为北市房价过高而转进的换屋族,退休公务员、企业中高阶主管等中产阶级居多,与北市豪宅多为企业主的结构不同,特别是树林、三峡、林口等大坪数新案,因此可能对买方产生某种程度的压力,也让住宅持有者成本大幅攀升。

新北市行政区待售物件价格比率 (资料来源:住商不动产企划研究室。高总价为3000万以上住宅,中总价为1000-2999万价格带住宅,低价位为1000万以下住宅)

 

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