新北房价涨跌分析 2019年新北24个区成交房价数据

 新北作为大台北地区，享受着台北房价的外溢红利效益，许多“北漂”没足够的钱在台北买房，新北就成为刚需者的首选。新北地理位置优越，搭乘捷运地铁或者骑摩托车、自驾，30分钟就可以从新北到达台北，满足了生活和工作的需求。这就好比河北的燕郊房价能上涨是因为北京的刚需一族的支撑，江苏昆山、花桥，浙江嘉善的房价上涨是因为上海的刚需或者投资客人群的支撑。

 

阅读新北房价信息前需要知道的常识：

• 坪，这是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。
• 房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。
• 如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。
• 公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。
• 透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

 

 

2019年2月到2020年2月新北房价

区域	均价	公寓	电梯	套房	透天
万里区	9万/坪	5.1万/坪	11.5万/坪	9.8万/坪	17.6万/坪
板桥区	43.9万/坪	36.3万/坪	46.9万/坪	49.4万/坪	63.6万/坪
汐止区	30.3万/坪	23.1万/坪	31.4万/坪	31.7万/坪	30.4万/坪
深坑区	29万/坪	21.2万/坪	31.1万/坪	27.4万/坪	29.1万/坪
瑞芳区	9.9万/坪	7.5万/坪	13.1万/坪	无	16万/坪
平溪区	22.4万/坪	无	无	无	22.4万/坪
双溪区	10.7 万/坪	9.5万/坪	无	无	12.6万/坪
新店区	38.1万/坪	30.6万/坪	39.3万/坪	46.7万/坪	36.2万/坪
贡寮区	6.9万/坪	6.2万/坪	无	无	9万/坪
永和区	48.2万/坪	39.6万/坪	50.8万/坪	49.5万/坪	120.1万/坪
中和区	40.4万/坪	33.5万/坪	43.3万/坪	43.3万/坪	51.7万/坪
土城区	34.7万/坪	30 万/坪	36.1万/坪	34.4万/坪	36.2万/坪
三峡区	24.6万/坪	18.4万/坪	24.5万/坪	29.3万/坪	20.4万/坪
树林区	27.3万/坪	22.5万/坪	27.6万/坪	27.2万/坪	39万/坪
莺歌区	23.5万/坪	13.9万/坪	20.9万/坪	18万/坪	23.5万/坪
三重区	48.9万/坪	33万/坪	41.1万/坪	40.2万/坪	48.9万/坪
新庄区	37.6万/坪	29万/坪	36.7万/坪	33.7万/坪	37.6万/坪
泰山区	28.1万/坪	22.7万/坪	28.4万/坪	25.2万/坪	42.8万/坪
林口区	27.6万/坪	18.7万/坪	27.8万/坪	29.9万/坪	25.3万/坪
芦洲区	34.7万/坪	29.3万/坪	36.3万/坪	35.9万/坪	40.5万/坪
五股区	25.2万/坪	19.8万/坪	27.2万/坪	26.5万/坪	25.2万/坪
八里区	20.1万/坪	16.2万/坪	19.8万/坪	22.2万/坪	23万/坪
淡水区	22.4万/坪	17.8万/坪	23.2万/坪	22.7万/坪	22.4万/坪
三芝区	10.1万/坪	11.2万/坪	9.8万/坪	9.1万/坪	13.6万/坪

 

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 新北市介绍

 

新北市是台湾本岛最北的城市，环绕整个台北市，总面积达二千多平方公里，海岸线长达120余公里，幅员辽阔，新北市的东北、北部、西北部均临海，市内北海岸与东北角海岸拥有丰富的海景奇观及海岸风光，每逢夏日，海上尽是弄潮张帆的人潮，整条绵延的山海线，衔接成台北人最钟爱的黄金旅游路线。

 

南部则为“中央”山脉北端雪山山脉的支棱，山多溪谷多，为新北市内陆地景的一大特色，也是重要的观光资源。该市风景名胜之多，为全台之冠，如著名的观音山风景区、九份、淡水、东北角、野柳、板桥林本源园邸、莺歌陶瓷、三峡老街等各类风景及名胜古迹、风光特殊令人无不向往。

 

这里有名的特产如观音山的绿竹笋、坪林的茶叶、莺歌的陶瓷，更是此地独有的好东西，您不能不到此一探其趣。

 

 

 

 

 

 

影响新北房价之口介绍

新北市是全台人口最多的市，2019年5月已突破400万人，超过80%人口居住在（板桥、新庄、三重、芦洲、中和、永和、新店、土城、树林、汐止）以及淡水、八里、五股、泰山，其中绝大部分位于淡水河系以西、面积大约仅占新北市的六分之一的区域。新北市共有11个区的人口超过15万，其中板桥区的人口约55.7万，除居新北市首位外，更为全台湾人口第一大区，另外新庄区、中和区、三重区、新店区的人口也都超过30万，皆名列全台湾人口前10位的乡镇市区。

 

新北经济发展迅猛也让新北房价跟着上涨

 

目前新北市辖内共有六大主要工业区，由“经济事务部”工业局开发者为新北产业园区、土城工业区、瑞芳工业区、树林工业区及林口工业区，泰山工业区则为民间开发。除此之外，尚有多处小型工业区。

 

汐止区则为近年崛起的新兴工商区域，区内登记资本额1亿元以上公司高达7,175家，包括宏碁、纬创、增你强、浩汉、宇瞻与台湾航电等多家国际级企业进驻。大汐止经贸园区定位为“新北市产业黄金走廊”东区重点计划，要将既有的产业串联成北台科技廊带，希望吸引国际企业总部进驻，进而创造磁吸群聚效应，带动整体繁荣发展，预计未来增加约三万名就业人口，两兆元以上的年产值。

 

 

新北房价创下2年来新高 重返6字头

 

新北市境内重划区众多，先前几年房价跌很凶。但近两年来形势大逆转，新北竟成为北台湾房价上涨的领头羊。今年新建案房价由新北市一枝独秀开红盘，台北、桃园与新竹地区下跌，另基隆与宜兰房价以平盘作收。

 

北台湾新建案价格走势以新北市表现最强，新北市房价来到39万／坪，连续两季上涨，季涨幅约1％，并创下2017年以来新高点。若与去年同期相比，则上涨1.2万／坪、年涨幅约3.2％。

 

新北市大多数行政区新建案房价都上涨，各区的指标建案买气表现普遍不错，如：中和地区的汉宝天汇、三重左岸京站、板桥馥华艾美 、新庄联合公园等建案，都缴出不错的销售成绩单。

 

不过，新北市各行政区无论房价涨或跌，变动幅度大多在一个百分点以内，起伏并不算大。涨幅较大的行政区是永和，永和是前一波修正跌幅较深的区域之一，近年来房价强势反弹，现已涨至约60万／坪，是新北市房价最高的行政区，比板桥、新店还高出许多。

 

至于房价持平的有基隆市与宜兰地区，基隆房价为21.1万／坪，仍维持在历史最高水位。宜兰地区房价20.8万／坪，与价格相同。有趣的是，基隆房价在历史高点，宜兰在相对低点，二处房价表现天差地远，但近期市况却颇为雷同，买气都十分清淡。

 

现在在新北房价最高的地方，不是众所皆知的板桥，而是永和！不知不觉中，永和已悄悄的晋升新北市房价一哥，根据永庆房屋实价登录半年内的房价，电梯大楼平均48.0万/坪、公寓 平均：37.4万/坪、住宅 平均：44.1万/坪。很多人对于永和会有交通杂乱的既定印象，但其实住永和真的超方便！

 

永和区的最大优势就是交通便利，位于台北市的南边，有三座桥梁与台北市连结，分别是中正桥、福和桥、永福桥，只要过一座桥就可以通往中正区。其中福和桥连接基隆路高架，直直走便可以抵达台北市中心信义区。区内还有新北环快，可抵达三重、新庄、板桥、中和、新店安坑。除了道路部分，还包含捷运顶溪站、永安市场站。未来待捷运万大线通车后，也将经过此地。