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台湾炒房资金域避开大都市转向花莲、台动、宜兰

 自从2008年政府将遗赠税从50%调降至10%、海内外经济回稳,使得台湾游资充沛,加上台湾缺乏多元投资管道,这些游资自然流向房地产市场,这几年来房价飙涨,民怨四起。今年政府在选举压力下,为实现居住正义,多方检讨房地产税赋问题,甚至与央行联手抑制房价,接连祭出豪宅税、囤屋税及房地合一税制修改,央行则扩大信用管制区至南桃园,使得双北市及桃园县近一季交易量下滑10%至17%。

 
加上国税局严格查核红单炒作,红单转售情形减少,年底政策明朗前,台湾房市仅剩刚性需求撑盘,短期内丰沛游资将往信用管制区外及海外不动产流窜。
 
内政部日前公布9月六大都会区建物买卖移转栋数,除了台北市、桃园县交易量微幅上扬,新北市、台中市台南市及高雄市皆下探今年以来次低量,显示各部会不断释出打击房市政策,成功迫使资金退场。
 
然而扩大管制区,反而让游资​​投资方向往非管制区跑,像是东半部三县宜兰县、花莲县和台东县,今年以来土地买卖移转量大增,其中宜兰、花莲交易量已达去年全年9成,台东县土地交易行情也被这股热钱推升,相对于西半部房市低迷,东半部交易反而火热。
 
此外,为调节国内房价,金管会日前加码宣布调降银行海外分行房贷风险权数至35%,等于鼓励银行承作海外房贷业务,变相鼓励台湾的游资转向投资海外不动产,当游资依旧丰沛时,资金仍不断向外跑,对于其他产业无益处。
 
即便政府近期紧盯房市,台湾内部房市气氛受到政策影响,但利率不变、游资仍多的情况下,大家只是换个地方炒,都会区房价要下跌难度很高,且随着政策逐渐明朗,财政部又拟出房地合一税改方向,不仅增列自用住宅免税,也将设定扣税率及一户免税,除了持有5年以下及总价3000万元以上房屋以外,长期持有的屋主税只会越缴越少。
 
甚至2016年房地合一登场后,为人诟病、封锁交易量的奢侈税也会随之停征退场,因此在税改方向越来越明朗的情况,反而有利于房市发展,这波热钱资金很有可能再回头。预期这波房市冷风只会到年底为止,等九合一选举结束后,台湾房市还是有一波发展机会。
 
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