迎陆客投资 全台商圈房价应声涨

来台自由行的陆客，除了品尝小吃、游览风景、还有人想来投资置产，为了迎接陆客，台湾各地各行各业，无不摩拳擦掌；从香港经验来看，香港在2002年开放陆客自由行后，大陆人到香港买屋的比例，从2007年的15.2%上涨到2011年的38.1%，等于是每5户中就有2户是大陆人；若再观察台湾几个陆客最常观光的商圈发展，士林夜市商圈的租金行情，一年来涨幅为63%，为全台最高，101商圈及中山北路晶华商圈，租金涨幅都在57%，甚至新北市的淡水商圈、中部的逢甲商圈以及南台湾的六合商圈，买卖的成交行情涨幅都达到20%；种种证据，让台湾的房地产业者对陆客来台自由行，抱持着乐观正面的态度。

 

为了抢食这块商机大饼，包括房仲、建商等业者，对于来台自由行的陆客全力出招，而好房志本期7月号封面故事人潮房价陆客自由行房价为何会大涨，即针对开放陆客自由行后，预估至少200万人潮所创造的商机，是否真对台湾房市产生效应；而10年涨5倍的香港经验，又是否会在台湾重现？

 

HouseFun传媒中心地产召集人李建兴表示，所谓人潮房价，是指当人潮愈多、房价就愈高的同步效应。在本期好房志中，列出全台北中南9大黄金商圈，利用几个具代表性的数据，包含店面租金上涨幅度、店面空置率下降幅度、每坪租金价格、每坪房价、房价上涨幅度，来观察当地商圈及区域的房市状况。

 

根据HouseFun好房志的统计，目前全台热门夜市商圈的租金报酬率，以士林夜市居冠，该区平均每坪租金约介于5,000～1万8000元之间，店面平均每坪售价220～500万元，平均投报率约可达2.5％～3.8％。若以去年同期相比，士林夜市商圈的租金涨幅也是最高，达到63%；其次是101商圈及中山北路晶华商圈，涨幅都在57%；再从成交行情来看，除了士林夜市外，台北市区内的几个商圈，房价涨幅都有10%以上，而新北市的淡水商圈、台中的逢甲商圈、高雄的六合商圈，成交行情涨幅更高达20 %。而几个商圈的空置率，除了中山北路晶华商圈维持在0%外，其他都呈现下降趋势。

 

李建兴指出，香港于2003年开放个人游，2004年香港岛的店面成交单价成长41.5％（150.6万元/坪→213.1万元/坪），成交量也成长89％(历史新高，4142 →7833件）；从2003到今年第一季，价格整整成长345万、2.29倍；而2004年办公室，香港顶级办公室成交单价成长82.2％（53.3→97.1），成交量成长76.8％；从2003到今年第一季，价格从53.3涨到253万，整整涨了200万。李建兴表示，香港住宅价格的飙涨主要是当初鼓励大陆投资移民，因此2007年以前，陆客购买住宅比例不到一成，到今年上半年陆客购买一手房比例达38.1％，大规模外来资金的涌入带动住宅价格飙涨。

 

而从香港经验来看，全台9大商圈，除了原先集客力就很强的忠孝SOGO商圈，以旅馆林立、观光客密集的中山北路晶华商圈、南京西路商圈，近期各类中小型精品旅馆也纷纷进行改装、拉皮，再加上打造中山北路精品街成为台湾表参道的计画，短短一年内，商圈店面租金最高攀升5成，涨势惊人。

 

至于信义计画区商圈原先就有吸引观光客的101大楼，近期则有W Hotel进驻，以及君悦饭店积极改装健身中心，而台北101购物中心更大手笔将原本是餐厅和银行的四、五楼，进行封馆改装，要打造为世界级的精品购物大道，其中扩张后的LV旗舰店规模将排至全球前五名。

 

另外，站前商圈继微风广场承接台北车站的美食街，创造亮丽成绩后，诚品也大手笔进驻台北车站地下街新世界购物中心，甚至引进大陆游客熟悉的餐饮品牌，再加上京站时尚广场的商圈改造，已让台北车站商圈重启魅力。

 

而西门町商圈则继新型态的平价设计旅馆福泰桔子、晶华捷丝旅之后，传统产业的台糖也打算把中华路的自有办公大楼改建为商务旅馆。淡水商圈则是风景、美食之外，因为不少业者为迎接陆客商机，投入资金在此兴建饭店，并积极推出各种包装行程，如美食之旅、邮轮之旅等等新行程，让淡水商圈多了一些吸引陆客的新活动。

 

再往中南部走，台中逢甲商圈为陆客举办各种促销活动，与周边的银楼合作提供陆客兑换人民币的服务、招牌增加简体字的注解等等，都是想让陆客有宾至如归的感觉，并能大力刺激消费。沉寂好一段时间的高雄八五大楼，也打算以旅馆、餐饮及购物商场吸引陆客；盐埕区闲置十余年的饭店亦被连锁福容饭店集团收购，重新装修为五星级饭店，一样也为了迎接陆客。