规范预售屋销售台北市政府出新规

为遏止预售屋销售乱象，保护购屋民众权益，台北市整合多项法规及条例，首创订定台北市预售屋销售规范，明确从建照取得、样品屋设置、广告、到最后销售各环节，订出规范及罚则，以利业者遵守、民众知晓、稽查人员查核；销售规范将于8月15日正式上路。

台北市副市长张金鹗昨（8）日强调，将会不定期进行预售屋查核，并公布查核结果，针对违规情节重大或累犯也会公布建案名单。至于何时稽查，则无预设时间表，预售屋交易热络时就会出手，市场冷清时也不会硬出手棒打落水狗。

 

 

张金鹗指出，预售屋交易市场热络，违规率也高、乱象很多，不过相关规范及罚则却散在各种法令中，业者易疏忽触法、市府难以管理、民众也不了解自己的权益。

 

因此北市决定整合不动产经纪业管理条例、消费者保护法、公平交易法、建筑法、个人资料保护法、行政程序法及资讯公开法等七项法规及条例，订定统一预售屋销售规范，让建商及房仲业者明确知道应遵受哪些规范、罚则如何，也让民众了解自身权益及查核结果。

 

他批评，目前罚则根本太轻，对建商不痛不痒，也让查核单位相当泄气，未来将视违规情节公布重大违规名单，就是要对业者产生遏阻效果，他并呼吁“中央”能提高预售屋违规罚则，要让违规者罚到痛，才有用。

 

北市地政局副局长潘玉女解释，预售屋规范主要包含两大部分，第一是相关规范的整合，涵盖名词释义、建照取得、委托经纪业销售、预售屋广告、定型化契约、样品屋到土地使用分区等面向；第一部分则是查核及罚则，明订由地政局、法务局及建管处联合成立查核小组并赋予调查权，同时确立裁罚法源及后续移送单位。

 

祭出预售屋销售规范，是否真能加强预售屋控管及查核力道？张金鹗坦言，目前确实只是将既有散落的规范整合起来，市府无法加强罚则，但颁布销售规范目的在于统一、积极管理，让查核资讯透明，也让民众能够安心。