新北市升格房价冲高

2010年给民众最深刻的印象，莫过于房市涨翻天，其中新北市在重大建设、交通利多和升格效应下，表现最为抢眼，不仅成交价提高，连过去鲜见的3000万元以上住宅也越来越多。 据住商不动产统计，近三年高总价住宅比率明显增加，其中，板桥、三重、新店高价产品比率较其他行政区高，但就增加幅度来说，三重、板桥、新庄最惊人。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，台北市房价迭升，新北市房价因为购屋族转进而水涨船高，最重要的是不少换屋族的进驻，让卖方感受到市场上对总价接受度大幅提高，加上新北市在去年这一年，除了升格之外，又有芦洲捷运线通车等利多，各区域新案天价频传，也让卖方更勇于开价。 最明显的例子莫过于受惠捷运利多的三重，3000万以上高总价住宅，三年间比率增加5.4%，相对排挤中低总价产品。 而其他区域也有低总价产品比率明显减少的状况。

颇让人玩味的是，三峡、林口、树林等地，高总价产品增加幅度却不如预期，徐佳馨指出，一方面是这些区域内，很多生活机能还成熟，重大建设也还在施工阶段，和其他区域相比显得弱势，二方面是这些区域有不少的购屋人多为首购自用，预算有限，种种因素都影响到高总价产品的接受度。

徐佳馨指出，新北市高价住宅狂增，可能也会缩短豪宅税上路的时程，但对于新北市来说，这些高价豪宅住户不少是因为北市房价过高而转进的换屋族，退休公务员、企业中高阶主管等中产阶级居多，与北市豪宅多为企业主的结构不同，特别是树林、三峡、林口等大坪数新案，因此可能对买方产生某种程度的压力，也让住宅持有者成本大幅攀升。

新北市行政区待售物件价格比率 (资料来源：住商不动产企划研究室。高总价为3000万以上住宅，中总价为1000-2999万价格带住宅，低价位为1000万以下住宅)