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新北房价涨跌分析 2019年新北24个区成交房价数据

作者:责任编辑 2020-03-21 发布 来源:去台湾旅游网

 新北作为大台北地区,享受着台北房价的外溢红利效益,许多“北漂”没足够的钱在台北买房,新北就成为刚需者的首选。新北地理位置优越,搭乘捷运地铁或者骑摩托车、自驾,30分钟就可以从新北到达台北,满足了生活和工作的需求。这就好比河北的燕郊房价能上涨是因为北京的刚需一族的支撑,江苏昆山、花桥,浙江嘉善的房价上涨是因为上海的刚需或者投资客人群的支撑。

 

阅读新北房价信息前需要知道的常识:

  • 坪,这是台湾房屋计算面积,1台坪相当于中国大陆的3.3平米。
  • 房价表里的“万”是台币为单位,1人民币相当于4.3元台币。
  • 如何转换为我们生活中的价格单位,房价先除以3.3,再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。
  • 公寓,特指5层以下的房屋,没有电梯。套房,20到30平米的小房子,即青年单身公寓,一个卫生间,一个卧室。
  • 透天,就是我们理解中的别墅,或者是自家宅基地,土地产权独立,没有与其他户均摊。

 

 

2019年2月到2020年2月新北房价
 区域  均价 公寓  电梯   套房 透天 
 万里区  9万/坪  5.1万/坪  11.5万/坪 9.8万/坪   17.6万/坪
 板桥区  43.9万/坪  36.3万/坪  46.9万/坪  49.4万/坪 63.6万/坪 
 汐止区   30.3万/坪 23.1万/坪  31.4万/坪  31.7万/坪 30.4万/坪 
 深坑区 29万/坪   21.2万/坪  31.1万/坪 27.4万/坪   29.1万/坪
 瑞芳区  9.9万/坪 7.5万/坪   13.1万/坪 无  16万/坪 
 平溪区  22.4万/坪  无  无 无  22.4万/坪
 双溪区  10.7 万/坪  9.5万/坪 无   无  12.6万/坪
 新店区  38.1万/坪  30.6万/坪 39.3万/坪   46.7万/坪  36.2万/坪
 贡寮区  6.9万/坪  6.2万/坪 无  无   9万/坪
 永和区  48.2万/坪  39.6万/坪 50.8万/坪   49.5万/坪   120.1万/坪
 中和区   40.4万/坪  33.5万/坪  43.3万/坪 43.3万/坪   51.7万/坪
土城区   34.7万/坪  30 万/坪  36.1万/坪  34.4万/坪  36.2万/坪
 三峡区  24.6万/坪  18.4万/坪  24.5万/坪  29.3万/坪 20.4万/坪 
 树林区  27.3万/坪 22.5万/坪   27.6万/坪  27.2万/坪  39万/坪
 莺歌区  23.5万/坪  13.9万/坪  20.9万/坪   18万/坪  23.5万/坪 
 三重区  48.9万/坪  33万/坪  41.1万/坪 40.2万/坪  48.9万/坪 
 新庄区 37.6万/坪   29万/坪 36.7万/坪  33.7万/坪  37.6万/坪 
 泰山区 28.1万/坪   22.7万/坪 28.4万/坪   25.2万/坪  42.8万/坪 
 林口区 27.6万/坪  18.7万/坪   27.8万/坪 29.9万/坪  25.3万/坪 
 芦洲区  34.7万/坪  29.3万/坪  36.3万/坪  35.9万/坪  40.5万/坪
 五股区   25.2万/坪  19.8万/坪  27.2万/坪   26.5万/坪  25.2万/坪
 八里区 20.1万/坪   16.2万/坪 19.8万/坪  22.2万/坪  23万/坪 
 淡水区  22.4万/坪  17.8万/坪 23.2万/坪  22.7万/坪   22.4万/坪
 三芝区  10.1万/坪  11.2万/坪  9.8万/坪  9.1万/坪 13.6万/坪 

 

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新北市行政划分地图

 

 

 

 

 新北市介绍

 

新北市是台湾本岛最北的城市,环绕整个台北市,总面积达二千多平方公里,海岸线长达120余公里,幅员辽阔,新北市的东北、北部、西北部均临海,市内北海岸与东北角海岸拥有丰富的海景奇观及海岸风光,每逢夏日,海上尽是弄潮张帆的人潮,整条绵延的山海线,衔接成台北人最钟爱的黄金旅游路线。

 

南部则为中央山脉北端雪山山脉的支棱,山多溪谷多,为新北市内陆地景的一大特色,也是重要的观光资源。该市风景名胜之多,为全台之冠,如著名的观音山风景区、九份、淡水、东北角、野柳、板桥林本源园邸、莺歌陶瓷、三峡老街等各类风景及名胜古迹、风光特殊令人无不向往。

 

这里有名的特产如观音山的绿竹笋、坪林的茶叶、莺歌的陶瓷,更是此地独有的好东西,您不能不到此一探其趣。

 

 

 

新北市在建新房

 

 

 

影响新北房价之口介绍

新北市是全台人口最多的市,2019年5月已突破400万人,超过80%人口居住在(板桥、新庄、三重、芦洲、中和、永和、新店、土城、树林、汐止)以及淡水、八里、五股、泰山,其中绝大部分位于淡水河系以西、面积大约仅占新北市的六分之一的区域。新北市共有11个区的人口超过15万,其中板桥区的人口约55.7万,除居新北市首位外,更为全台湾人口第一大区,另外新庄区、中和区、三重区、新店区的人口也都超过30万,皆名列全台湾人口前10位的乡镇市区。

 

新北经济发展迅猛也让新北房价跟着上涨

 

目前新北市辖内共有六大主要工业区,由经济部工业局开发者为新北产业园区、土城工业区、瑞芳工业区、树林工业区及林口工业区,泰山工业区则为民间开发。除此之外,尚有多处小型工业区。

 

汐止区则为近年崛起的新兴工商区域,区内登记资本额1亿元以上公司高达7,175家,包括宏碁、纬创、增你强、浩汉、宇瞻与台湾航电等多家国际级企业进驻。大汐止经贸园区定位为“新北市产业黄金走廊”东区重点计划,要将既有的产业串联成北台科技廊带,希望吸引国际企业总部进驻,进而创造磁吸群聚效应,带动整体繁荣发展,预计未来增加约三万名就业人口,两兆元以上的年产值。

 

大陆居民台湾买房服务案例、联系方式

 

新北房价创下2年来新高 重返6字头

 

新北市境内重划区众多,先前几年房价跌很凶。但近两年来形势大逆转,新北竟成为北台湾房价上涨的领头羊。今年新建案房价由新北市一枝独秀开红盘,台北、桃园与新竹地区下跌,另基隆宜兰房价以平盘作收。

 

北台湾新建案价格走势以新北市表现最强,新北市房价来到39万/坪,连续两季上涨,季涨幅约1%,并创下2017年以来新高点。若与去年同期相比,则上涨1.2万/坪、年涨幅约3.2%。

 

新北市大多数行政区新建案房价都上涨,各区的指标建案买气表现普遍不错,如:中和地区的「汉宝天汇」、三重「左岸京站」、板桥「馥华艾美」 、新庄「联合公园」等建案,都缴出不错的销售成绩单。

 

不过,新北市各行政区无论房价涨或跌,变动幅度大多在一个百分点以内,起伏并不算大。涨幅较大的行政区是永和,永和是前一波修正跌幅较深的区域之一,近年来房价强势反弹,现已涨至约60万/坪,是新北市房价最高的行政区,比板桥、新店还高出许多。

 

至于房价持平的有基隆市与宜兰地区,基隆房价为21.1万/坪,仍维持在历史最高水位。宜兰地区房价20.8万/坪,与价格相同。有趣的是,基隆房价在历史高点,宜兰在相对低点,二处房价表现天差地远,但近期市况却颇为雷同,买气都十分清淡。

 

现在在新北房价最高的地方,不是众所皆知的板桥,而是永和!不知不觉中,永和已悄悄的晋升新北市房价一哥,根据永庆房屋实价登录半年内的房价,电梯大楼平均48.0万/坪、公寓 平均:37.4万/坪、住宅 平均:44.1万/坪。很多人对于永和会有交通杂乱的既定印象,但其实住永和真的超方便!

 

永和区的最大优势就是交通便利,位于台北市的南边,有三座桥梁与台北市连结,分别是中正桥、福和桥、永福桥,只要过一座桥就可以通往中正区。其中福和桥连接基隆路高架,直直走便可以抵达台北市中心信义区。区内还有新北环快,可抵达三重、新庄、板桥、中和、新店安坑。除了道路部分,还包含捷运顶溪站、永安市场站。未来待捷运万大线通车后,也将经过此地。