客服微信号:908774598
电脑版

迎陆客投资,全台商圈房价应声涨

来台自由行的陆客,除了品尝小吃、游览风景、还有人想来投资置产,为了迎接陆客,台湾各地各行各业,无不摩拳擦掌;从香港经验来看,香港在2002年开放陆客自由行后,大陆人到香港买屋的比例,从2007年的15.2%上涨到2011年的38.1%,等于是每5户中就有2户是大陆人;若再观察台湾几个陆客最常观光的商圈发展,士林夜市商圈的租金行情,一年来涨幅为63%,为全台最高,101商圈及中山北路晶华商圈,租金涨幅都在57%,甚至新北市的淡水商圈、中部的逢甲商圈以及南台湾的六合商圈,买卖的成交行情涨幅都达到20%;种种证据,让台湾的房地产业者对陆客来台自由行,抱持着乐观正面的态度。

 

为了抢食这块商机大饼,包括房仲、建商等业者,对于来台自由行的陆客全力出招,而好房志本期7月号封面故事「人潮房价陆客自由行房价为何会大涨」,即针对政府开放陆客自由行后,预估至少200万人潮所创造的商机,是否真对台湾房市产生效应;而10年涨5倍的香港经验,又是否会在台湾重现?

 

HouseFun传媒中心地产召集人李建兴表示,所谓「人潮房价」,是指当人潮愈多、房价就愈高的同步效应。在本期好房志中,列出全台北中南9大黄金商圈,利用几个具代表性的数据,包含店面租金上涨幅度、店面空置率下降幅度、每坪租金价格、每坪房价、房价上涨幅度,来观察当地商圈及区域的房市状况。

 

根据HouseFun好房志的统计,目前全台热门夜市商圈的租金报酬率,以士林夜市居冠,该区平均每坪租金约介于5,000~1万8000元之间,店面平均每坪售价220~500万元,平均投报率约可达2.5%~3.8%。若以去年同期相比,士林夜市商圈的租金涨幅也是最高,达到63%;其次是101商圈及中山北路晶华商圈,涨幅都在57%;再从成交行情来看,除了士林夜市外,台北市区内的几个商圈,房价涨幅都有10%以上,而新北市的淡水商圈、台中的逢甲商圈、高雄的六合商圈,成交行情涨幅更高达20 %。而几个商圈的空置率,除了中山北路晶华商圈维持在0%外,其他都呈现下降趋势。

 

李建兴指出,香港于2003年开放「个人游」,2004年香港岛的店面成交单价成长41.5%(150.6万元/坪→213.1万元/坪),成交量也成长89%(历史新高,4142 →7833件);从2003到今年第一季,价格整整成长345万、2.29倍;而2004年办公室,香港顶级办公室成交单价成长82.2%(53.3→97.1),成交量成长76.8%;从2003到今年第一季,价格从53.3涨到253万,整整涨了200万。李建兴表示,香港住宅价格的飙涨主要是当初鼓励大陆投资移民,因此2007年以前,陆客购买住宅比例不到一成,到今年上半年陆客购买一手房比例达38.1%,大规模外来资金的涌入带动住宅价格飙涨。

 

而从香港经验来看,全台9大商圈,除了原先集客力就很强的忠孝SOGO商圈,以旅馆林立、观光客密集的中山北路晶华商圈、南京西路商圈,近期各类中小型精品旅馆也纷纷进行改装、拉皮,再加上打造中山北路精品街成为「台湾表参道」的计画,短短一年内,商圈店面租金最高攀升5成,涨势惊人。

 

至于信义计画区商圈原先就有吸引观光客的101大楼,近期则有W Hotel进驻,以及君悦饭店积极改装健身中心,而台北101购物中心更大手笔将原本是餐厅和银行的四、五楼,进行封馆改装,要打造为世界级的精品购物大道,其中扩张后的LV旗舰店规模将排至全球前五名。

 

另外,站前商圈继微风广场承接台北车站的美食街,创造亮丽成绩后,诚品也大手笔进驻台北车站地下街新世界购物中心,甚至引进大陆游客熟悉的餐饮品牌,再加上京站时尚广场的商圈改造,已让台北车站商圈重启魅力。

 

西门町商圈则继新型态的平价设计旅馆福泰桔子、晶华捷丝旅之后,传统产业的台糖也打算把中华路的自有办公大楼改建为商务旅馆。淡水商圈则是风景、美食之外,因为不少业者为迎接陆客商机,投入资金在此兴建饭店,并积极推出各种包装行程,如美食之旅、邮轮之旅等等新行程,让淡水商圈多了一些吸引陆客的新活动。

 

再往中南部走,台中逢甲商圈为陆客举办各种促销活动,与周边的银楼合作提供陆客兑换人民币的服务、招牌增加简体字的注解等等,都是想让陆客有宾至如归的感觉,并能大力刺激消费。沉寂好一段时间的高雄八五大楼,也打算以旅馆、餐饮及购物商场吸引陆客;盐埕区闲置十余年的饭店亦被连锁福容饭店集团收购,重新装修为五星级饭店,一样也为了迎接陆客。
 

相关推荐