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大选后,台北市店面租金、成交量大涨

看好总统大选后开放陆客自由行、陆资投资的广大商机,台北市商用不动产一甩阴霾,在年后大举成交。根据永庆房屋店面事业部统计,台北市店面市场年后爆量成交,以去年奢侈税实施为分水岭,虽然第三季部受政策影响,但迭有成长,然而第四季因为欧债及选举因素,松动投资人信心,成交量直接腰斩。但大选后市场大爆发,一举收复压抑量,比起之前量缩价涨的惨澹市况,店面成交较前三个月都有2~3倍以上的成长。永庆房屋店面事业部经理郑朝鹤分析,大型金控、法人去年底开始的猎店行动虽引起瞩目,也对市场有所鼓舞,但买方对于经济前景仍有疑虑,追价意愿保守。然而,选后开放的经济政策走向确立,在第二季还有自由行加倍放宽,以及两岸投资保障协议越形明朗化的政策利多刺激,再加上超低利率环境还会拉长,都激化了买方的动机,过完年除了天天忙着招呼回笼的老顾客,还要急着带看住宅市场转出来的新客户,市场热况空前。

 

以实际的成交量来看,从去年十一月到今年一月受整体投资环境的不确定性所影响的低迷买气,到了豁然开朗的二月,若以目前各周的件数结算为基础,总量成长2~3倍以上。郑朝鹤表示,选前观望的买方明显受选举鼓舞,投资的意愿增强,再加上想趁早进场卡位,奢侈税引导买方长期持有,以致购屋的决心快速冲高成交量。郑朝鹤指出,年后的店面热,不只是二线店面的扩量成交,许多指标性的商圈金店面都有破冰的激昂表现,亿级精品成交,时有所闻。尤其是搭上观光题材的西门町士林夜市、永康街、通化街、国父纪念馆等商圈,只要看得到观光客、游览车,就仿佛闻到钱味,租金持续调涨,店面投资效益持续发烫。、郑朝鹤举例,观光客必到的士林夜市,受陆客自由行扩大办理的利多商机带动,不但闲置率挂零,租金投报率也维持一定水准,最受一些需要现金流的置产客喜爱,所以长期投资的信心一旦增强,市场马上打开。

 

除了观光客带来的人潮、钱潮以外,内需市场的蓬勃也让一些商圈产生新魔力。郑朝鹤指出,信义线、松山线是未来两、三年最重要的投资题材,两条捷运都贯穿台北市,与板南线平行,且都有百货商圈、金融中心的题材,将复制商圈发展的历程。而中山站可汇集多条交通干线所创造的商机,无论现况活络的市况或未来性都颇具吸引力,让空置率连两年挂零,可称为最强绩优股。

 

郑朝鹤认为,随着自由行商机的扩大,未来结合交通题材与观光景点的商区店面绝对不会寂寞,虽然短期投报率不太诱人,但以目前业者经营的弹性及金店面一店难求的局限下,租金走扬的趋势不会停,长期投资不但可以打败定存还能赚得差价,难怪高资产族群、寿险、法人趋之若鹜。有意投入的民众可精心拣选有未来性的商圈、产品布局,提早享受观光、内需商机雨露均沾的好处。
 

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