台湾打击炒房成绩出现 前7月份交易量减少1到4成

 

 

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，2011年以来陆续祭出一波波打房政策，今年政策愈加严厉，除了年初的囤房税外，央行扩大信用管制地区，实价课税制度也如火如荼进行中，加上年底九合一大选战情激烈，不少置产族对房市都抱持审慎保守的态度，导致交易量连月下滑。

 

 

“内部事务部”统计，今年前七月全台6大都会建物买卖移转栋数，新北交易量下滑最快，今年来成交3万6466栋，比去年同期下滑2成；台北市交易量也下滑19.5% 。

 

 

台中、高雄交易量下滑幅度则相对低，台中前七月交易2万7963栋，仅比去年同期下滑6.8%；高雄交易量则为2万3860栋，下滑8.5%。

 

 

虽然6大都会区房市交易量皆下滑，但房价却不跌反涨。尤其，桃园县从去年每坪15.2万台币涨到今年16.9万台币，涨幅11.2%；台南市从每坪9.4万台币涨到10.4万台币，涨幅10.6%。

 

 

台湾房屋桃园区总经理古兆宪指出，央行新一波信用管制，让新北市与桃园的投资客大量退场，委售量增加1至2 成，不少投资型卖方急着卖屋，也因为议价空间拉大，对自住者反而有利。他说，不少买方看准这股氛围勇敢进场，反而支撑买气与房价。

 

 

张旭岚分析，虽然新北市交易量下滑，但淡水、林口地区7月移转量仍超过500栋，主因进入新建案交屋潮。例如，淡水丰悦夏宫与天琴都进入交屋登记期，垫高了移转量。

 

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，这波交屋潮也可能使得后续卖压增大，交易量一向很大的淡水区，后势不乐观。他建议，买方应审慎思考，尽量避开交易量大的重划区，以自住需求为主，较不容易踩到地雷。