台湾房屋投资第一人黄勇义落马

其实我不懂，当失业率高的时候，我开店帮提供就业机会；而如今大家还是想买房屋，但我却要面对这样的景气对待？近来鲜少露脸的建发房屋董事长，人称发哥的陈建发接受本刊访问时如此说道。这位在房市赫赫有名的发哥在投资房地产获利后，因为有一个梦，所以转型房仲；但五年下来，他却输光了一切！买房致富，进而开店陈建发证实了市场传言：已将一手打造的建发房屋品牌让出，交由好友的专业团队经营，不再介入，借此延续自己未完成的梦。

 

只有小学毕业的陈建发说，自己书念得不多，出头很困难，过去做录影带、中古汽车买卖生意，也都是克勤克俭存钱，直到后来接触到房地产投资，才在中古屋投资中赚钱翻身。陈建发原本只想追求不用被钱绑住的生活，但是，我希望在自己的资金与经验的支持下，让更多有心追求财务自由的人有一个机会，藉由房地产事业圆梦。因此开了房仲加盟店。陈建发过去在法拍界名气响亮，甚至传出半年大赚六千万元的辉煌事迹，因而成为地产投资名人。

 

因此当去年底，央行指名所谓三黄一刘（即黄勇义、黄文雄、黄家劲与刘月 ​​钗）北市四大投资客炒房时，甚至有业者跳出来对媒体表示，当中以帅过头名号在部落格打响名号的黄家劲，只是揪团买屋，实际投资金额与栋数并不高；而真正的四大投资客应该是二黄一刘一陈才对。其中这一陈，指的就是陈建发。陈建发在二○○七年十月时，以个人资金，成立建发房屋，最高峰时，总店数快速扩张到十九家。同业分析指出，发哥的投资心法就是把房地产当股票投资，买进前就设定好停损与停利，通常获利超过一成就会快速出货。而陈建发开店经营后，自己的通路成为优势，有利于增加出货速度，因此建发房屋店面案源，除了业务主动开发或屋主委托物件外，初期还有凭着陈建发自己对价格的敏锐度而买进的房屋、停车位、土地等各式物件，但后来做了角色切割，不再投资，专心房仲本业。过度竞争，倒店潮来袭？不过，当投资客被贴上炒房的万恶之首标签，遑论兼 ​​营仲介难以得到顾客信任。奢侈税则是最后一根稻草。受到二年闭锁期影响，房地产的景气大翻转，市场短期投资效益消失，仲介竞争更加激烈。

 

一位近期还在逆势展店、经营绩效很好的加盟店东谈起近期抢案的激烈程度，举实际案例说，一个谈好成交总价约1150万元的物件，已约好屋主隔天签约；结果被同业得知后，不仅积极游说屋主别卖，甚至隔天还出现在签约地点附近拦截，硬是把屋主拉回自己店头，原来的交易因此告吹。在这种恶性竞争​​下，案件成交的成本提高，连体质好的业者都要吃不消了。原本还希望能奋力一搏的陈建发，随着市场持续恶化，建发房屋总店数腰斩只剩九家，无法继续苦撑下去，只好找人接手经营。