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台湾2011年第四季度房地产价格跌,供应量少

国泰建设公司、政治大学台湾房地产研究中心今天共同发布去年第4季国泰全国房地产指數,较第3季为价跌量缩,较去年同季为价涨量缩,在销售率及成交量大幅下跌下,台北都会区呈现出有行无市现象。去年第4季市场内部持续处于奢侈税实施后交易规模萎缩,与景气高峰震荡下修结构。外在环境则面臨总统大选不确定因素,欧洲经济预期大幅衰退压力,中国房地产市场急速冷却,以及实价登錄制度完成立法等利空趋势,市场观望氛围极度浓厚,北台湾交易量呈现明显萎缩,预期价格下跌的观点逐渐成为市场主流意見,后续发展有待进一步观察。该季台北市较上季为价涨量缩,市场持续受奢侈税实施后影响,以及国内外政治、经济与制度改革等利空压力冲击,30 天销售率跌破10%,成交量较上季萎缩57%,较去年同季更减少75%,交易急冻狀况非常明显。

 

新北市相较上一季为价涨量缩,市场受国内政经环境不确定性冲击亦相当显著,特别在12月份的推案量与销售率大幅下滑,呈现交易萎缩与有行无市狀况,房价下跌趋势浮现。桃竹地区较上季为价跌量缩,受台北都会区移转的购屋需求明显减少,市场成交价量趋势由前繁荣结构转为衰退,市场后续较可能回归区域内基本供需结构。台中市相较上季为价稳量缩,成交量较上季减少约兩成,后续较可能呈现盘整趋势。台南市相较上季为价稳量缩,销售率与成交量萎缩,后续发展仍难以避免整体大环境衰退影响。高雄市相对上季为价跌量缩,价格回归一年前的水准,成交量则回復长期基本规模,后续较可能处于盘整趋势。

 

在推案规模方面,第四季新推个案數共268 件,推案户數计有13,665 户。个案总可销金额为2,129亿元,均较上季与去年同季减少;主力总价11,480万元,较上季减少而去年同季持平;其中以大厦類型推案者占85%。至于国泰住宅租金指數,台北市整层住宅租金指數,较上季大幅上涨,较去年同季呈现大​​幅上涨趋势;而新北市整层住宅租金,相较上季呈现稳定波动,相较去年同季呈现大幅上涨趋势。台北市出租套房租金指數较上季呈现微幅上涨,较去年同季为微幅上涨趋势;新北市相较上季微幅下跌,相较于去年同季为稳定波动的情况。

 

另外,第4季国泰办公室租金指數,台北市A 级、台北市B 级、内湖科技园区与新北市办公室之开价皆维持稳定;议价空间率部分,台北市B级、内湖科技园区办公室上升,新北市办公室缩小,台北市A级办公室维持稳定;在空置率部份,各区办公室皆呈现下降之情形。此外,台北市A 级办公室租金开价指數部分,除信义计画区、仁爱敦南路段、敦北民生路段、忠孝襄阳路段维持不变或稳定外,其余路段呈现涨跌互異之情况;议价空间率部份,除忠孝襄阳路段维持稳定外,其余路段呈现涨跌互異之情况;空置率部分,各路段呈现涨跌互異之情况。

 

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