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师大板块商圈购房成为台北身份的象征(学区房、名人多)

 

台北市师大商圈学区房
 

商圈地处大安、中正区交界处,位于新生南路二段与和平东路一段交界处。此区房市发展一直都是台北市的重要指标地段,且价格屡创新高。师大店叶振宇专案经理说,师大商圈内惜售情况较多,好物件成交速度快,整体房价稳健。

 


台大、师大、政大公企中心位于师大商圈内,文教气息浓厚,教职人员即成为师大店的主要客源;达官显贵的住户也相当多,治安上也相对良好,不少人想抢下一块门牌。住得起师大商圈,也成为身分地位的象征。

 

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名人住户多治安良好

叶振宇说,师大商圈以青田街、丽水街、温州街、泰顺街等,尤为客户首选,区域内生活机能更不在话下,因为附近有热闹的师大夜市,传统的龙泉市场与泰顺市场,捷运、公车路网成熟,邻近也可上建国高架桥连接高速公路,相当便利。

 

师大商圈门牌是大安区,虽非大安区最精华地段,但因文教气息浓厚,区域内住户结构稳定,因此成为台北市内房市交易的烫手区。

 

叶振宇分析,师大商圈内的老住户相当多,很多都是一手屋主,当年取得成本低,正因为环境好,现在要拿出来卖的也不多,区域内好物件稀有性高。以青田街为例,20至30年的电梯大楼今年都没有物件释出,惟量少但需求仍高,因此价格稳健,较不受房地产市场波动。

超热门学区房价抗跌

师大商圈因房价较高,因此有能力进场布局的多半是置产、换屋为主,另一购屋主力则是考量学区因素,会选在师大商圈内购屋入籍。

 

叶振宇说,有预算的多半选总价3,000万台币以上电梯大楼,若预算有限则挑公寓,这类购屋族多半偏好三到四房产品;至于因学区而购屋族群,则会挑总价约1,000万台币的小套房。

 

目前师大商圈内具有特色、且有释出的物件不多,如罗曼罗兰、泰顺101、八十里都是目前区域内炙手可热的交易热区。

 

师大商圈内旧社区罗曼罗兰,位辛亥路一段,是逾23年社区大楼,以三到四房为主要产品。叶振宇分析,这里邻近高架桥,依照楼层价格差异很大,如实价登录上最高成交价约92万台币,今年也有低楼层、窗外即是高架桥物件,以每坪76万台币成交。

 

泰顺101是一年多新屋,就在泰顺街40巷内,属一层一户小豪宅,目前每坪开价约150万台币。叶振宇说,泰顺街内以旧公寓为主,新案不多,泰顺101推出后也吸引不少换屋族进场评估。八十里位在和平东路一段,是六年新成屋,目前每坪开价约130万至150万台币,以小套房为主。叶振宇说,八十里位新生国小学区内,多半吸引为小孩布局学区需求的家长进场购屋。
 

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