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台湾打击炒房成绩出现,前7月份交易量减少1到4成

 房市交易冷飕飕,内政部统计1至7月全台6大都会区建物买卖移转栋数,共14万6029栋,比去年同期减少14.38%。但交易量下滑,房价却不减反增,根据实价登录显示,台北市均价每坪59.8万台币,持续创新高。

 
 
 
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,2011年以来政府陆续祭出一波波打房政策,今年政策愈加严厉,除了年初的囤房税外,央行扩大信用管制地区,实价课税制度也如火如荼进行中,加上年底九合一大选战情激烈,不少置产族对房市都抱持审慎保守的态度,导致交易量连月下滑。
 
 
内政部统计,今年前七月全台6大都会建物买卖移转栋数,新北交易量下滑最快,今年来成交3万6466栋,比去年同期下滑2成;台北市交易量也下滑19.5% 。
 
 
台中高雄交易量下滑幅度则相对低,台中前七月交易2万7963栋,仅比去年同期下滑6.8%;高雄交易量则为2万3860栋,下滑8.5%。
 
 
虽然6大都会区房市交易量皆下滑,但房价却不跌反涨。尤其,桃园县从去年每坪15.2万台币涨到今年16.9万台币,涨幅11.2%;台南市从每坪9.4万台币涨到10.4万台币,涨幅10.6%。
 
 
台湾房屋桃园区总经理古兆宪指出,央行新一波信用管制,让新北市与桃园的投资客大量退场,委售量增加1至2 成,不少投资型卖方急着卖屋,也因为议价空间拉大,对自住者反而有利。他说,不少买方看准这股氛围勇敢进场,反而支撑买气与房价。
 
 
张旭岚分析,虽然新北市交易量下滑,但淡水、林口地区7月移转量仍超过500栋,主因进入新建案交屋潮。例如,淡水丰悦夏宫与天琴都进入交屋登记期,垫高了移转量。
 
 
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说,这波交屋潮也可能使得后续卖压增大,交易量一向很大的淡水区,后势不乐观。他建议,买方应审慎思考,尽量避开交易量大的重划区,以自住需求为主,较不容易踩到地雷。
 
 
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