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桃园经国特区房价每坪将冲破40万台币

即将于今年底前重划完成的桃园经国特区,透过工业区的转型重划再生,不少建商布局土地,近期土地成交价格已经飙上每坪百万台币以上,房地产业者预估,未来将是住宅与办公产品推案主战场,推案房价将突破每坪40万台币。

 

经国特区位于桃园市北侧,紧邻桃园中正艺文特区,原来为凌乱的零星工业使用,长期以来禁建,为了配合长荣迁走邻近货柜区、旧的工业区更新,经国特区将朝低建蔽率、高品质住商区的规划,同时具备工作、居住与商业活动的多台币化潜力。由于采市地重划,地主配地比率为55%,目前地上物已拆除、并已完成重划后土地重新分配,地主陆续拿到权状,预计今年底重划完成。

 

今年初,在投资客、在地建商等大举介入下,经国特区住宅区土地价格已大涨至每坪30万至40万台币;商业区土地价格开价约每坪50万至60万台币,而在重划后土地重新登记后,整体规划与建设逐步达到规模,据内政部实价登录显示,近一年来桃园成交价格,单价每坪百万台币土地不过十余笔,几乎集中在桃园火车站旧市区和中正艺文特区内,而区内近期已有土地成交价达105万台币。从邻近的中正艺文特区房价来作观察,豪宅案「中悦一品」、办公大楼「中悦世界中心」,开价均已超过每坪50万台币。
 

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