2020基隆市房价 当地民众曝光为什么房价低也不建议买 四大缺点

2020年1-4月基隆市房价

区域	均价	公寓	电梯	套房	透天
仁爱区	20.5/坪	13.2万/坪	24.4万/坪	32.7万/坪	25.2万/坪
信义区	16.9万/坪	12.3万/坪	18.4万/坪	11.6万/坪	19万/坪
中正区	13.6万/坪	11.4万/坪	13.2万/坪	15.1万/坪	18.4万/坪
中山区	15万/坪	12万/坪	18.9万/坪	17万/坪	16.9万/坪
安乐区	15.9万/坪	10.9万/坪	18.2万/坪	16.6万/坪	15.6万/坪
暖暖区	14.2万/坪	11.8万/坪	14.8万/坪	11.8万/坪	19.2万/坪
七堵区	18.2万/坪	15.2万/坪	20.9万/坪	14.4万/坪	17.7万/坪

 

阅读新竹房价信息前需要知道的常识：

 

坪，这是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。

 

房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。

 

如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。

 

公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。

 

透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

 

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基隆市介绍

 

基隆位于台湾北部，三面环山，仅北面一处有少量平原迎向大海，即为深水谷湾之基隆港。港湾深入市区，水面宽阔，集商港、军港、渔港于一身，为进入北台湾门户。

 

由于地形受东北季风的影响，基隆的冬天经常多雨，平均温度仅在摄氏22度左右，素有雨港之都之称。基隆是雨港也是渔港，鱼市的渔货种类繁多，各地远洋、近海的渔货种类，当天现捞的鲜活渔货，应有尽有，崁仔顶的鱼市场可说是全台湾最有活力、有趣的鱼鲜拍卖交易场。

 

在基隆火车站旁的小港码头可搭乘游艇游基隆港，沿岸景观颇有可看之处，从大海看陆地山光水色，由各国驶进驶出之豪华客轮、邮轮的繁忙海港风情，湛蓝的海水四季与基隆人共同生活，蓝色公路之旅是正流行的亲水休闲活动。

 

清光绪年间，为了加强巩固海防，因而在基隆地区留下了白米瓮炮台、二沙湾炮台(海门天险)、大武仑炮台等战时古迹，在此游山访古，旧时激烈的战况早已尘封，只见碉堡的雄伟景观衬以一望无际的蓝天碧海美景。

 

数百年来，基隆出入过无数异国船只，带来了多元的文化与新知，是中国台湾与国际交流的港口，更是台湾历史上重要的文化港都！热闹丰美的中元祭典、多样精致的庙口小吃以及炮台与隧道、岬角与湾澳、渔港和鱼市……，走访其间，令人流连忘返。

 

基隆市人口走低决定基隆房价走势

 

基隆人口频频外流，台湾“内部事务部”统计，截至今年1月，基隆市人口已跌破37万人，剩36万9987人，7年来已累计外流5721人，并创23年以来人口最新低。

 

 

“内部事务部”指出，2012年基隆市人口外流2492人、2013年1574人、2014年1032人、2015年582人，2016年、2017年分别逆势成长387人、24人，但2018年又外流452人，累计7年来外流5721人。

 

另外，根据基隆市民政处的资料显示，基隆市距离上次跌破37万人口是在1995年的36万8771人，1996年后都维持超过37万人，在2004年更达到巅峰，共有39万2337人，但接下来都逐年下滑；去年底则是37万155人，过了1个月后，今年1月就减少了168人，跌破37万人次，剩36万9987人。

 

 

“内部事务部”表示，人口迁徙反映区域间的资源配置及城市本身的发展规模演变，而影响人口迁徙关键因素包括就业机会多寡、软硬体公共建设便利性、房市发展及社会福利等因素，近7年来北部地区人口净迁入近11万人，中部、南部及东部地区则呈现人口净迁出较多的现象，区域均衡问题殊值重视。

 

至于北北基宜桃被称为北部共同生活圈，据“内部事务部”统计5县市在去年12月至今年1月的变化，台北市从266万8572人变成266万6908人、减少1664人；新北市从399万5717人变成399万7189人、增加1472人；桃园市从222万872人变成222万3733、增加2861人；宜兰县从45万5221人变成45万5035人、减少186人。

 

虽然相较邻近县市，基隆市人口外流较不严重，但具象征性意义的37万人口，已经跌破并持续下滑中。

 

 

房子每坪不到16万、20分钟就能到台北，基隆会是购屋好选择吗？当地民众曝没人敢买的原

 

 

房屋便宜，但潮湿、壁癌都要注意

 

根据台北市地政局去年的住宅价格指数显示，标准住宅平均每坪约50万，价格没有太大的变动；而从基隆市地政处的资料可以看到，去年平均成交单价每坪约15.7万，和台北相较之下便宜不只一倍。

 

但基隆是出了名的雨都，从“中央”气象局资料统计可知，最近一年的基隆月均降雨天数约为18天，差不多一个月有一半以上的时间都在下雨。在常年多雨的环境下，除湿机已经是家家必备的电器产品，对于外地人来说最难适应的就是基隆的天气，而在这样的环境中，有的房屋也会出现漏水、壁癌，等问题，不仅墙面看起来不美观，孳生霉菌等更是麻烦，光是处理这些问题就有可能要花不少费用在修缮房屋上。

 

交通便利，但仅限某些地

虽然台北到基隆境内只要一小时以内，但基隆并非每个地区都能快速到达台北，基隆的公车和台北市公车相较之下班次较少，像是暖暖有些车次几乎一小时才有一班公车，若是搭R86客运转车至七堵或是八堵火车站，再搭往台北车站，时间上算下来就要两个小时，即使有1061、1062和1088客运能直达台北松山，但1061、1062常常载满从九份、金瓜石来的旅客，后面想搭往台北的人便很难上车，1088离峰车次也不多，因此交通方便仅限于部分地区，例如基隆火车站附近。

 

近几年基隆有了新的转变，在基隆循环站的后方从停车场改建成东岸商场，皇冠商业大楼陆续进驻了不同店家，提供给民众更多不一样的选择，老旧的火车站经过翻修后焕然一新，八斗子、和平岛等地方也成为网路打卡热门景点，但房价却一直没有明显的涨幅，张欣民指出，基隆没有大型的产业聚落，就业机会较少，而大台北地区就业机会多，人口一直往台北、新北流失，才会如此便宜。

 

 

1坪8万双北上班族仍拒买？他曝基隆买房4缺点

 

大票网友指出不在基隆买房的原因很潮湿，而且市容相当老旧、因为基隆市区的新房子很少、住基隆的衣服都有湿臭味、基隆市容差爆、治安差、很潮湿、素质也很差、住基隆还不如选桃园、基隆的建设真的比较落后、基隆市区一个干净安全的溜滑梯都没有，冬天更有下不完的雨，如果没小孩单纯住基隆，通勤台北上班没什么问题，但考虑小孩活动空间及教育资源就有点退缩了。

 

除此之外，更钓出曾在基隆住过的网友分享血淋淋的经验，直指不住基隆的4大原因第一，希望学区好，小孩子以后要学东西方便、第二，享乐选择少，要爽假日跑台北没捷运、第三，比较没成就感没面子，感觉买台北也算是某种游戏成就、第四，未来不可测，但可以试着跟有权有势的族群站在同一边比较保险。甚至还有网友提到，他们宁愿选择淡水或是桃园，这种单价不如选淡水，至少还有捷运勒、宁愿买淡水+1，还有捷运、同意选基隆不如去桃园，一天到晚下雨的地方太不宜人居、淡水20送装潢满满的排队，基隆还在后面。