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春节长假,1月份台湾二手房价格跌2成

台湾房屋统计今年1月房市价量变化,发现全台六大都会区1月交易量同步量缩,其中又以台中市交易量缩25%最多。数据显示,1月六大都会区交易量较12月减少18.83%,房价较上月下修0.14%,跌幅不明显,台中市1月房价较上月下跌1.38%最大。台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示,一月受到选前观望及九天年假影响,交易日减少三分之一,导致一月交易量缩近二成,不过,选后结婚潮和生龙子女潮的刚性需求支撑,预计2月交易量会增加2~3成以上。

 


台湾房屋经理叶立敏表示,1月受总统大选与农历年假​​期影响,交易量减少原属预期现象,但从14日选举当天开始,店头陆续出现近2成来店客看屋,春节期间网路浏览数也较去年同期略增,买气预估从2月会明显回温。从房价来看,六大都会区1月房价较12月微跌0.14%,台中市跌幅1.38%最显著,新北市跌1.09%次之;高雄市房价略增0.99%,桃园县增幅0.72%居第二名。叶立敏分析,上半月因总统大选前的观望氛围,买气延后,而下半月大选结果底定,但不到一周即进入农历春节假期,因此成交量缩。买卖双方都认为「选后再买」或「过完年再卖」,包括观望总统谁当选再决定卖价的屋主大有人在,而预期今年房价能下修的买方也占多数。利多部分虽有陆资来台与两岸四年和平的关系,以及低利的货币政策,但欧债问题在今年二至四月将见分晓,今年可说是利多与利空交战的一年。

 

 

最明显的例子就是价量齐缩的台中市,因投资客比重甚高,要看「选后谁当家」的投资客纷纷观望,自住买盘支撑力弱,只有实际换屋需求的人在此时出手,因此量缩的同时价格也跟着松动。至于桃竹区域,桃园县1月房价14万/坪,较12月13.9万/坪,增幅0.72%;新竹县、市1月房价与12月均为16.0万/坪,无下跌迹象。不过交易量在桃竹皆呈现减少的现象,桃园县成交量减少19%将近两成,新竹县、市微幅减少7%。
 

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