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大陆人台湾购房现在是好时机吗,先看看台湾首套市场

 这几年房价逐年高涨,但民众的薪水却跟不上涨价的速度。根据行政院主计处最近统计资料显示,若以台北市平均每户可支配所得约125万台币计算,想在台北市购买预售新屋,平均需要花费14年,这对于月收入22K或是不到三、四万的上班族来说,简直就是天方夜谭,只能徒然望房兴叹,购屋痛苦指数达空前新高。

 
 
每户可支配所得是指,以每户所得总收入扣除利息、保险等非消费支出后,每户剩余可支配款项。至于购屋痛苦指数,则是依各县市平均房价推算35坪住宅总价后,除以该区平均每户可支配所得。
 
 
其实,先别怪罪外在环境的不合理,毕竟这些我们小老百姓也不能去控制。既然如此,就别一直怨天尤人,应该了解自己的需求,以积极思想订定购屋的短中长期计画,才有机会脱离无壳族命运。
 
 
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不是买不起房而是你不了解如何买得起房
 
 
在谈购屋计画之前,我先来谈谈何谓房价所得比(Housing Price and Income Ratio,PIR值)。房价所得比就是指家户年所得跟购屋总价比率,也是最常被用来探讨民众购屋负担的能力的指标,所以也被视为购屋痛苦指数。
 
 
目前一般的说法是,房价所得比在六倍到八倍为合理区间,如考虑住房贷款因素,那么,住房贷款支付之本息负担成本,占家户所得的比重以不超过三分之一为宜。举例说,假如是双薪家庭,每月总所得为十万台币,那你每月支付房贷本息最好不要超过三万台币。
 
 
台北市的平均总价,以2013年来说,大约是1900万台币(平均屋龄24年),平均房价所得比约15倍。因此,如果你的家庭收入不到125万台币,想要在台北市买1900万的房子,依照房价所得比分析,需要15年不吃不喝!
 
 
乍听之下,或许你会问:难道要叫我每天勒紧裤带过苦日子吗?未必!买房子是件人生最幸福的事,千万不要为了买房,而失去身为人的尊严与快乐。况且,我一直强调,房价所得比的数值其实意义不大。不过在买房前,建议你可以想想:你一定要住台北市中心吗​​?一定要买那么大间吗?一定要买全新的房子吗?一定要全部现金支付吗?这些问题思考后,你应该就能很快地找到属于你的幸福小窝!
 
不努力100年不吃喝也买不起
 
我曾经把房价所得比的问题,在课堂上询问学生感受。有个学生就开玩笑说,不吃不喝100年也买不起房子,因为任何人不吃不喝一个月就必死无疑。另一位学生则有感而发:假如不努力,真的100年不吃不喝也买不起任何一栋房子。
 
 
确实如此,人一踏出社会就要觉悟,所有食衣住行都要靠自己努力挣得。天下没有白吃的午餐,想要买房子,就必须仔细拟定赚取第一桶金的计画,借以足够支付第一次购屋的自备款。月薪不到四万台币的小资男女,储蓄+投资是很好的方式,要学会不乱花钱、有钱就存起来、甚至投资稳健型基金,因为现在靠死薪水绝对没办法,最后,还得靠挑战不可能任务的决心,只要做对这些关键决定,很快就能拥有自己的梦想家。
 
月存1万台币以上五年后晋升有壳族
 
无壳蜗牛想买房子,当然不可能一开始就要求太高,但也不是天方夜谭。假如妳是单薪家庭,每月至少要储蓄1万台币以上,五年后就有60万台币以上存款当自备款。建议先订定最低空间需求,寻找约十坪的小套房,60万台币存款当成三成自备款,如此一来,你就能买到总价200万台币的房子。寻房诀窍是:从近往远,从北往南。之后,你应该有能力支付1万台币以内的房贷本息,若有能力储蓄,或是成家后另一半也有在赚钱,再来考虑要不要换屋,至于是否自住或出租,就要在购买时考虑上班的交通问题。
 
假如你是双薪家庭,建议每月订定存款两万台币以上计画,五年后就拥有120万台币以上存款,同样地,你可以找到20坪两房中古屋,总价400万台币,也许在淡水,也许在桃园,甚至到中坜,但先有再说。之后,你应该也有能力支付不到两万台币的贷款本息,若你还有能力继续储蓄再考虑换屋。
 
我认识一位社会新鲜人,五年前听我的演讲后,决心订定五年成家计画。虽然只有3.2K(每月32,000台币薪水),但他缩衣节食且省吃节用,每月付6,000台币鸟笼式的房租之余,还能存下15,000台币,五年下来共存足近百万台币,也顺利在桃园芦竹看好的区块,买了一间20几坪旧公寓。先求有再求好,这个案例就证明,无壳蜗牛五到六年内必能达成买屋心愿!
 
 
长期持有,对首购族而言,随时都是进场时机
 
聪明的首购族,您真的相信房价二年内会跌三成?您可能不了解​​,过去四大房市景气循环,中古屋没有一次平均房价跌破三成。2003SARS台北市跌幅最深12%,2008金融海啸台北市也是最多跌12%,请问您要等到何时会有另一次SARS或金融海啸?何况,依现况分析,台北市只要跌10%就会有投资者愿意进场,请问您要赌未来会跌10%以上,还是趁着选举前政府打房,卖方心理最脆弱时,抓住议价10%以上的好时机?既然是首购自住,最少也要住五年以上,根本不必考虑房地产近期是否回档,就算是回档,一般人也摸不到底部在哪里?这几年,很多首购者,好不容易储蓄到的自备款,因为误信专家学者的预测,而一等再等,最后房价涨幅超过一倍,自备款等于缩水一半,实在是悔不当初
 
总之,首购族买屋前必须先建立四个观念:
 
(1) 先有再求好:排除地段的限制。
 
(2) 先远再求近:排除距离的限制。
 
(3) 先小后大:排除空间的限制。
 
(4) 先旧后求新:排除屋龄的限制
 
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