桃园房价10年涨9成 桃园2019到2020年12区房价成交数据

 桃园作为台湾最大机场所在地，最近几年在打造“台湾航空城”概念，加上桃园捷运地铁直通台北开通，使得这2座城市连接更加方便、紧密。桃园第二产业发达 ，多个经济园区，就业机会多，吸引了台湾不少年轻人前往发展。以上这些利好也就导致桃园人口稳定增长，有人了就有购房需求，有小资家庭首选地之美誉，这些促使了桃园房价上涨。下面就跟着小编看看桃园最近1年房价数据。

 

阅读桃园房价信息前需要知道的常识：

• 坪，这是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。
• 房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。
• 如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。
• 公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。
• 透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

 

 

2019年2月到2020年2月桃园房价

区域	均价	公寓	电梯	套房	透天
中坜区	20.7万/坪	13.6万/坪	21.2万/坪	19.1万/坪	22.4万/坪
平镇区	16.3万/坪	10.9万/坪	15.6万/坪	14.6万/坪	19.2万/坪
龙潭区	14.8万/坪	10.6万/坪	13.9万/坪	13.7万/坪	16.3万/坪
杨梅区	13.5万/坪	9万/坪	13万/坪	10.8万/坪	15.1万/坪
观音区	15.5万/坪	9.8万/坪	17.1万/坪	16.8万/坪	14.2万/坪
桃园区	22.3万/坪	15.1万/坪	22.5万/坪	18.6万/坪	27.8万/坪
龟山区	21.9万/坪	14.8万/坪	23.4万/坪	21.9万/坪	24.3万/坪
八德区	18.3万/坪	12.7万/坪	18.3万/坪	13.9万/坪	20.6万/坪
大溪区	16.7万/坪	10万/坪	17.1万/坪	9.4万/坪	16.9万/坪
复兴区	5.1万/坪	无	无	无	5.1万/坪
大园区	29.5万/坪	11.4万/坪	22.4万/坪	19万/坪	29.5万/坪
芦竹区	19.8万/坪	11.9万/坪	21.2万/坪	22.3万/坪	19.8万/坪

 

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影响桃园房价要素之城市概括

 

桃园市拥有多元的文化，加上北横丰富的山水景观、两蒋文化园区的独特历史文化及草花王国的故乡、千塘之乡等美名，成就桃园为观光大市，也因这些属于桃园特别的风华面貌，让民众在此相遇，留下了精彩回忆。

 

近两年来，两蒋文化园区每年吸引超过300万以上的观光人潮，这是桃园市，创新加值服务整合的成果，将地方特色变成独一无二的活动庆典，并引进民间创意及优质服务，从无到有的改变，忠实的纪录下一点一滴，让所有的游客得以亲身体验，这正是台湾积极发展地方特色的另一项”台湾经验”！

 

除了两蒋文化园区，桃园也有很多的地方特色等待我们发掘，例如客家文化、眷村体验、农村生活、步道、铁马游及产业体验等，我们都将努力发掘更多的在地价值，希望成为下一个吸引游客的热门景点，也是下一个相遇在桃园的故事。

 

 

 

 

 

 

 

人口是影响桃园房价的直接体现

 

截至2019年12月底，桃园市总人口数已达224万人，桃园市市民平均年龄约为37.5岁，是台湾六都最年轻的城市。2016年桃园市净移入人口达4万1983人，居台湾六都之冠，2019年桃园市人口的年增减量、成长率更是居全台最高，分别为增加2万8165人、上升1.268%。

 

以地区来看，桃园市共有8个行政区的人口数在10万以上，其中桃园区人口就有45.2万，为市内人口最密集的区域，也是全口第二多的“区”，而中坜区的人口也已突破40万人。复兴区则由于地处山区，人口约1.2万人，为桃园市人口最少的区。

 

桃园房价与经济息息相关

 

工业在桃园市的经济发展中占有重要地位，台湾五百大制造业有超过三分之一在桃园设厂，工业产值则居全台之冠。产业分布有基础工业、传统工业、高科技及光电产业等，如TFT-LCD、笔记型电脑、光储存、通讯、奈米科技、半导体、汽车零组件及染整业等。

 

桃园航空城，乃位于桃园国际机场周边之庞大腹地的第三产业大型园区建设规划案，也是自由经济示范区计划的一环，主要座落于大园区境内，未来机场周边至少6,000公顷区域将纳入整体规划，透过扩大城市规划发展与整合活化机场周边土地的运用，设置自由贸易区、物流专区、航太产业维修专区、农特产品专区、国际会展专区、国际级饭店与购物中心等使该区成为具有国际竞争力的“航空城。

 

亚洲·硅谷计划，分别打造亚洲创新研发人才交流中心、幼狮国际青年创业园区、智慧产业育成中心。目前已选择中坜区之桃园捷运桃园体育园区站周边土地、杨梅区幼狮工业区内土地、“中央”大学八德校区（约2公顷）等三块腹地为执行基地。

 

 

桃园房价10年上涨9成 人口导入是根本

 

桃园近7年人口移入达14.5万人全台最高，桃园为工商大市工作机会多，成为吸引外来人口移入原因，信义房屋今天下午指出，统计自2008年到2018年，桃园房价从每坪10.1万元，到去年上涨到每坪18.9万元，10年来房价成长将近九成。

 

根据官方5年一次工商普查统计资料发现，从2011 到2016年，桃园就业人口数从83万人增加到93万人，增加幅度约百分之十二点四，六都排名仅次于台中的百分之十八点五，显示人口持续移入与就业机会增加有紧密关系。

 

桃园房价从2008年每坪约10.1万元，至2014年上涨到每坪19.3万元高点，房价涨幅不输双北市，但房价从高档滑落修正后，吸引自用买盘回笼，房价从2016年低点每坪17.9万元，到去年每坪18.9万元呈现略微反弹。

 

桃园房价大约是新北市的二分之一、台北市的四分之一，台北客到桃园看屋，大都认为桃园房子又新又便宜，相较北市屋龄动辄超过30年，桃园许多屋龄10 年内的新大楼可挑选，桃园升格之后，重大建设题材多，生活及商业机能越来越成熟，吸引看屋族。

 

赖国右认为，芦竹南崁、中坜及桃园艺文中心周边，是台北客偏好的购屋区段，近年发现购屋又以30到40岁的首购族群居多，另外新开发的中路、经国、八德扩大重划区，新推建案房价多在2字头，比较平价的八德扩大重划区，价格修正后，新大楼甚至看到1字头房价，吸引外来客、在地客进住。