台湾炒房资金域避开大都市转向花莲 台动 宜兰
作者：责任编辑 2014-10-12 04:10:32 发布 来源：去台湾旅游网
自从2008年将遗赠税从50%调降至10%、海内外经济回稳，使得台湾游资充沛，加上台湾缺乏多元投资管道，这些游资自然流向房地产市场，这几年来房价飙涨，民怨四起。今年在选举压力下，为实现居住正义，多方检讨房地产税赋问题，甚至与央行联手抑制房价，接连祭出豪宅税、囤屋税及房地合一税制修改，央行则扩大信用管制区至南桃园，使得双北市及桃园县近一季交易量下滑10%至17%。
加上国税局严格查核红单炒作，红单转售情形减少，年底政策明朗前，台湾房市仅剩刚性需求撑盘，短期内丰沛游资将往信用管制区外及海外不动产流窜。
然而扩大管制区，反而让游资投资方向往非管制区跑，像是东半部三县宜兰县、花莲县和台东县，今年以来土地买卖移转量大增，其中宜兰、花莲交易量已达去年全年9成，台东县土地交易行情也被这股热钱推升，相对于西半部房市低迷，东半部交易反而火热。
此外，为调节台湾地区房价，金管会日前加码宣布调降银行海外分行房贷风险权数至35%，等于鼓励银行承作海外房贷业务，变相鼓励台湾的游资转向投资海外不动产，当游资依旧丰沛时，资金仍不断向外跑，对于其他产业无益处。
即便近期紧盯房市，台湾内部房市气氛受到政策影响，但利率不变、游资仍多的情况下，大家只是换个地方炒，都会区房价要下跌难度很高，且随着政策逐渐明朗，财政部又拟出房地合一税改方向，不仅增列自用住宅免税，也将设定扣税率及一户免税，除了持有5年以下及总价3000万元以上房屋以外，长期持有的屋主税只会越缴越少。
甚至2016年房地合一登场后，为人诟病、封锁交易量的奢侈税也会随之停征退场，因此在税改方向越来越明朗的情况，反而有利于房市发展，这波热钱资金很有可能再回头。预期这波房市冷风只会到年底为止，等九合一选举结束后，台湾房市还是有一波发展机会。
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