客服微信号:908774598
电脑版

台湾未来购房主力需求低总价小户型

 全台房屋交易量减,但长期来看,房屋需求仍逐年增,但每家人口数已不到3人,小家庭所需3000万元新台币以下的中小坪(1坪为大陆3.3平米)数房当道,房仲预估,房地合一税上路前,物件释出量多,有利首购族。

 
群义房屋根据内政部户政司统计发现,全台家庭户数从2000年以来逐年增加,今年前9月家户数837万多户,年增1.24%。以县市来看,新北市149万多户最多,占总户数的17.86%,其次为高雄市106万多户,占总户数12.71%,台北市104万多户排名第三,占12.38 %。
 
以住宅需求面而言,各经济研究机构预期2015年国内经济成长率将高于今年,对于民众购屋需求具正面意义,且台湾家户数每年新增约11.1万户,集中在双北市、桃园县、台中市台南市、高雄市,成为主要利多。
 
不过,户数增加,全台平均家户人口数却从2000年的平均每户3.33人最高峰,一路下滑至今年的每户2.8人,14年来平均每户减少0.53人。
 
补知识:大陆人到台湾买房
 
群义房屋总经理潘家成预估,随着家户人口的减少,加上政府房地合一政策倾向成交总价3000万元新台币以上就课税,让高总价物件买方减少,未来市场购屋需求将以中小坪(1坪为大陆3.3平米)数的自用住宅为主。25坪(1坪为大陆3.3平米)到35坪(1坪为大陆3.3平米)的1、2房产品最受首购族青睐,45坪(1坪为大陆3.3平米)到65坪(1坪为大陆3.3平米)的3、4房买方,以换屋族为主。
 
群义房屋忠孝复兴店协理李智暐表示,目前家庭结构大都是父母加一个孩子的3人小家庭,因此2房或1+1房需求最大,例如北市大安区标准2房总价约2500万元新台币到3000万元新台币,而1+1房产品总价约1500万元新台币到1800万元新台币,但释出量有限,只要有好的产品且价格合理,很快就会成交。
 
潘家成说,随着房地合一政策逐渐明朗化,市场观望气氛会逐渐解除,预计在政策上路前,多屋族会释出部分物件,对自住民众的议价空间将更具弹性,明年台北市以外的县市,交易量可望回温。
相关推荐