台南房价便宜吗 近半年台南22个区房价成交数据

台南在很多人脑海中具有2个重要标签，“历史底蕴厚重”、“房价便宜”。不过从2019年开始，这句话只能对一半了，最近1年以来，台湾6都市房价涨幅最大的是台南。为什么会这样？重大建设规划，平实营区、高铁特定区等重大开发区陆续标售，以及南科大厂加码投资吸引人口进驻有很大关系；近年台积电与联电等大厂加码投资扩厂，带来庞大就业人口红利，致使周边安南区、永康区、善化区人口逆势增涨，房市需求强劲，也是房价上涨的重要因素之一。

 

阅读台南房价信息前需要知道的常识：

• 坪，这是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。
• 房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。
• 如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。
• 公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。
• 透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

 

2019年8月到2020年1月台南房价

区域	均价	公寓	电梯	套房	透天
中西区	19.5万/坪	11.7万/坪	17.8万/坪	12.1万/坪	26.2万/坪
东区	17.7万/坪	11.9万/坪	16.5万/坪	13.6万/坪	24万/坪
南区	15.1万/坪	9.2万/坪	13.7万/坪	9.1万/坪	19.1万/坪
北区	17万/坪	9.8万/坪	15.9万/坪	14.3万/坪	19.7万/坪
安平区	16.8万/坪	9.4万/坪	15.6万/坪	12.4万/坪	22.1万/坪
安南区	16.7万/坪	7.2万/坪	13万/坪	无	17.9万/坪
永康区	16.5万/坪	11.8万/坪	15.5万/坪	13.9万/坪	20.3万/坪
南屯区	29.6万/坪	18.6万/坪	25.1万/坪	18.5万/坪	52万/坪
归仁区	15.2万/坪	11.9万/坪	10.5万/坪	5万/坪	16.7万/坪
南化区	5.9万/坪	无	无	无	5.9万/坪
仁德区	16.6万/坪	18.8万/坪	13.8万/坪	10.7万/坪;	18.7万/坪
龙崎区	5.4万/坪	无	无	无	5.4万/坪
麻豆区	12.2万/坪	无	8.2万/坪	6.6万/坪	12.7万/坪
官田区	11.7万/坪	无	无	无	12万/坪
佳里区	12.4万/坪	10.8万/坪	9.9万/坪	3.7万/坪	13.3万/坪
西港区	10.3万/坪	无	5.8万/坪	无	10.5万/坪
学甲区	10.6万/坪	10万/坪	3.4万/坪	3.5万/坪	12万/坪
新营区	12.5万/坪	7.1万/坪	8.5万/坪	6.7万/坪	14.9万/坪
后壁区	4.4万/坪	无	无	无	4.4万/坪
东山区	9.1万/坪	无	无	无	8.1万/坪
六甲区	11.6万/坪	无	无	无	11.7万/坪
盐水区	7.1万/坪	4.8万/坪	6万/坪	6.5万/坪	7.4万/坪
新市区	15.2万/坪	无	14.8万/坪	9.2万/坪	15.4万/坪

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台南历史悠久、有沉淀，台南房价6都中最低

台南市是台湾的发祥地，是全台历史最悠久的都市。1661年，郑成功驱逐荷兰人后，在台南开府设治，屯垦拓殖，励精图治，当时中国居民移居来台者纷至沓来，商船云集，市内商店栉比，台南都会之规模至是奠定。惟郑王英年早殁，子经继起，设圣庙、创学校，锐意经营，民生利赖。

 

至1683年，清国平台，在台南设台湾府，为全台首府。1885年，台湾建省，遂改台湾府为台南府，是为台南得名之缘由。直至十九世纪末期，台南一直是台湾政治经济文化之重心，由于这层历史渊源，故台南市古迹名胜特多，占有台湾最悠久历史及文化发展地位，称为文化古都，闻名全台，实有其缘由也。

 

除了历史文化特色之外，台南更拥有如诗画般的自然生态美景，及闻名遐迩的农渔产品特色美食。春天拥有闻名的台湾国际兰展于后壁乡台湾兰花生物科技园区，让您一探早春兰花娇羞的风情；每年农历正月十五更有壮观的盐水蜂炮，在在吸引台湾地区外人士前往观赏；夏天寓教于乐的梅岭赏萤、白河赏莲及赤嘴园活动，让您与孩子透过生态教育联系感情；凉爽的秋季，可以到东山一尝香醇的阿拉比卡咖啡；到了冬天还可以到关子岭感受泥浆温泉，让疲惫的心在温泉乡得到解放。

 

这般的台南之美，美得有如活生生的历史博物馆，美在那一望无垠的田园风光，美在淳朴及热情的人心，值得您细细品味。

 

 

 

 

 

 

 台南人口分布决定了台南房价的格局

台南市总人口约188万，在台湾各县市中，位居第六。台南市人口呈现极不平均的态势，有三分之二的人口居住于曾文溪以南。溪南地区人口高度集中于原省辖台南市及受其扩散的卫星城镇如原台南县的永康、仁德、归仁一带。

台南市2018年12月底总人口数为一百八十八万三千多人，到2019年十月底为一百八十八万一千多人，每个月都在减少，已连续负成长十个月，共减少二千六百多人，台南市人口已面临跌破一百八十八万的保卫战。

她说，台南市总人口从去年底至今已连十黑，但民政局户政统计网总是注明，与升格时相比依旧正成长。不过，民政局没有留意的数字是，台南市廿至四十九岁的青年族群人口大量流失，减少了六万七三九九人，刚升格时，台南市青年人口将近九十万人，但现在已不到八十三万人。

民政局说明，2016及2017七年人口成长仍能维持正成长，后因少子化出生数减少，又受到南市六十五岁以上老年人口比例偏高，人口老化影响死亡数增加，自2018八年开始至今年十月底，人口转为负成长。

 

台南经济状况

 

台南市二级产业与三级产业就业人口占总就业人口9成以上，全市服务业人口比例则超过五成，2017年全市产值2兆2000亿元，约占全台GDP的14%。有南部科学工业园区与台南、树谷、柳营、永康等科技工业区，成为电子、半导体、光电等高科技制造业的重镇。

 

台南市的二级产业丰富多元且不少企业具世界级水准，主要的工业有化学工业、食品产业、汽车零件工业、金属工业、化纤业、纺织业、螺丝业、电子业与其他制造业等。

 

 

台南房价也开始涨了？

 

台南市房价基期虽较其他五都低，但近7年房价已成长逾2成，且涨幅高居六都第一，加上重划区土地陆续标售、南科大厂加码投资，以及市府推动28项建设、8大新开发区，还有台南市立图书馆总馆、南纺购物中心二期预计2020年完工，因此业者均看好台南今年房市，并认为房价将持续上涨。

 

湾房市近年北温南热明显，其中，台南市因价基期低，购屋型态由透天渐转大楼，房价上涨特别明显，和台中并列最强房市区。

 

陈杰鸣表示，台南这几年房价涨势凌厉，根据国泰房地指数，2019年Q4台南市新屋平均开价已突破2字头，达每坪21.7万，相较2015年的15.9万元，五年来涨幅高达37%，逼近四成。

 

中古屋市场方面，根据吉家网统计，去年第3季成交均价达13.8万，和前年同期相比，年涨13%，也仅次高雄。

 

另外，代表房市买气的买卖移转栋数，台南也连续3年成长，2019年攀升至2.3万栋，为自2015年来最高。

 

陈杰鸣分析，台南房市以往是区域型买盘，缺乏外来投资客，房价在六大直辖市中最低，常常被不少购屋投资者所忽略。

 

随着这波台商回流投资潮，台湾未来经济可能出现结构上的转变，加上台南近年重大建设利多也不少，包含南科大厂进驻、铁路地下化、沙仑绿能科学城等建设题材，房市开始吸引市场目光，许多北部建商看准台南房市买气南下推案，投资客也增多。

 

依台南目前房价来看，房市仍在初升段，有意在台南购屋置产的消费者，可多留意具建设题材区域，在确定建设动工与生活机能足够下，趁目前房贷利率、房价基期仍低提前进场，更具保值效果。