台湾未来购房主力需求低总价小户型

 

群义房屋根据“内部事务部”户政司统计发现，全台家庭户数从2000年以来逐年增加，今年前9月家户数837万多户，年增1.24%。以县市来看，新北市149万多户最多，占总户数的17.86%，其次为高雄市106万多户，占总户数12.71%，台北市104万多户排名第三，占12.38 %。

 

以住宅需求面而言，各经济研究机构预期2015年台湾地区经济成长率将高于今年，对于民众购屋需求具正面意义，且台湾家户数每年新增约11.1万户，集中在双北市、桃园县、台中市、台南市、高雄市，成为主要利多。

 

不过，户数增加，全台平均家户人口数却从2000年的平均每户3.33人最高峰，一路下滑至今年的每户2.8人，14年来平均每户减少0.53人。

 

补知识：大陆人到台湾买房

 

群义房屋总经理潘家成预估，随着家户人口的减少，加上房地合一政策倾向成交总价3000万元新台币以上就课税，让高总价物件买方减少，未来市场购屋需求将以中小坪（1坪为大陆3.3平米）数的自用住宅为主。25坪（1坪为大陆3.3平米）到35坪（1坪为大陆3.3平米）的1、2房产品最受首购族青睐，45坪（1坪为大陆3.3平米）到65坪（1坪为大陆3.3平米）的3、4房买方，以换屋族为主。

 

群义房屋忠孝复兴店协理李智暐表示，目前家庭结构大都是父母加一个孩子的3人小家庭，因此2房或1+1房需求最大，例如北市大安区标准2房总价约2500万元新台币到3000万元新台币，而1+1房产品总价约1500万元新台币到1800万元新台币，但释出量有限，只要有好的产品且价格合理，很快就会成交。

 

潘家成说，随着房地合一政策逐渐明朗化，市场观望气氛会逐渐解除，预计在政策上路前，多屋族会释出部分物件，对自住民众的议价空间将更具弹性，明年台北市以外的县市，交易量可望回温。