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台湾房屋投资第一人黄勇义落马!

其实我不懂,当失业率高的时候,我开店帮政府提供就业机会;而如今大家还是想买房屋,但我却要面对这样的景气对待?近来鲜少露脸的建发房屋董事长,人称发哥的陈建发接受本刊访问时如此说道。这位在房市赫赫有名的发哥在投资房地产获利后,因为有一个梦,所以转型房仲;但五年下来,他却输光了一切!买房致富,进而开店陈建发证实了市场传言:已将一手打造的建发房屋品牌让出,交由好友的专业团队经营,不再介入,借此延续自己未完成的梦。

 

只有小学毕业的陈建发说,自己书念得不多,出头很困难,过去做录影带、中古汽车买卖生意,也都是克勤克俭存钱,直到后来接触到房地产投资,才在中古屋投资中赚钱翻身。陈建发原本只想追求不用被钱绑住的生活,但是,我希望在自己的资金与经验的支持下,让更多有心追求财务自由的人有一个机会,藉由房地产事业圆梦。因此开了房仲加盟店。陈建发过去在法拍界名气响亮,甚至传出半年大赚六千万元的辉煌事迹,因而成为地产投资名人。

 

因此当去年底,央行指名所谓三黄一刘(即黄勇义、黄文雄、黄家劲与刘月 ​​钗)北市四大投资客炒房时,甚至有业者跳出来对媒体表示,当中以帅过头名号在部落格打响名号的黄家劲,只是揪团买屋,实际投资金额与栋数并不高;而真正的四大投资客应该是二黄一刘一陈才对。其中这一陈,指的就是陈建发。陈建发在二○○七年十月时,以个人资金,成立建发房屋,最高峰时,总店数快速扩张到十九家。同业分析指出,发哥的投资心法就是把房地产当股票投资,买进前就设定好停损与停利,通常获利超过一成就会快速出货。而陈建发开店经营后,自己的通路成为优势,有利于增加出货速度,因此建发房屋店面案源,除了业务主动开发或屋主委托物件外,初期还有凭着陈建发自己对价格的敏锐度而买进的房屋、停车位、土地等各式物件,但后来做了角色切割,不再投资,专心房仲本业。过度竞争,倒店潮来袭?不过,当投资客被贴上炒房的万恶之首标签,遑论兼 ​​营仲介难以得到顾客信任。奢侈税则是最后一根稻草。受到二年闭锁期影响,房地产的景气大翻转,市场短期投资效益消失,仲介竞争更加激烈。

 


一位近期还在逆势展店、经营绩效很好的加盟店东谈起近期抢案的激烈程度,举实际案例说,一个谈好成交总价约1150万元的物件,已约好屋主隔天签约;结果被同业得知后,不仅积极游说屋主别卖,甚至隔天还出现在签约地点附近拦截,硬是把屋主拉回自己店头,原来的交易因此告吹。在这种恶性竞争​​下,案件成交的成本提高,连体质好的业者都要吃不消了。原本还希望能奋力一搏的陈建发,随着市场持续恶化,建发房屋总店数腰斩只剩九家,无法继续苦撑下去,只好找人接手经营。

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