大陆人台湾购房现在是好时机吗 先看看台湾首套市场

 

 

每户可支配所得是指，以每户所得总收入扣除利息、保险等非消费支出后，每户剩余可支配款项。至于购屋痛苦指数，则是依各县市平均房价推算35坪住宅总价后，除以该区平均每户可支配所得。

 

 

其实，先别怪罪外在环境的不合理，毕竟这些我们小老百姓也不能去控制。既然如此，就别一直怨天尤人，应该了解自己的需求，以积极思想订定购屋的短中长期计画，才有机会脱离无壳族命运。

 

 

 

 

 

 

在谈购屋计画之前，我先来谈谈何谓房价所得比（Housing Price and Income Ratio，PIR值）。房价所得比就是指家户年所得跟购屋总价比率，也是最常被用来探讨民众购屋负担的能力的指标，所以也被视为购屋痛苦指数。

 

 

目前一般的说法是，房价所得比在六倍到八倍为合理区间，如考虑住房贷款因素，那么，住房贷款支付之本息负担成本，占家户所得的比重以不超过三分之一为宜。举例说，假如是双薪家庭，每月总所得为十万台币，那你每月支付房贷本息最好不要超过三万台币。

 

 

台北市的平均总价，以2013年来说，大约是1900万台币（平均屋龄24年），平均房价所得比约15倍。因此，如果你的家庭收入不到125万台币，想要在台北市买1900万的房子，依照房价所得比分析，需要15年不吃不喝！

 

 

乍听之下，或许你会问：难道要叫我每天勒紧裤带过苦日子吗？未必！买房子是件人生最幸福的事，千万不要为了买房，而失去身为人的尊严与快乐。况且，我一直强调，房价所得比的数值其实意义不大。不过在买房前，建议你可以想想：你一定要住台北市中心吗​​？一定要买那么大间吗？一定要买全新的房子吗？一定要全部现金支付吗？这些问题思考后，你应该就能很快地找到属于你的幸福小窝！

 

 

我曾经把房价所得比的问题，在课堂上询问学生感受。有个学生就开玩笑说，不吃不喝100年也买不起房子，因为任何人不吃不喝一个月就必死无疑。另一位学生则有感而发：假如不努力，真的100年不吃不喝也买不起任何一栋房子。

 

 

确实如此，人一踏出社会就要觉悟，所有食衣住行都要靠自己努力挣得。天下没有白吃的午餐，想要买房子，就必须仔细拟定赚取第一桶金的计画，借以足够支付第一次购屋的自备款。月薪不到四万台币的小资男女，储蓄＋投资是很好的方式，要学会不乱花钱、有钱就存起来、甚至投资稳健型基金，因为现在靠死薪水绝对没办法，最后，还得靠挑战不可能任务的决心，只要做对这些关键决定，很快就能拥有自己的梦想家。

 

 

无壳蜗牛想买房子，当然不可能一开始就要求太高，但也不是天方夜谭。假如妳是单薪家庭，每月至少要储蓄1万台币以上，五年后就有60万台币以上存款当自备款。建议先订定最低空间需求，寻找约十坪的小套房，60万台币存款当成三成自备款，如此一来，你就能买到总价200万台币的房子。寻房诀窍是：从近往远，从北往南。之后，你应该有能力支付1万台币以内的房贷本息，若有能力储蓄，或是成家后另一半也有在赚钱，再来考虑要不要换屋，至于是否自住或出租，就要在购买时考虑上班的交通问题。

 

假如你是双薪家庭，建议每月订定存款两万台币以上计画，五年后就拥有120万台币以上存款，同样地，你可以找到20坪两房中古屋，总价400万台币，也许在淡水，也许在桃园，甚至到中坜，但先有再说。之后，你应该也有能力支付不到两万台币的贷款本息，若你还有能力继续储蓄再考虑换屋。

 

我认识一位社会新鲜人，五年前听我的演讲后，决心订定五年成家计画。虽然只有3.2K（每月32,000台币薪水），但他缩衣节食且省吃节用，每月付6,000台币鸟笼式的房租之余，还能存下15,000台币，五年下来共存足近百万台币，也顺利在桃园芦竹看好的区块，买了一间20几坪旧公寓。先求有再求好，这个案例就证明，无壳蜗牛五到六年内必能达成买屋心愿！

 

 

 

聪明的首购族，您真的相信房价二年内会跌三成？您可能不了解​​，过去四大房市景气循环，中古屋没有一次平均房价跌破三成。2003SARS台北市跌幅最深12%，2008金融海啸台北市也是最多跌12%，请问您要等到何时会有另一次SARS或金融海啸？何况，依现况分析，台北市只要跌10%就会有投资者愿意进场，请问您要赌未来会跌10%以上，还是趁着选举前打房，卖方心理最脆弱时，抓住议价10%以上的好时机？既然是首购自住，最少也要住五年以上，根本不必考虑房地产近期是否回档，就算是回档，一般人也摸不到底部在哪里?这几年，很多首购者，好不容易储蓄到的自备款，因为误信专家学者的预测，而一等再等，最后房价涨幅超过一倍，自备款等于缩水一半，实在是悔不当初

 

总之，首购族买屋前必须先建立四个观念：

 

（1） 先有再求好：排除地段的限制。

 

（2） 先远再求近：排除距离的限制。

 

（3） 先小后大：排除空间的限制。

 

（4） 先旧后求新：排除屋龄的限制