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元月北市中心豪宅交易量缩一成五

受多项查税、课税、大幅调高土地公告现值等房市调控措施释出影响,加上近期股市多次未能站稳9000点关口,经济前景未明朗,造成豪宅买方仍有疑虑,短期买气呈现钝化,元月大台北豪宅市场买气走弱,其中,北市中心精华地段因豪宅市场卖方心态较高,议价空间较小,量缩幅度最为明显。 根据永庆豪宅事业部统计,元月大台北三大豪宅区中,北市郊区及新北市豪宅市场估较上月量缩约5%,平均单价微幅上扬;而北市中心精华地段物件则受屋主抬价及惜售心态影响,虽价格单月上扬5.6%,但交易量却大幅萎缩1成5,显见高资产人士对于市中心房价飙涨过快,已产生观望态势,交易明显放缓。

另外,由于豪宅产品金融海啸以来普遍短线涨幅已5-6成,带动短期获利已高的屋主售屋意愿提升,由近期豪宅市场交易可发现,包含处分闲置资产、转投资及获利了结等卖方动机占交易比重明显走高,根据永庆豪宅事业部统计,1月份大台北豪宅市场中,处分闲置资产、转投资及获利了结等卖方动机,占成交比重高达69%,为98年来新高,更较98及99年平均54%、59%,高出近10%-15%不等,显见短线涨多加上近期市场高档盘整,豪宅屋主处分资产意愿较以往高出许多。

永庆房屋首席房产顾问叶国华表示,近期政府不断释出多项管控房市措施后,原先过热的大台北豪宅市场数月来已受到控制,市场投机氛围明显减弱,价格涨幅也有趋缓迹象,以近期市场交易来看,市场的确因政府打房少了不少投机气氛,不过,若观察市场买方心态可发现,逢回承接意愿仍高,央行管控措施对于豪宅市场长远发展目前来看,属于短空长多,实有助于市场健全发展。

其次,针对元月份北市中心豪宅价格上涨幅度与量缩幅度均高于其他豪宅区的市况,叶国华分析,去年以来市场对于两岸经贸开放的预期心理,加上寿险业及建商对于市中心精华区土地的高价抢标风,使得市中心指标豪宅推案价格与法拍价格屡创新高,也相对提高周边中古豪宅卖方的比价心态。 虽目前豪宅市况走缓,但目前市中心豪宅卖方抬价与惜售风气仍盛,议价空间都较市郊区及新北市为低,包含大直、信义计画区、大安中正、天母等传统豪宅区议价空间均较半年前大约减少3-5%。 在市中心豪宅卖方「价格硬」,且豪宅短期价格涨幅已大下,近期因政府打房及股市高档盘整,豪宅买方对前景仍有些许疑虑,买气有钝化迹象,追价意愿不若先前强劲,导致元月份市中心豪宅量缩幅度明显高于北市郊区及新北市。

另外,针对近期豪宅卖方动机中处分闲置资产、获利了结、转投资占成交比重近七成,创近半年新高的现象,叶国华指出,依历史经验来看,股市涨、经济火热、景气转趋热络时,民众看好未来房市增值前景,不会轻易将资产处分,售屋目的主要是以换屋及资金需求为主,而这样的现象在高资产人士表现出来更加明显;叶国华分析,由于高总价产品屋主多数不缺乏资金,对于房屋持有耐心相对一般民众更强,除非短线涨幅已大或市况盘整前景未明,售屋意愿才有提升的可能。 由于从金融海啸谷底至今,豪宅产品普遍短线涨幅已5-6成,波段涨幅已相当大,加上近期股市多次未能站稳9000点关口,市场看多气氛已不若先前热络,加上两岸经贸开放效益尚未明朗化,因而带动短线涨多的豪宅屋主售屋意愿逐步提升。
 

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