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阳明山养生豪宅受追捧价格涨

 

 

芝山岩生活圈、福林社区闹中取静绿地多空气好低迷房市中异军突起

 
台北阳明山脚下有两个独立生活圈,走路至捷运站虽要10分钟以上,但绿地多,空气好,环境悠闲恬静,近年深受养生族喜爱,房市明显供不应求,房价表现亮眼。这两个生活圈均属士林区,位于外双溪两侧,北侧是芝山岩生活圈,南侧是福林社区。
 
 
芝山岩生活圈位于中山北路福林桥右侧,在上阳明山入口仰德大道一段旁,区内主要道路包括雨声街、至诚路等。
 
 
住商不动产表示,此区块因有一座海拔约40公尺、面积辽阔的芝山岩公园,加上区内商业不发达,入夜后感觉较昏暗,且走路到捷运要15分钟左右,早年房价远不如捷运芝山站。
 
 
2009年时芝山站周边公寓一坪售价约40万元台币,电梯约50万元台币。那时雨声街公寓单价仅约25万元台币,区域较知名的电梯华厦皇家御园、芝山园,则只有32~35万元台币行情,和芝山站周边住宅价差多达3成以上。
 
 
 
芝山岩5年涨逾1倍
 
 
然而,随国人养生风气兴起,愈来愈多人以安静、健康和拥有休闲空间的居家环境为买房优先选项,宁可走一段路去搭捷运顺便做运动。芝山岩一带房市近年快速翻身,房价也急起直追。
 
 
根据实价资料,目前雨声街、至诚路的中古公寓成交均价已达55万元台币,电梯均价则在60万元台币上下,和2009年相比,这5年涨幅均逾1倍,和芝山站价差也拉近到1成上下。
 
 
当地预售屋也是一路飙涨,华威建设最近在当地推出太子华威,挟900多坪基地和水岸第一排优势,每坪开价即达130~160万元台币。
 
 
福林社区位于外双溪的南侧,在芝山岩生活圈的对岸,区域主要道路包括福林路、福志路与雨农路等。
 
信义房屋士林店长陈逸帆表示,比起芝山岩生活圈,福林社区房子更抢手,即便在目前如此低迷的房市,此区只要有房子委售,立刻有人询问,价格合理,一两周内就能顺利成交。
 
 
福林房价直逼士林站
 
 
此区房市夯,主要是当地除了和芝山岩生活圈一样拥有志成公园、福志公园,双溪河滨公园等众多休闲绿地之外,当地近士林官邸,早年住户都经过滤,以老师、公务人员居多,人文素质吸引许多人入住,在地人也不愿搬走。
 
 
另外,这里也有较佳的生活机能,区内除了有福林国小,雨农路上也有早市和晚市,可满足采买需求。
 
 
当地走路到士林捷运站,约需10分钟时间,如果靠近复兴桥一带,还会更久一些。尽管如此,陈逸帆表示,这里房价不输给土林站周边,福志路一带房价甚至比士林站还高。福志路最近交屋的建案官峰,高楼层实价登录一坪即破百万,而目前销售中的宏盛阳明,一坪要价也在150万元台币上下。
 
 
 
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